廈門一情侶戀愛期間合伙買婚房分手后搶房鬧上法庭

來源:海峽導報 2017-06-20 10:27 http://www.e95599.cn/ 海峽都市報電子版

　　戀愛期間，情侶合伙買婚房；分手之后，房價上漲，房子應(yīng)該怎么分？

　　最近，集美區(qū)人民法院就受理了這樣一起因情侶合伙買房引發(fā)的官司。經(jīng)法院調(diào)解，房屋最終歸男方所有，女方則獲得補償款36萬元。

　　導報記者從法院了解到，最近戀人鬧上法庭的案件不少，由于很多情侶戀愛期間礙于面子不計較，一般未留存證據(jù)，這類糾紛產(chǎn)生后普遍存在舉證難的現(xiàn)象。

　　各出一半首付，合伙購買婚房

　　這對情侶合資30萬元按揭購房，并于房產(chǎn)證上載明各占一半的產(chǎn)權(quán)，而房屋后續(xù)按揭款和裝修款則由男方獨自承擔。分手后，雙方因共有房屋的分割問題對簿公堂。

　　黃先生和吳小姐本是一對情侶。2016年年初，兩人各拿出15萬元作為首付，在廈門集美按揭購買了一處90余平方米的房產(chǎn)，打算用來當婚房。作為男性的黃先生，覺得自己應(yīng)該承擔起更多的責任，所以負擔起購房后每月6000元的按揭款，并投入20余萬元裝修房屋。

　　不料，在婚禮籌備過程中，黃先生和女友吳小姐不斷產(chǎn)生矛盾，熱戀期的彼此容忍逐漸變?yōu)橄嗷ブ肛煛?016年年底，雙方?jīng)Q定分手。

　　情侶分手之后，搶房鬧上法庭

　　分手之后，兩人對如何分割共同購買的婚房卻產(chǎn)生了爭議。經(jīng)多次協(xié)商無果后，2017年年初，吳小姐將黃先生起訴至集美法院，要求將婚房進行拍賣、變賣，對取得的價值按雙方各占50%的比例予以分割，并要求黃先生支付使用婚房的租金。

　　黃先生則認為，婚房購買后按揭款均由其支付，且婚房也是由其出錢裝修，按照各占50%的比例平分不符合實際也不公平。黃先生目前在廈門工作，未來仍希望在廈門繼續(xù)發(fā)展，變賣房屋將直接影響黃先生的生活計劃。

　　達成調(diào)解，男方補償女方36萬元

　　在案件審理過程中，本案承辦法官意識到，產(chǎn)權(quán)證雖然載明兩人各占50%的比例，但黃先生對于房屋的增值貢獻更大，簡單按照房產(chǎn)比例進行分割將造成分配不公；同時，考慮當下房價情況，直接將房屋拍賣分割，吳小姐的利益雖然能得到保證，但在廈門工作的黃先生再次購置房屋將付出巨大代價。

　　因此，法官組織雙方進行調(diào)解。最終，雙方達成調(diào)解，房屋歸黃先生所有，黃先生則在一年內(nèi)分期向吳小姐付清補償款36萬元。

　　律師說法

　　房子咋分，如何證明？

　　福建自暉律師事務(wù)所張嘉嘉律師：如果能夠確認雙方各自的出資額，法院通常就會按確定的雙方的出資額認定房產(chǎn)分配比例。如果雙方對出資比例無法陳述一致，且房產(chǎn)登記為按份各占50%，就應(yīng)當視為等額享有，也就是一人一半。因此，雙方合資購買房產(chǎn)，應(yīng)盡量事先協(xié)議約定對房產(chǎn)的占比。雙方不便協(xié)議約定的，各自付款應(yīng)當通過銀行轉(zhuǎn)款備查，且在簽購買合同和房產(chǎn)登記時應(yīng)當以雙方名字一起登記，以免產(chǎn)生不必要的爭議。（導報記者陳捷通訊員集法宣陶小莫）