近日同安利好頻傳，尤其是上周，廈門地鐵4、5號線規(guī)劃出爐，4號線經(jīng)過同安新城，5號線經(jīng)過同安老城，這對于同安而言，是最大的實質(zhì)性利好。

　　如今同安的房地產(chǎn)市場發(fā)展情況，已經(jīng)和過去的內(nèi)生型市場完全不同。現(xiàn)在同安老城的房價已處同安房價高地，成為高端住宅聚集區(qū)，而隨著地鐵5號線的進(jìn)駐，同安老城的價值潛力將進(jìn)一步被挖掘。此前一直被“非同安本地購房者”所忽視的老城區(qū)，或?qū)⒂瓉硇乱惠喲a(bǔ)漲。

隨著地鐵5號線的進(jìn)駐，同安老城的價值潛力將進(jìn)一步被挖掘。

同安老城區(qū)已聚集了一批高品質(zhì)樓盤，如建發(fā)·中央天悅、航空·祥郡等。

　　底蘊深厚地王頻出

　　老城領(lǐng)跑同安房價

　　同安是廈門文化的原點，被稱為“海濱鄒魯，紫陽過化”。作為廈門的行政區(qū)之一，同安的歷史最為悠久，傳統(tǒng)文化底蘊深厚，號稱“千年古縣”，也因其城形像宋朝“束腰銀錠”，故同安又名“銀城”。

　　縱觀同安區(qū)的住宅開發(fā)現(xiàn)狀，大致可劃分為三個區(qū)域，即同安老城區(qū)、環(huán)東海域片區(qū)和城郊片區(qū)。根據(jù)中原地產(chǎn)提供的同安2015年均價數(shù)據(jù):在這三個區(qū)域中，城郊片區(qū)以旅游休閑度假產(chǎn)品為主，禹洲·香溪里均價9635元/平方米，巴厘香泉均價9150元/平方米。而整個環(huán)東海域片區(qū)的均價維持在13000元/平方米左右，恒億尚品灣均價13600元/平方米，和諧天下均價10998元/平方米，當(dāng)然也不乏金都·海尚國際這樣的高端樓盤均價能達(dá)到18000元/平方米。

　　同安老城區(qū)作為同安經(jīng)濟(jì)文化中心，片區(qū)內(nèi)以改善型住宅為主，高端產(chǎn)品扎堆，是同安房價的高地，航空·祥郡高層均價14600元/平方米，海西·舜弘公館均價14500元/平方米，新景·舜弘上院目前均價13000元/平方米。

　　老城房價高于同安其他區(qū)域，并不是近期才出現(xiàn)的情況，從近年拍地的情況就可見一斑。例如2013年8月27日出讓的T2013P04地塊，以9249元/平方米的樓面價成為同安地王，即現(xiàn)在的海西·舜弘公館。隨后，2014年1月10日出讓的T2011P03地塊，以9950元/平方米的樓面價成為新地王，項目定名為建發(fā)·中央天悅，規(guī)劃建成同安的豪宅項目。

　　醇熟配套生活便利

　　品質(zhì)房企陸續(xù)進(jìn)駐

　　老城房價成就同安全區(qū)價格的峰值，并非沒有原因。

　　可以毫不諱言地說，同安老城區(qū)是島外生活配套最便利的區(qū)域之一。無論各個新區(qū)如何迅猛發(fā)展，都還未能達(dá)到與其相當(dāng)?shù)拇际斐潭取＿@與同安的歷史和長久以來形成的氛圍相關(guān)。

　　近年來，同安的配套指數(shù)更是猛增。2014年底，占地2.2萬平方米、建筑總面積達(dá)7萬平方米的樂海城市廣場在同安老城區(qū)開業(yè)，包含面積達(dá)上萬平方米的樂海生鮮超市和巨幕影院，餐飲娛樂休閑購物全都可以在樂海城市廣場內(nèi)完成。

　　同安老城區(qū)的教育配套更是不必多說，福建省同安第一中學(xué)前身是1924年9月創(chuàng)辦的同安公立初級中學(xué)，1958年被確定為省重點中學(xué)，1999年12月被確認(rèn)為省一級達(dá)標(biāo)中學(xué)，現(xiàn)為廈門市教育局直屬學(xué)校。從這里走出來的狀元數(shù)不勝數(shù)，絲毫不遜色于島內(nèi)的重點學(xué)校。

　　在醫(yī)療配套上，位于同安老城區(qū)的廈門第三醫(yī)院（原同安醫(yī)院），是一所集醫(yī)療、科研、教學(xué)、預(yù)防、保健為一體的大型綜合性三級乙等醫(yī)院。城南居民車行5分鐘即可到達(dá)，看病治療便捷又有保障。

　　因為擁有如此成熟的生活配套，所以想要改善居住環(huán)境的同安本地居民，都會選擇在老城區(qū)購置新房。為此，同安老城區(qū)聚集一批頗具品質(zhì)感的樓盤，如新景舜弘·上院、海西·舜弘公館、航空·祥郡、建發(fā)·中央天悅等。據(jù)了解，建發(fā)·中央天悅是建發(fā)房產(chǎn)攜35年豪宅開發(fā)經(jīng)驗，在廈門島外的第一個項目，其新古典主義的建筑風(fēng)格和法式庭院園林，無疑將引領(lǐng)同安高端住宅的新風(fēng)向。

　　可以說，現(xiàn)在的同安老城，不僅擁有好的配套，還有優(yōu)秀的建筑產(chǎn)品，吸引的不僅僅是同安本地購房者，還有其他區(qū)域想改善居住現(xiàn)狀的購房者。這部分人在認(rèn)可老城的歷史文化底蘊和悠閑從容的生活態(tài)度的同時，更認(rèn)可老城的價值和潛力。

　　地鐵銜接老城區(qū)

　　區(qū)域升值潛力足

　　同安的價值潛力，并不是每個人都能看到。

　　房產(chǎn)的升值，最主要的拉動力源于三點:一是總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，這與貨幣發(fā)行量也有很大關(guān)系；二是生活配套的進(jìn)一步完善；三是交通配套的改善。這三點中，最見效的，無非就是交通配套的改善。所謂“地段，地段，還是地段”，交通對于房價的拉動力，可以說是立竿見影的。

　　而就在上周，同安最大的交通利好消息傳來了。地鐵4、5號線都將通往同安。其中，4號線也被稱為機(jī)場快線，線路規(guī)劃從翔安機(jī)場出發(fā)，經(jīng)翔安南部新城、同安新城，最后到達(dá)廈門北站。5號線規(guī)劃從島內(nèi)的會展中心一帶出發(fā)，經(jīng)過金山路、萬達(dá)廣場、金鐘路，由五通出島至翔安南部新城，并前往翔安城區(qū)，最終連接同安老城區(qū)。據(jù)悉，4號線和5號線建設(shè)的一大目的就是為了帶動翔安和同安的發(fā)展，并串起兩個區(qū)和本島的聯(lián)系。

　　對于購房者而言，同安地鐵沿線的樓房值得搶灘。早在地鐵1、2號線公布時，購房者就關(guān)注集美、海滄的地鐵沿線樓盤，現(xiàn)在已看到價格在上漲。以中航城為例，項目距離廈門地鐵1號線杏錦路站僅0.5公里，價格從2013年4月的均價14000元/平方米，一路漲到均價20000元/平方米，當(dāng)然這其中不乏綜合配套完善等其他因素，但地鐵的拉動功不可沒。業(yè)內(nèi)人士透露，目前同安老城的房價還比較穩(wěn)定，各方面權(quán)衡下來，無論從目前的價格和未來的升值潛力來分析，都值得購房者關(guān)注。