北京西路上，單門獨戶的36號公館宅門緊閉。粉黃色高墻上方偶爾挑露洋房坡頂，逾半世紀的懸鈴木高大粗壯。這幢別墅昔日的主人是民國中將徐國鎮，日前它被掛到網上出售，叫價5900萬。目前，北京西路上擁有土地證、房產證可以出售的就這么一棟。

飽經滄桑的北京西路36號

舊官邸如今的大門

大方巷9號的產權人是唐寧棣和他的弟弟妹妹

　　距離此地不遠的大方巷，也有一處民國建筑在售賣，他的主人是70歲的唐寧棣，產權繼承自他的父母。

　　南京的民國別墅約有上千棟。差不多66年前的春天或者還在冬春交替之際，它們的主人在炮火來臨之前便丟下它們四散逃逸了。曾經榮耀的宅院摘掉花環后顯得光禿而衰敗。不過現在，它們重新成為了財富和身份的象征，由于資源的稀缺性，近年來身價暴漲，在房產交易市場上炙手可熱，成為一個不錯的投資升值渠道。

民國中將故居低調尋買家

　　北京西路36號別墅建于1936年，曾經是原國民黨陸軍總務廳廳長、教育處處長徐國鎮的寓所。2013年10月掛牌“南京重要近現代建筑”。

　　別墅是二層結構，青磚外墻，灰色屋檐，上下兩層都是一個獨立完整的三房套間，另外地下室也有90多平方米。總計套內面積302平方米。院子很大，有700多平方米，院子里鋪了青磚，地上堆積著落葉，顯然空置了很久。曾經的民國要人故居，如今的主人為何要將其售賣？

房主低調，始終未露面

　　“這套房子其實是房主主動降價的，因為房主想做別的投資，手頭留一套這樣的別墅也很不方便。”負責這套別墅銷售的我愛我家中介經紀人許經理告訴記者，房主非常低調，并不愿意拋頭露面。

　　據了解，南京民國別墅產權歸屬情況復雜，公有、私有、公私合有、產權不明的情況均存在。目前，北京西路上擁有土地證、房產證可以出售的就這么一棟。記者看到，周邊的別墅大多是住家，有些用于開私房菜館和做辦公小樓。

　　“這套別墅房東曾租給一家公司做辦公樓，租客簡單整了一下。但是去年房東打算盡快出手，就沒有再租出去，空置一年多了。”去年，房主最高時曾報價6500萬元，近日調整了價格。 “民國價格水平差不多，就算降價，這類房源都是數千萬元的總價，也未必能賣得快。”許經理表示。

降價600萬，還是最貴別墅

　　查看近十年見諸報端的南京民國別墅成交記錄可以發現，即使降價600萬，北京西路36號依然是售價最高的民國別墅。

　　2004年，位于鼓樓高樓門地區、占地350平方米的一幢民國別墅以480萬元的高價叫賣。這幢別墅曾在民國時期作為比利時駐華使館使用，具有一定的歷史價值，建筑共分三層，上層為高約2.2米的閣樓，中間一層為大約有3米高的主臥室，有六七個房間。

　　2005年底，某中介公司成功出售一套位于北京西路的民國建筑。這套民國建筑占地面積達到610平方米，當時的售價是980萬元，創下當時民國建筑成交價格最高紀錄。

　　2008年，包含張篤倫、熊斌、薛岳等民國名人舊居的頤和路十二片區整治完工后，首批出售了9棟民國建筑。其中一棟體量最大的江蘇路37號民國建筑以3500萬元成功賣出。另外，某證券公司也在頤和路十二片區內購買了民國建筑，當時的銷售價格為5萬元/平方米左右。

　　2009年5月，位于沈舉人巷的“張治中公館”在經歷“拆除”、“重建”之后，搖身一變為叫價6400萬元的豪宅掛牌出售。“張治中公館”建于上世紀30年代，由著名建筑大師童雋設計。“張治中公館”高價叫賣后無人問津，由于違反了相關文物保護規定，出售最終被叫停。

　　2010年8月，位于上海路南秀村的南大教授鄭集故居以3700萬元天價掛牌，在業內引起了高度關注。這套別墅修建于1946年，上世紀90年代初曾做過修復，水電家具寬帶等一應俱全。按建筑面積計算，其單價超過了17萬元，掛牌后并沒有買家接手，2012年該別墅最終以1500多萬元的價格出售。

　　去年，位于梅園新村42號的民國別墅掛出3600萬元的凈得價，隨著南京房市交投變得活躍，賣家將該幢約230平方米的宅子，“一夜間”調高到4500萬元。這意味著，每平方米均價達到18萬元。這棟房產最終成交與否、花落誰家，目前并無下文。

　　北京西路36號降價600萬能否順利出手？“這個要看緣分了”，一位中介說，畢竟能相中這類房產的，除了要有很強的經濟實力，對這種房子“可能還要有點情結”。

四五年來，每年成交1套

　　據了解，因為房主報的是凈得價，購買這幢宅子還面臨著巨額的稅費，總計700多萬元。

　　“宅子目前還不滿五年，須繳納5.55%的營業稅327萬元，3%的契稅177萬元，個稅按1%繳納，要繳59萬元，另外還需要交給中介服務費，以南京行業約定的2.4%計算，需要花費141萬元。”許經理說。

　　如此算下來，想購買該幢宅子綜合單價超過22萬元/平方米，絕對屬于南京城中最貴別墅了。

　　南京一家房產中介的人士感嘆說，能夠買得起這套宅子的，身家至少得有9位數。因為這種老宅子肯定需要裝修，如果要裝修出效果，每平方米綜合花費也將接近萬元，如果改換內部格局，加上平整院落，至少得花兩三百萬元。

　　“比起一般的商品房，民國別墅的歷史和人文價值不可估量。”一位房產中介人士介紹，南京一套民國別墅每5年房價可增值60%-70%。

　　由于房源少，成交周期長，總價高貸款難，導致南京民國別墅近四五年來，每年的平均成交量僅1套。因為民國別墅的稀缺性，導致其一直保持神秘。“南京的民國別墅不少，但是能買賣的不多，有產權的就更少了。”一位從事二手民國別墅交易的人士透露，“一般情況下，買了民國別墅的人很少幾年就轉手，房子持有的時間較長，基本上是自住，因此整個市場交易不活躍。”

　　之前有專門做民國別墅的中介，

　　現在都關了不少門店，靠賣民國別墅掙錢較難。