最近廈門(mén)房屋交易市場(chǎng)很火爆，除了樓市本身的利好消息外，不少人的朋友圈還流傳著類(lèi)似“購(gòu)房成本要上漲”的消息，如“根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心將于2016年4月1日對(duì)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行例行更新，2016年4月1日(含)后網(wǎng)簽的買(mǎi)賣(mài)合同，將按更新后的評(píng)估價(jià)作為計(jì)稅評(píng)估價(jià)格”“二手房交易營(yíng)業(yè)稅將改為增值稅征收，目前房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅主要按5.5%來(lái)征收，但是按照業(yè)內(nèi)的猜測(cè)，房地產(chǎn)營(yíng)改增后適用稅率在11%，將增加稅負(fù)”等，加劇了購(gòu)房者的恐慌。那么朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)的文章是否屬實(shí)呢？

　　昨日，記者向廈門(mén)市地稅局進(jìn)行了求證，來(lái)自地稅局的消息表示，廈門(mén)市政府有關(guān)部門(mén)目前無(wú)調(diào)整二手房計(jì)稅評(píng)估價(jià)格計(jì)劃。記者隨后了解到，網(wǎng)傳的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格更新的地區(qū)為深圳，也就是說(shuō)，此前一直擔(dān)心4月1日后交易房產(chǎn)要多繳稅的廈門(mén)購(gòu)房者可以放心了，二手房交易的計(jì)稅評(píng)估價(jià)格暫不會(huì)改變。

　　而關(guān)于二手房交易營(yíng)改增，將增加購(gòu)房者的稅負(fù)，中國(guó)稅務(wù)報(bào)進(jìn)行了新聞澄清：“營(yíng)改增會(huì)加重二手房交易稅負(fù)？不會(huì)！”該報(bào)道指出，二手房銷(xiāo)售屬于銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)中的一種，按現(xiàn)行稅收政策屬于營(yíng)業(yè)稅征稅范圍，在包括房地產(chǎn)在內(nèi)的全行業(yè)“營(yíng)改增”后，對(duì)于銷(xiāo)售二手房由原征收營(yíng)業(yè)稅也就自然就改為征收增值稅了，因此，此項(xiàng)改變不存在針對(duì)二手房交易或房地產(chǎn)市場(chǎng)的任何其他特殊調(diào)控。目前，房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)改增的實(shí)施方案尚未出臺(tái)，對(duì)于一般納稅人銷(xiāo)售房屋的增值稅稅率尚不得知，因此對(duì)于所有的假定稅率都無(wú)法作出評(píng)判。網(wǎng)傳的業(yè)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法是以前期營(yíng)改增的類(lèi)似規(guī)定來(lái)揣測(cè)的，不足為信。

　　而按照管理辦法，個(gè)體工商戶以外的其他個(gè)人(自然人)，是不能被認(rèn)定為一般納稅人。這就意味著出售二手房的個(gè)人只能按照小規(guī)模納稅人的計(jì)稅方式，也就是簡(jiǎn)易征稅方式來(lái)計(jì)繳增值稅，而絕無(wú)可能按照銷(xiāo)項(xiàng)稅額減去進(jìn)項(xiàng)稅額得出應(yīng)繳稅額的方式來(lái)計(jì)稅。同時(shí)，按照財(cái)政部新聞發(fā)言人有關(guān)“營(yíng)業(yè)稅改征增值稅全面推開(kāi)期間，擬對(duì)稅收優(yōu)惠政策原則上予以延續(xù)”的表述，原營(yíng)業(yè)稅對(duì)于二手房交易的相關(guān)征免規(guī)定極有可能得以延續(xù)。即使是要征稅的情形，“營(yíng)改增”后個(gè)人出售二手房繳納的增值稅與原應(yīng)繳的營(yíng)業(yè)稅也將持平或者還略有下降。因此，有關(guān)“營(yíng)業(yè)稅改成了增值稅，是否會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)二手房的負(fù)擔(dān)增加”的疑惑完全可以消除了。