中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高日前強(qiáng)調(diào),將進(jìn)一步增加公積金房貸的額度、降低門檻。與此同時(shí),包括福建、廣州等地也相繼出臺(tái)更為寬松的公積金房貸新政。有分析人士認(rèn)為,公積金貸款政策的調(diào)整對(duì)于未來(lái)樓市的直接影響有限,但可以看做是更多刺激房地產(chǎn)政策的先聲。
近日,住建部要求,要提高資金使用效率,發(fā)揮住房公積金的潛力。而住建部部長(zhǎng)陳政高表示,希望各地更多發(fā)揮主動(dòng)性,采取多種措施,用好用足住房公積金。住建部要求各地進(jìn)一步降低門檻,增加公積金貸款額度,簡(jiǎn)化手續(xù),建立方便快捷的業(yè)務(wù)流程,縮短辦理時(shí)限,并進(jìn)一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施。
近來(lái),中國(guó)一些地方在公積金政策上率先進(jìn)行了調(diào)整:山東濟(jì)南重新設(shè)定了公積金貸款首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn);福建放寬首套房、首改房標(biāo)準(zhǔn),公積金貸款首付降至兩成。而近日廣州又醞釀推出公積金貼息貸款方案,希望通過(guò)貼息商業(yè)貸款的方式解決公積金貸款額度緊缺的問(wèn)題。對(duì)此,國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲表示,中國(guó)各地公積金貸款政策的調(diào)整有利于拉動(dòng)自主和改善型住房需求者入市:“從去年開始到今年,包括這次住建部的相關(guān)政策出臺(tái)是為了進(jìn)一步簡(jiǎn)化手續(xù),優(yōu)化流程,使得想貸公積金的這些人,能夠更便捷的來(lái)支取使用和借貸公積金,所以對(duì)于首套和改善型(住房需求)會(huì)有一定好處。”
中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,各地公積金政策的調(diào)整契合今年政府工作報(bào)告中提到的未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控的方向,包括因城施策,以及對(duì)自住型和改善性需求進(jìn)行定向扶持等。雖然這些政策對(duì)于未來(lái)樓市的直接影響有限,但它釋放的寬松政策信號(hào)會(huì)導(dǎo)致后續(xù)批量政策的出臺(tái),從而影響后市:“后續(xù)隨著公積金政策的修改,包括對(duì)市場(chǎng)刺激作用的影響,很多購(gòu)房者心理會(huì)出現(xiàn)一定的變化。另外后續(xù)其他的城市會(huì)繼續(xù)出臺(tái)類似的微調(diào)政策,所以我們認(rèn)為公積金政策的調(diào)整是政策松綁的一個(gè)信號(hào),后續(xù)還會(huì)有類似針對(duì)自主和改善性有益的政策會(huì)批量出臺(tái)。”
張大偉同時(shí)指出,對(duì)于中國(guó)的一二線城市來(lái)說(shuō),由于房屋庫(kù)存穩(wěn)定,購(gòu)房需求很容易被公積金新政撬動(dòng)。但三四線城市房屋庫(kù)存積壓現(xiàn)象嚴(yán)重,繳納公積金的人數(shù)又相對(duì)一二線城市較少,公積金貸款新政的影響就不會(huì)太大。他說(shuō),未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化還要看后續(xù)政府是否會(huì)出臺(tái)更多的刺激政策。不過(guò)他認(rèn)為,2015年一二線城市和三四線城市的后市發(fā)展將會(huì)分化得更加明顯:“一二線有可能有一撥輕微的上漲。對(duì)于三四線的話,即使是公積金進(jìn)行了全面的調(diào)整,包括其他更多政策刺激,想在目前的庫(kù)存積壓的情況下,房?jī)r(jià)上漲的難度是非常大的。”
這位分析人士還預(yù)測(cè),今年中國(guó)的一線城市出臺(tái)更為寬松刺激政策的可能性很大。