泉州樓市飄紅背后藏四大隱憂
[摘要]2013年，注定要成為泉州地產史上光輝的一年，不僅引得眾多大牌開發商進駐，樓市備案上也是節節攀高。據統計，截止9月30日，前三個季度泉州六區住宅共成交13500套，月均1500套。13500套，要知道2012年全年也僅成交11415套而已，這意味2013年近用9個月的時間就完成了2012年全年118%的成交量。
2013年，注定要成為泉州地產史上光輝的一年，不僅引得眾多大牌開發商進駐，樓市備案上也是節節攀高。
據統計，截止9月30日，前三個季度泉州六區住宅共成交13500套，月均1500套。13500套，要知道2012年全年也僅成交11415套而已，這意味2013年近用9個月的時間就完成了2012年全年118%的成交量。
與此同時，樓市備案趨勢有望保持或者更好。據統計，10月1日—10月15日，泉州六區住宅成交量為1269套，日均84.6套，可見銀十威力。
當然，令人驚喜的何止備案數量的增加，近期房企在活動和開盤方面同樣是精彩十分，將有多盤入市，且不乏主力項目，如泉州萬科城、建發瓏璟灣、世茂摩天城、華大泰禾廣場等。
但正所謂“人無遠慮，必有近憂”，泉州樓市一派欣欣向榮的背后也藏有隱憂。
首先，十八屆三中全會11月即將召開，目前各方反饋信息來看，政府調控預期明顯加濃，這對于在過去很長一段時間并仍在不斷加熱的樓市而言，很可能是當頭一棒。畢竟房價一直在漲，又怎么可能一直讓相關部門“視而不見”呢；
其次，愈接近年底，銀行放貸速度慢了許多，都排起了長隊，甚至有不少人認為第二次錢荒即將到來。當然，不可否認，年關臨近，銀行額度用完也屬正常，因此這將影響不少剛需購房者的置業計劃；
再次，以10月上個月的大幅成交主要歸功于9月數個項目的集中備案，比如冠軍中駿柏景灣和亞軍華大泰禾廣場，兩者相加的套數達到總成交的一半。因此，2013年剩下的兩個多月成交能否再登高峰，還要看接下來的入市項目給力與否；
最后，根據本網統計，10月下旬至11月期間，將有多個新盤入市，老盤加推。同一個時間段，如此之多大放量，競爭激烈程度可想而知。
當然，相比2012年，2013年泉州樓市表現更上一層樓已然是事實，只不過這份昂揚能否延續，又是否能創造驚喜，無疑很值得期待。
責任編輯：lh900224
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