閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊　實(shí)力房企逐鹿泉州“兩江”造城，引發(fā)泉州樓市新一輪品質(zhì)之爭(zhēng)，成為四季度泉州樓市競(jìng)爭(zhēng)最大亮點(diǎn)，隨著這些新盤的面市，諸多新理念做法不但對(duì)當(dāng)前泉州樓市格局產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，也正全面變革泉州城市人居。

從沿江到兩江開(kāi)發(fā) 城市上演進(jìn)化論

　　在福建金爵營(yíng)銷策劃中心總監(jiān)鄭啟忠看來(lái)，實(shí)力房企紛紛角逐泉州兩江地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，表面上看是為了爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)江景資源，背后則是泉州城市迅速擴(kuò)容，城市魅力進(jìn)一步升級(jí)所引發(fā)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)效應(yīng)。

　　采訪中，泉州城市強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)實(shí)力及發(fā)展?jié)摿Τ蔀槎鄶?shù)實(shí)力房企進(jìn)軍泉州的理由。在他們看來(lái)，泉州經(jīng)濟(jì)活躍度高，連續(xù)14年GDP全省第一且當(dāng)前泉州房?jī)r(jià)較為良性，加之泉州作為海西經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市，城市擴(kuò)容之路正在拉開(kāi)，城市發(fā)展空間大。對(duì)實(shí)力房企而言，這給了他們發(fā)揮的空間。而眾多實(shí)力房企不約而同選擇濱江開(kāi)發(fā)為方向，是因?yàn)橐劳芯坝^資源進(jìn)行開(kāi)發(fā)契合了實(shí)力房企品質(zhì)造城的特性。

　　以萬(wàn)科地產(chǎn)為例，萬(wàn)科地產(chǎn)非常注重對(duì)所在城市首個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)要求，具備獨(dú)特資源優(yōu)勢(shì)的地塊成為其首選目標(biāo)，比如廈門萬(wàn)科金域藍(lán)灣選址湖邊水庫(kù)，福州萬(wàn)科君域榕郡落筆琴亭湖。同樣，萬(wàn)科首進(jìn)泉州，以沿江景觀資源作為依托，欲打造萬(wàn)科濱江宜居大城。

　　正所謂英雄所見(jiàn)略同，建發(fā)·瓏璟灣與泉州萬(wàn)科城先后落子泉州西部，意味著其將利用自身品牌實(shí)力及影響力，推動(dòng)片區(qū)發(fā)展，南江濱造城運(yùn)動(dòng)已然啟動(dòng)。

　　鄭啟忠進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前泉州城市迅速擴(kuò)容，從之前小城格局到如今兩江沿岸密布樓盤開(kāi)發(fā)，說(shuō)明泉州購(gòu)房者心態(tài)開(kāi)始轉(zhuǎn)變，從固守老城中心置業(yè)向多個(gè)板塊中心聚集，泉州城市框架進(jìn)一步拉開(kāi)，泉州人居水平得以進(jìn)一步提升，而擁有優(yōu)質(zhì)景觀資源的物業(yè)，勢(shì)必吸引多數(shù)購(gòu)房者眼球，其價(jià)值正持續(xù)得以提升。

借景納景提升品質(zhì)沿江地產(chǎn)角逐人居

　　實(shí)力樓盤紛紛布局兩江沿岸，一場(chǎng)樓市人居的角逐之戰(zhàn)順勢(shì)展開(kāi)。一些新品質(zhì)做法正隨著更多新盤的亮相引發(fā)購(gòu)房者關(guān)注。

　　在產(chǎn)品規(guī)劃上，建發(fā)·瓏璟灣可謂當(dāng)仁不讓，借景納景成為其品質(zhì)提升新做法，比如打造270°觀景陽(yáng)臺(tái)收納晉江灣景，通過(guò)規(guī)劃疊水、嬉戲水道、親水平臺(tái)，形成帶狀景觀區(qū)。同時(shí)，2.5萬(wàn)平方米雙景中庭、創(chuàng)新復(fù)式戶型規(guī)劃，為泉州樓市人居帶來(lái)新體驗(yàn)。

　　泉州萬(wàn)科城更是圍繞觀景面設(shè)計(jì)產(chǎn)品。沿江一面的住宅戶型，設(shè)計(jì)一些符合泉州人居住習(xí)慣的品質(zhì)戶型，如170㎡左右戶型，南向看江基本無(wú)遮攔，設(shè)計(jì)了一個(gè)較為寬敞的觀景陽(yáng)臺(tái)；同時(shí)項(xiàng)目非常注重住宅與水系景觀銜接，通過(guò)代建部分江濱公園，增加人與自然的親近感；其中庭園林景觀，意大利式與古典建筑風(fēng)格，更加凸顯居住品質(zhì)追求。加上項(xiàng)目最高45層建筑高度，形成很好的高層景觀體驗(yàn)。

　　“這是一場(chǎng)濱江人居之戰(zhàn)”，津匯·紅樹(shù)灣項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)理蘇學(xué)圣認(rèn)為，洛陽(yáng)江、晉江融匯入海，猶如泉州城市玉帶纏腰，一座城市擁有如此美麗景觀尤其難能可貴，實(shí)力房企角逐濱江，更是希望能夠以自身實(shí)力為泉州城市宜居增添精彩。津匯·紅樹(shù)灣通過(guò)引進(jìn)“濱海開(kāi)發(fā)模式”和綠色建筑，社區(qū)大手筆融入圍合式亭臺(tái)院落、綠徑慢跑道、樹(shù)陰公園，并規(guī)劃獨(dú)具特色的紅樹(shù)林觀景天橋、無(wú)邊際泳池等，希望與對(duì)面的萬(wàn)畝紅樹(shù)林連成自然一體的景觀居住感受。

　　鄭啟忠也認(rèn)為，泉州樓市品質(zhì)的不斷提升，需要更多的實(shí)力房企共同努力，數(shù)年前海景國(guó)際就提出規(guī)劃建設(shè)游艇碼頭、直升機(jī)停機(jī)坪等做法，敢于做品質(zhì)創(chuàng)造先行者，如今品質(zhì)提升新做法已經(jīng)深入房企開(kāi)發(fā)理念，樓市人居迎來(lái)新一輪提升期值得贊許。

價(jià)值進(jìn)一步提升沿江置業(yè)成為趨勢(shì)

　　“兩江”沿岸地產(chǎn)開(kāi)發(fā)正進(jìn)入高潮期，從“郊區(qū)”的抗拒，到對(duì)景觀的認(rèn)同，從剛需客群的被動(dòng)選擇到改善型客群主動(dòng)入市，洛陽(yáng)江、晉江沿岸的置業(yè)熱潮正反映當(dāng)下購(gòu)房者對(duì)泉州城市新的理解，對(duì)樓市人居新的認(rèn)同。

　　江景樓盤今年得以持續(xù)受到追捧便是佐證，今年上半年樓市熱銷排行榜中，依托江景資源的多個(gè)項(xiàng)目上榜前十，海景國(guó)際、南益·鯉景灣、卓輝·金色外灘紛紛上榜。在走訪中，位于洛陽(yáng)江橋頭的嘉琳廣場(chǎng)、匯龍·大江盛世，今年下半年以來(lái)銷售持續(xù)走高，而吸引眾多購(gòu)房者置業(yè)的，不乏追隨觀景品質(zhì)而來(lái)。

　　江景房熱更可以從一些項(xiàng)目推出受捧的熱度可見(jiàn)一斑。建發(fā)·瓏璟灣、萬(wàn)科城、南益·匯景豪庭項(xiàng)目，可謂未演先熱，還沒(méi)開(kāi)盤已經(jīng)吸引眾多購(gòu)房者關(guān)注。建發(fā)房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，建發(fā)·瓏璟灣項(xiàng)目目前還處于蓄客期，從8月啟動(dòng)巡演以來(lái)，每一站都獲得不少購(gòu)房者關(guān)注，項(xiàng)目營(yíng)銷中心未開(kāi)放就已經(jīng)獲得超千組的意向客戶。泉州萬(wàn)科城同樣獲得購(gòu)房者關(guān)注，不少購(gòu)房者甚至抱怨，想預(yù)約萬(wàn)科城首期房源并非易事。南益·匯景豪庭的現(xiàn)場(chǎng)工作人員則稱，南益·匯景豪庭的景觀體驗(yàn)區(qū)、樣板房將在今年10月份同步推出，項(xiàng)目也即將開(kāi)盤，目前一期將推出4棟房源，戶型面積在98平方米到140平方米，預(yù)約情況相當(dāng)火爆，這其中除了企業(yè)品牌、產(chǎn)品品質(zhì)、周邊配套等因素之外，可以看江也是吸引購(gòu)房者的重要原因。

部分已過(guò)萬(wàn)元

仍具提升空間

　　“江景樓盤的價(jià)值潛力是不言而喻的”，鄭啟忠提到，近兩年來(lái)，泉州沿江價(jià)格已經(jīng)與中心市區(qū)的價(jià)格相差無(wú)幾，而推動(dòng)泉州江景房?jī)r(jià)格上升的原因，一方面是城市配套的不斷完善，加上泉州城市版圖進(jìn)一步擴(kuò)大，處在市區(qū)邊緣可以依水而居的沿江板塊日益受到購(gòu)房者關(guān)注。而江景房?jī)r(jià)值提升，不僅得益于良好的景觀資源，還因?yàn)榕涮椎母M(jìn)。沿江公共交通配套、醫(yī)療配套、生活配套逐步完善，促使購(gòu)房者對(duì)江景房開(kāi)始熱衷。

　　在業(yè)界看來(lái)，當(dāng)下，泉州江景房的價(jià)值還沒(méi)有完全體現(xiàn)出來(lái)，隨著目前這一波開(kāi)發(fā)量釋放，后續(xù)江濱景觀資源的產(chǎn)品將更顯珍貴，價(jià)格走高成為必然。

　　據(jù)悉，目前泉州晉江北岸的不少江景樓盤房?jī)r(jià)已經(jīng)突破萬(wàn)元，南岸的部分樓盤正在逼近萬(wàn)元時(shí)代。隨著10月之后晉江、洛江一些新盤的面市，兩江沿岸樓盤價(jià)格將再次得以提升。

　　多位業(yè)界人士同時(shí)表示，泉州江景房的價(jià)值提升，是大勢(shì)所趨。從省外一線城市的發(fā)展來(lái)看，廣州的珠江灘、漢口的江灘等江景房都是城市中價(jià)值最高的房源。從省內(nèi)的福州、廈門來(lái)看，江景房的價(jià)格也是城市的標(biāo)桿，且日益受到購(gòu)房者的追捧。目前，泉州的江景房市場(chǎng)還處于價(jià)值的洼地，受資源稀缺的影響，其價(jià)格將會(huì)進(jìn)一步走高，江景房?jī)r(jià)格仍具提升空間。

（本網(wǎng)記者 陳振偉 陳碧綠 ）