閩南房產網訊　石獅作為經濟發展強勁的縣域地區，受到眾多國內一線上市房企青睞。自去年以來，中駿、泰禾、世茂、恒大、萬科、陽光城等實力房企在石獅展開一次次搶地風波后，引發了業界高度關注。進入九月之后，石獅樓市熱度明顯升高，多個實力房企旗下項目開始進入實質推盤階段，隨著這些項目的陸續入市，一場搶客大戰正式拉開序幕。

多個項目亮相十月樓市

　　進入十月份，石獅樓市顯得異常熱鬧。繼實力房企爭相拿地后，短短幾個月內，不少實力房企加快開發節奏，進入實質性推廣預約階段。國慶節當天，中駿·天譽營銷中心盛大開放，現場人潮涌動。這是繼中駿黃金海岸、中駿商城之后在石獅的另一力作。至此，中駿置業旗下三大項目悉數亮相。

　　與以往石獅樓市不溫不火局面不同的是，今年的金九銀十，石獅樓市溫度持續升高。不少純新盤，紛紛面市率先搶占市場。如百德康城美墅、百德匯峰廣場等。而位于寶島中路南側總建筑面積45萬平方米泰禾廣場城市綜合體項目就搶先一步在9月底進行首次開盤，開盤當天出現搶購熱潮。10月7日，陽光城·麗茲公館售樓處正式公開，當天同步開放了極具創造性的樣板間，現場吸引了2000多人參與，售樓處及樣板間內外被圍得水泄不通。此外，還有不少項目預計在10月中下旬或將推出，如泰禾廣場將推出最后一棟樓王，龍喜華庭、世茂摩天城等，一時間，搶跑、亮相，或將成為10月石獅樓市最明顯的市場特征。

　　陽光城銷售副經理杜硯凌表示，10月份向來是開發商首選的營銷節點，今年石獅樓市光景與往年又有不同，在當下石獅樓市競爭如此激烈的情況下，趕在一個好的節點亮相，對項目后續推盤占據有利時機，是項目推盤是否順利的重要選擇。

與時間賽跑加速搶客

　　眾多房企迫不及待地抓緊時間推出，或營銷中心公開，或樣板房開放，或快速把產品推向市場，背后則是源于激烈的競爭市場。

　　據悉，此前已經入駐中駿置業，到今年世茂、陽光城、泰禾、萬科、恒大等的先后落戶，石獅樓市變得熱鬧起來。記者了解到，這些大牌房企中，從拿地到項目亮相，“跟時間賽跑”成為最明顯特征。

　　如世茂集團，4月19日，摘得地塊后，十天后就舉行奠基儀式，9月下旬就已確定案名世茂·摩天城，據悉項目營銷中心將于十月正式開放，首期別墅產品已經開始進入蓄客階段，預計很快將正式開盤。外來房企陽光城3月20日拿地，8月臨時接待中心開放，10月7日營銷中心公開；中駿天譽、中駿商城，都分別在十月之前或進入蓄客階段，或項目亮相……

　　最引人注目的當屬石獅泰禾廣場，項目年初取得相關地塊，7月份營銷中心正式公開，9月8日樣板房開放，9月底首波房源對外開放，可謂上演開盤加速度。

　　外來房企的快速推盤策略引發市場連鎖反應，本土房企正在適應并趕搶這種速度。如百德·康城美墅9月15日開盤，一期推出的產品包括418套80~292m2的遠景高層、109間獨立沿街店面商鋪及40套“獨棟式”城市疊墅。

　　“跟時間賽跑”的背后，市場供應量大、產品趨向同質、市場去化壓力大等是主因，采訪中，不少業界人士表示，雖然石獅產業基礎雄厚，藏富于民，改善型需求處于迸發階段，但在當下市場容量有限的情況下，誰先搶得第一波優質客群，誰就能跑贏對手。

□觀察

競爭升級比拼產品及策略

　　值得關注的是，在這一波已經入市、亮相或即將推出的項目中，記者發現，這些項目在產品定位上有著異曲同工之處，紛紛瞄準高端市場，而競爭之處則體現在產品差異化和營銷戰略上。

　　中駿天譽作為中駿“天字系”，代表中駿最高作品。7.8萬平方米的總建面積僅規劃512套奢華豪宅。項目入門大廳壯觀大氣，七星級私人會所配置，東南亞園林景觀及三面街區圍合的私家屏障為業主構建起高規格的人居品質。

　　同樣是高端產品，陽光城·麗茲公館的產品線獨具特色。在即將推出的一期產品中，戶型涵蓋128㎡、138㎡三至四房及129㎡復式。戶型面積相當，但戶型結構創新大，其中129㎡復式戶型堪稱石獅首創，受到公職人群的青睞。

　　陽光城銷售副經理杜硯凌表示，隨著多個實力房企旗下項目產品陸續放量，接下來整個石獅市場將進入混戰，而這種狀態將從今年10月份持續至明年，甚至更長，激烈競爭不言而喻。而除了產品差異化競爭外，在營銷戰略上也要進行創新。

　　而一直備受矚目的超級大盤-世茂摩天城雖然還未正式登場，但是氣場十足。據了解，該項目以造城之勢大力踐行先進理念，規劃了包含“摩天輪、純獨棟、復式公館、天幕商業”等多種業態，將為石獅帶來不一樣的人居體驗。業內人士普遍認為，隨著品牌房企項目紛紛入市，石獅樓市競爭更加激烈，而項目之間的競爭焦點將落到產品差異化和營銷戰略，品牌房企不僅帶來豐富的產品，而且將推動石獅整體人居品質。

（本網記者　陳振偉 陳碧綠）