被執(zhí)行人造假只因想白占房產(chǎn) 編虛假租約被罰20萬元

來源:海峽導(dǎo)報(bào) 2015-11-20 08:45 http://www.e95599.cn/ 海峽都市報(bào)電子版

　　花幾百萬、上千萬元的錢拍賣房產(chǎn)，卻因一紙?zhí)摷僮饧s，害得購房人10多年不能使用房子。今后，這樣的現(xiàn)象將得到遏制。

　　昨日，導(dǎo)報(bào)記者從廈門中院獲悉，該院近日針對兩起惡意編造租約阻礙執(zhí)行事件作出懲處，對涉案的2名當(dāng)事人予以司法拘留15天，另有5名當(dāng)事人被罰款，其中最惡劣的一個(gè)當(dāng)事人被罰20萬元。

　　案例1

　　謊稱付清租金被處罰款1萬

　　據(jù)法官介紹，最近因“惡意租約”引發(fā)的官司不少，很多債務(wù)人明知自己的房產(chǎn)會(huì)被查封拍賣，就勾結(jié)案外第三人，惡意編造一個(gè)“長期租約”，造成房子已經(jīng)出租的假象，然后強(qiáng)占房子不搬走，其中有的租約長近20年。不久前，導(dǎo)報(bào)報(bào)道《2000萬元買房18年不能用》也剛剛揭露了“惡意租約”現(xiàn)象。

　　不久前，廈門中院法官根據(jù)原告孫先生的申請，依法查封了被執(zhí)行人張某名下的房產(chǎn)一套，并通過司法拍賣成交，裁定抵償給申請執(zhí)行人。但是，執(zhí)行裁定作出后，被執(zhí)行人張某和案外人吳某虛構(gòu)了一份“惡意租約”，租期十年，還謊稱“租金已一次性付清”。

　　張某等人編造“惡意租約”后，再以案外第三人的身份，以虛假租約為依據(jù)，提出執(zhí)行異議，霸占拍賣房產(chǎn)，拒不移交司法拍賣標(biāo)的，嚴(yán)重干擾執(zhí)行順利開展。

　　近日，廈門中院查明真相后，依法對被執(zhí)行人張某和案外人吳某分別處以罰款1萬元。

　　案例2

　　惡意編造租約拘2人罰20萬

　　還有更重的處罰，據(jù)法官介紹，最重的一名當(dāng)事人被處罰款20萬元。

　　此前，中院法官根據(jù)原告方的申請，依法查封了被告方、廈門某商貿(mào)有限公司名下的一套房產(chǎn)。這一套房產(chǎn)，經(jīng)司法拍賣后流拍。流拍之后，法院裁定將該房產(chǎn)抵償給申請執(zhí)行人。

　　執(zhí)行裁定作出后，被執(zhí)行人廈門某商貿(mào)公司與案外人謝某串通，惡意編造“租約”。他們通過倒簽合同的方式，編造虛假租賃合同，再由案外第三人出面，以虛假租約為由，提出執(zhí)行異議，拒不移交標(biāo)的物。

　　其實(shí)，惡意編造租約，很可能是“枉費(fèi)心機(jī)”。因?yàn)椋饧s是真是假，一鑒定便“原形畢露”。

　　近日，中院受理此案后，對案外人提供的租賃合同啟動(dòng)司法鑒定程序，委托鑒定機(jī)構(gòu)對租賃合同的形成時(shí)間進(jìn)行比對鑒定。經(jīng)鑒定，確認(rèn)這一份合同系倒簽的虛假合同。

　　據(jù)此，中院依法對商貿(mào)公司法定代表人黃某和謝某司法拘留15日，并各處罰款5萬元，同時(shí)對該商貿(mào)公司罰款20萬元。

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