連年虧損

　　2005年，鄭州本地媒體曝出裕達置業超高負債的新聞。

　　從1994年至2004年的10年間，裕達置業的凈利潤一直都是負數，“年年虧損”。裕達置業2004年度聯合年檢報告書顯示，該年度裕達置業的資產總額為14.9177億元，負債總額達到了14.7091億元，資產負債率接近100％；根據同期河南中興會計師事務所的審計報告，2004年度，裕達置業的短期借款期初余額為8.4256億元，期末余額為7.0786億元。

　　據李友所述，他和郭文貴兩人的交集即是從此時開始，可回溯到近20年前。“我跟他認識很長時間，他在鄭州晃蕩的時候我就認識了，認識的時候他賴工行的賬。”當時，李友在“國家審計機關”“鄭州特派員辦事處”。

　　《財經》記者獲得的材料顯示，裕達國貿大廈當時幾乎全部被逐層抵押給銀行以獲得貸款，抵押權人為中國工商銀行鄭州市二七路支行。2005 年6 月，中國工商銀行向各大資產管理公司剝離7000 億元的不良資產，其中裕達置業共有6.0091 億元的債務本息(其中貸款本金為5.8835億元)被工行河南省分行作為“可疑類資產”劃到了中國長城資產管理有限公司。

　　2007年，長城資產在河南省產權交易中心掛牌出售這筆債權，當時本息合計7.16億元，長城資產給出的轉讓底價是2.73億元，卻一直無人問津。2009年，長城資產再次在產權交易中心叫賣，此時債務本息已達8.43億元，仍無下家接盤。在一份郭文貴后來的下屬曲龍的舉報材料中，這筆債權最后被指由“郭文貴以1億元的價格，通過資產公司將債權回購”。不過，這一信息未經有關方面確認。

　　同樣連年虧損的還有裕達酒店。1998年10月，裕達酒店租用裕達置業所有的裕達國貿大廈東塔8至42層進行酒店業經營，“以期創造出一座中原地區最為先進的文化娛樂場所及商務交易場所。”公司的經營范圍為餐飲、娛樂、桑拿、美容美發服務、健身中心、住宿。可行性報告預計，年營業收入8488.8萬元，稅后利潤2588.3萬元。鄭州市政府招商辦公室【1998】第278號文件批復同意，隨后該公司獲工商部門頒發營業執照。

　　然而，年檢報告顯示，裕達酒店長期處于虧損狀態。例如，2000年虧損1343萬元。2001年虧損1008萬元，原因為“開業時間短，成本費用較大”。2004年虧損4001萬元，原因為“貸款利息較大”。至2010年，虧損額為1101.587萬元，已不再注明虧損原因。

　　在這種情況下，裕達酒店于2014年5月決定將注冊資本增加至5418萬美元。

“攝像”賣樓術

　　除了用于開辦酒店的部分樓層，裕達國貿大廈的大部分樓面被不同的企業和個人認購。

　　1999年10月，石發亮開始主持河南省交通廳全面工作，2000年5月，被省委、省人大、省政府正式任命為省交通廳黨組書記、廳長。知情人士稱，2001年，石發亮被做局，受美女色誘，而房間里安裝了攝像頭。

　　這是攝像頭在故事中第一次出現。

　　事后，石發亮指令河南中原高速公路股份有限公司（下稱中原高速，600020.SH）購買裕達國貿大廈西塔16、17、18三層，而且價格為裕達置業確定的每平方米1.4萬元，不許還價。

　　“當時鄭州辦公物業最高價格也不到五千元，雖然有石廳長的指示，具體操作的工作人員也實在不敢簽訂合同。”知情人稱，最后經過協商，技術性地將價格處理為房屋價每平方米7000元、另加裝修價格每平方米7000元。

　　2001 年 10 月中原高速招股說明書顯示，該公司向裕達置業購置房產共計4863．45 平方米，用于股份公司辦公場所。這說明，該房產總價近7000萬元。

　　2002年，石發亮落馬，后被判處無期徒刑。但此案未牽涉郭文貴。

　　中原高速的部分機構曾經在裕達國貿辦公。據該公司內部人講，后任領導層都急于擺脫這個包袱。2010年12月31日，中原高速發布遷址公告，將機關辦公場所遷至金水東路與農業東路交叉口東北角大樓。之后，裕達國貿的三層樓常年空置。

　　不僅如此，公司管理層已經在財務層面對該房產進行了減值準備。報告顯示，該公司2009股東大會通過的資產減值損失達-3583.43萬元，并且明確注明“主要為公司所持有裕達國貿房產減值”。

　　材料顯示，2013年3月20日公司與中石化中原高速簽訂《房屋租賃協議》公司將裕達國際貿易中心15層西半部份536.66平方米出租給河南中石化中原高速石油有限公司（下稱中石化中原高速），租賃期限自2013年1月1日起1 年，租金合計每年43.15萬元。中石化中原高速為本公司的聯營企業，設立于2008年1月，注冊資本1,000萬元，法定代表人：徐順嶺，住所為鄭州市中原路220號裕達國貿西塔16層。2015年1月16日，《財經》記者探訪裕達國貿大廈。該樓西塔16層掛著中石化中原高速的標牌，經營范圍為河南省內的高速公路加油站，很多房間空置。17層和18層空置的房間更多，雖然有的門上掛著“三冠玉投資”“鄭州市聯合服務有限公司”“中國通號”等公司的標牌，但有人的幾個房間里，工作人員都稱自己為中原高速員工。

　　在此之前，郭文貴已登州過府，北上京城，開啟另一番風云。