6月29日上午，龍湖冠寓福州秀山租賃住房項目正式開工，進一步推進福州集體土地建設(shè)租賃住房試點工作。

　　聚焦小戶型

　　滿足市民住房需求

　　據(jù)悉，龍湖冠寓福州秀山租賃住房項目是2020年中央經(jīng)濟工作會議提及探索利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房后，全省首例成交的集體租賃住房用地，也是我省首次招投標(biāo)出讓的集體租賃住房用地。該項目靠近地鐵1號線及泰禾廣場等商業(yè)片區(qū)，交通便利，生活配套齊全。

　　福州龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次開工的龍湖冠寓位于晉安區(qū)五四北板塊，占地面積1.04萬平方米，預(yù)計將于2023年入市，推出773間租賃住房。項目根據(jù)市場需求，規(guī)劃30平方米至50平方米多種優(yōu)質(zhì)戶型，可滿足新市民、新青年小戶型租賃住房需求。作為福州集體租賃住房建設(shè)試點的重要一環(huán)，該項目的入市可緩解福州新市民租住需求，改善福州新市民的租住品質(zhì)，提升城市人才吸附力，將“租購并舉”落到實處。

　　龍湖冠寓在公寓內(nèi)采用裝配式裝修，方便市民拎包入住。裝修材料上秉承環(huán)保零甲醛理念，在縮短工期的同時提升住戶的居住品質(zhì)。運營過程中將運用先進的租賃住房科技管理技術(shù)及理念，采用人臉識別門禁、智能化消防管理系統(tǒng)，為租賃住房試點提供全面的數(shù)字化賦能，實現(xiàn)數(shù)字建造、空間在線、租賃在線、VR選房等數(shù)字化運維新模式。

　　三處項目落地

　　試點建設(shè)有序推進

　　當(dāng)前，福州已在3幅地塊開展集體租賃住房建設(shè)試點。記者注意到，各試點項目在地理位置上均緊鄰成熟的商品房住宅項目，交通、商業(yè)等配套設(shè)施較為成熟，可滿足入住居民的各類生活需求。

　　“租賃住房定位為品牌青年公寓，在規(guī)劃設(shè)計上較傳統(tǒng)商品房有所調(diào)整。”榕寓·戰(zhàn)峰公寓相關(guān)負(fù)責(zé)人林志勝介紹，榕寓計劃建成公寓套間430套，其中90%以上的戶型定位為小戶型單身公寓，即滿足了青年群體的空間需求，也可提供盡可能多的租賃住房數(shù)量。在建筑設(shè)計上，榕寓·戰(zhàn)峰公寓也著重考慮青年群體喜好，在外墻與室內(nèi)裝修上采用更加活潑的設(shè)計方案，聚焦青年視線，展現(xiàn)青年活力。

　　為滿足租戶生活需求，各大集體租賃住房項目均在常規(guī)商業(yè)配套之外引入健身房、共享食堂、干洗店等特色業(yè)態(tài)，滿足租戶在衣、食、住、行各方面的需求。福州龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，龍湖冠寓內(nèi)還可提供活動室、會議室、會客室，為青年創(chuàng)業(yè)者們提供應(yīng)急工作場地，滿足工作需求。

　　政策先行

　　保駕護航安居夢

　　針對后續(xù)的租賃、運營和監(jiān)管，福州已推出一系列配套政策，為市民的安居夢保駕護航。

　　據(jù)悉，在租賃模式上，福州將依托“數(shù)字福州”建立住房租賃市場服務(wù)監(jiān)管平臺，實現(xiàn)集租房與商品房房源租賃的統(tǒng)一核驗，統(tǒng)一發(fā)布，統(tǒng)一備案。集體租賃住房由專業(yè)企業(yè)進行市場化管理運營。針對租賃合同，福州也出臺系列規(guī)范，規(guī)定集體租賃住房項目租賃期限最長不超過10年，一次收取租金不得超過1年。合同不得含有自動續(xù)租條款，若合同期滿，承租人可申請續(xù)租并重新簽訂合同且享有同等條件下優(yōu)先承租權(quán)。（記者 阮冠達）