樓市低迷，各地政府紛紛出手救市，近期限購(gòu)?fù)呓獯蟪毕砣珖?guó)，46個(gè)限購(gòu)城市松綁率近60%；不過(guò)，就目前來(lái)看，限購(gòu)松綁并沒(méi)有帶來(lái)市場(chǎng)回暖。對(duì)此，有專家認(rèn)為2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)的頹勢(shì)，不應(yīng)該歸結(jié)于宏觀經(jīng)濟(jì)、金融政策等的影響，而是房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。

紛紛松綁說(shuō)明市場(chǎng)確已增長(zhǎng)乏力？

　　據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)顯示，截至7月23日，在46個(gè)限購(gòu)城市中有26個(gè)城市針對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了微調(diào)（有限購(gòu)取消、局部取消、執(zhí)行層面取消或傳聞取消），城市限購(gòu)“松綁”率近60%。與此同時(shí)，幾乎46個(gè)限購(gòu)城市中的每個(gè)城市都涉及調(diào)控放松，包括戶籍政策松綁、公積金政策松綁、稅費(fèi)減免等。自此，各地政府曲線救市已成燎原之勢(shì)，這與有關(guān)職能部門(mén)的默許分不開(kāi)。

　　住建部部長(zhǎng)陳政高6月上任后的第一次表態(tài)就是對(duì)房地產(chǎn)政策完善提出了三點(diǎn)落實(shí)意見(jiàn)：千方百計(jì)消化庫(kù)存；進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整；完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套設(shè)施。而“千方百計(jì)消化庫(kù)存”的表述成為地方政府調(diào)整樓市政策的重要依據(jù)。在有城市試探性放松限購(gòu)政策后，有關(guān)部門(mén)并未進(jìn)行干預(yù)，這給其他地方政府“壯了膽”，多數(shù)地方政府采取只做不說(shuō)的方式對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了微調(diào)。

　　對(duì)此，廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，取消“限購(gòu)”、松動(dòng)“限購(gòu)”的城市一座接一座，并非是樓市的利好消息，恰恰相反，管理層對(duì)地方政府取消限購(gòu)默許了，足以證明當(dāng)前的市場(chǎng)確實(shí)已經(jīng)到了增長(zhǎng)乏力的時(shí)候。

放松限購(gòu)能否救市仍需觀察

　　各地政府救市心切，而在微調(diào)的背景下，下半年全國(guó)的樓市能否迎來(lái)“小陽(yáng)春”，就現(xiàn)狀來(lái)看，結(jié)果并不樂(lè)觀。

　　就房?jī)r(jià)來(lái)看，南寧、廈門(mén)、福州、成都、昆明、溫州，這些今年4-6月間限購(gòu)放松的城市，根據(jù)6月份百城價(jià)格指數(shù)顯示，6月，只有廈門(mén)的房?jī)r(jià)環(huán)比5月上漲了1.64%，其余5個(gè)城市的房?jī)r(jià)一律下跌。從成交量來(lái)看，根據(jù)中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，7月中上旬，我國(guó)新建住宅成交面積日均值較6月下降4%，除一線城市下滑幅度較為明顯之外，二線城市小幅下降6%，而三四線城市則微升1%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，短期內(nèi)放松限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)的影響難以顯現(xiàn)，至少要在2-3個(gè)月之后。值得關(guān)注的是，在限購(gòu)調(diào)整的同時(shí)，各地并未放松差別化信貸政策的力度。有專家認(rèn)為,房貸是否松動(dòng)、信貸支持是否加大,才是撬動(dòng)樓市回暖的關(guān)鍵政策。

　　對(duì)此，中原集團(tuán)認(rèn)為，限購(gòu)松動(dòng)和放款加快，仍不足以改變目前市場(chǎng)低迷局面，新房市場(chǎng)依然要靠合理的定價(jià)才能帶動(dòng)銷量。趙卓文也認(rèn)為，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)的頹勢(shì)，不應(yīng)該歸結(jié)于宏觀經(jīng)濟(jì)、金融政策等的影響，而是由房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題引發(fā)的，樓市的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。如果2014年下半年樓市出現(xiàn)大調(diào)整，2-3年內(nèi)難以好轉(zhuǎn)。