近日，官方最新數據出爐！廈門市統計局發布，廈門市第七次全國人口普查專題分析，廈門全市常住人口達5163970人，增量增速均居全省第1。其中有超過一半是廈門市以外流入的人口，且與“第六次人口普查”相比，廈門跨省流入人口增加了36.8萬人，居全省最高！

　　房地產界流傳著這樣一句話“長期看人口，中期看土地，短期看金融”，七普數據發布后，人口數據對于房地產又會產生怎樣的影響呢，且聽分析。

　　人口年齡結構保持年輕水平

　　房地產仍在當打之年

　　數據中有提到，廈門的人口年齡結構最年輕，其60歲及以上人口占比為9.56%，未達到10%的老齡化社會標準。每10萬受大學教育達26940人，是省內唯一在2萬人以上的城市。

　　城市的人口年齡結構之所以仍能保持在較為年輕的水平，和年輕流動人口持續涌入相關。流動人口的涌入不僅改善了當地的人口年齡結構，亦對當地住房市場需求側起到了重要的支撐作用。

　　跨省流入人口涌進島外

　　海滄成為最佳居住選擇

　　數據中還提到了分區人口數據：島內的人口占比，從2010年的超過全市一半52.71%，急跌至40.86%，島外4區人口增長138.37萬，占全部增長人口的85%，增長率十分驚人，最低的同安區也有72.5%，最高的海滄區則高達101.91%，呈翻倍增長趨勢。

　　都說房地產長期看人口，那么從人口變化來看，海滄的的人口形勢應該說是非常喜人的，幾乎翻番。

　　新增人口是未來城區發展的動力，隨著外來人口的不斷流入，購房需求不斷增加，廈門房地產市場也將迎來一波新的爆漲!七普的人口數據，也說明了島外的發展潛力，從最近的市場熱度來看，在名校出島，教育提升，新城加速配套兌現等利好因素的加持下，正常的剛需、改善市場必然要向島外發展。

　　千億馬鑾灣大城已現

　　用實力兌現生活期待

　　名校跨島，教育大區兌現

　　2018年，一中海滄校區進入馬鑾灣，到了2020年后，整個板塊教育爆發式發展。雙十海滄附校和北師大附中學（新陽西校區）兩個項目迅速落地。再加上鼎美中學、馬鑾西小學等，教育大區已躍然眼前。

　　大型商業綜合體進駐，繁華生活兌現

　　隨著SM馬鑾灣項目的正式開工，馬鑾灣的商業配套將迎來重大升級！藍地球文旅主題島、中鐵建中心島綜合體、派臣(希爾頓)婚禮文化綜合體等也已簽約，海滄TOD開始建設，繁華生活兌現在即。

　　交通完成三次飛躍，便捷生活兌現

　　首先是灌新路和新陽大道的通車，縱橫交錯，直接架起板塊內的交通大骨架。地鐵2號線已經運營，海滄海底隧道已通車，加上海滄大橋，三線線連接島內，完成資源、人氣雙線輸送。再加上在建的4號線和6號線，已經可以看到馬鑾灣的樞紐價值清晰可見。

　　5年一座城，從灘涂到國際海灣，馬鑾灣強勢崛起。廈門絕無僅有的全能型重量級新城，發展又快又好的馬鑾灣，必然是新晉人口定居優先選擇的地方，抓住時機，盡早搶占，盡早享受城市紅利。

　　龍湖·春江天璽，冠銷馬鑾灣紅盤，建面約77-94㎡精奢三-四居低密洋樓。城芯稀缺2.5容積率低密土地，內灣最大約30000㎡法師江南園林精奢洋樓，一環十景鉅制公園式生活。實力品牌臻裝，6大精裝系統，一級資質物業，國家級般尊崇禮遇，奢享高凈值純粹菁英圈層生活體驗。

　　龍湖·春江天璽，為生活加冕高端灣芯配套，盡享灣芯帶來的區域發展紅利。廈門第二西通道(海滄隧道)現已通車，2/4/6地鐵三線環繞，四通八達，快速連接廈門本島和海滄區，享極速出行。約1200米（直線距離）可達SM新生活廣場，馬鑾灣醫院、馬鑾灣公園、美術館、科技館，新城配套應有盡有。

　　ADD：廈門·海滄區·馬鑾灣新城核心島旁