2005年，“國家中心城市”由中國城市規劃設計研究院（簡稱中規院）正式提出并進行使用。

　　之所以提出并推廣這個概念，是中國所處的國內外經濟環境所決定。

　　對外，中國要設立各類對外開放的平臺，如自由貿易區、國家交流區，并建設國際性的綜合交通樞紐，以加強國家的對外開放與對外貿易合作，而這需要一批中心城市進行引領帶動。

　　對內，疊加國內京津冀一體化戰略、長江經濟帶等區域發展需要，以及北上廣深等一線城市強大的虹吸效應導致的巨大區域差距，構建國家中心城市顯得舉足輕重。

　　國家中心城市

　　中國的國際前沿競爭力

　　按照中規院的設想，設立國家中心城市，可以實現這樣的效果：

　　一來可以提高我國的經濟實力，推動國際政治、經濟、社會文化等方面的合作與發展。發展重點城市，如紐約、倫敦、巴黎等在國際金融與貿易中競爭優勢明顯的城市一般，充分參與到國際競爭中來。

　　二來通過中心城市帶動周邊區域發展經濟并形成城市集群，促進生產要素的流動進而提高生產效率。以其強大的經濟輻射力，協調周邊區域的發展從而縮減差距，這也是國家中心城市的重要使命。

　　“國中”時代風口上

　　占位“高權重”領地

　　一座城市如果冠上“國中”名號，意味著國家的政策紅利以及資金、項目的傾斜。以首批“國中”城市中的鄭州、西安為例，城市經濟實力和規模雙雙晉級，一舉躍升至國內城市第一梯隊。

　　而對于投資者來說“國中”城市的資產，絕對是資產配置中“壓艙石”的存在。

　　當我們入場“國中”城市后，首先要明確，城市各個區域的發展是不平衡的，判斷清楚城市“高權重”發展區域尤為重要。

　　比如上海浦東，規劃之初市場流傳著“寧要浦西一張床，不要浦東一套房”說法，現在看來正是“高權重”發展區域判斷失誤。

　　那么如何找出城市中的“高權重”發展區域？我們通過兩個層面去分析：

　　區域是否在城市發展主軸線上，在發展主軸線上的地位如何；區域產業在機構及發展潛力上是否處處于領先地位。

　　比如杭州的頂流區域濱江區，借勢從“西湖時代”到“錢塘江時代”的發展轉變，大力扶植數字經濟，完成區域的強勢逆襲。

　　同樣的例子還有蘇州工業園，隨著江蘇自貿區落定與一核兩帶規劃覆蓋，幾乎可以說買進就是抓住國運核心，僅僅5年，中心區域金雞湖房價漲幅近400%！

　　所以說，找出城市的“高權重”發展區域，就是抓住資產配置的無限可能性！

　　福州全面騰飛

　　搶占核心優質資產

　　讓我們把目光聚焦在福州身上，9月14日，國家發改委在《差異化培育提升不同類型城市發展新動能》文件中，要求將福州等6座城市與重慶、天津、成都、武漢、西安、鄭州這些國家中心城市一起，打造成高能級的國家中心城市。

　　其實福州能進“國中”預備隊，可以說是意料之中，福建省省會城市、粵閩浙贛城市群中心城市，2020年成功進入萬億俱樂部城市行列，福州近幾年的發展答卷可謂優秀。在今年年初國家發改委印發的《2021年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務》，明確提出要支持三個城市的都市圈編制實施發展規劃中就有福州。

　　在福州全面崛起的前，哪里是城市的“高權重”發展區域，「東二環」可以說是所有人的共識。

　　這里有政府千億巨投做背書，更有三創園都市型新興產業、創新型產業、智能、智造等高精尖產業集群賦能，加之阿里巴巴福建總部、華為福建區域總部、騰訊數字產業園等世界500強企業加持，讓東二環成為福州發展的時代引擎。

　　除此之外，東二環在配套的量級及能級上更是大有看頭，12大生活配套加速兌現，4大鼎級商圈、三縱四橫全維路網，東二環成為福州高階人居的矚目代言，區域內房價十年上漲就是最好的證明。

　　東二環堪稱傳奇的區域屬性，必然讓這里的資產受到福州高端人群青睞，這其中又以福州龍湖·天曜備受他們關注，福州龍湖·天曜位于東二環核心，近享約150萬㎡超級綜合體東二環泰禾廣場、約120米摩天輪建筑愛摩輪、約2000畝主城最大生態公園晉安公園，加上龍湖千億實力品牌背書，可以說在稀缺的土地上，將精華的資源集于一身，足以列席福州城市優質資產的頂級殿堂！

　　在產品打造上，福州龍湖·天曜以雙鑰匙百變SOHO、環湖地標餐飲商鋪、僅79席一線晉安湖稀貴聯排公館，適配福州高端人群的多元化資產配置需求，更構筑城市優質資產序列。