龍湖盛天·江宸府：首付比例上調成定局首占剛需上車更難了？

來源:閩南網 2021-09-09 10:13 http://www.e95599.cn/

　　為了貫徹“房住不炒”的理念，打擊一些無良炒房者，在2021年里國家有關部門出臺了許多新政策，也為各大銀行劃分了房貸額度比例的“紅線”。而在2021的下半年，國家又發布了新房貸政策。

　　9月1日房貸新政策出臺，事關房子過戶

　　根據新房貸政策，《契稅法》里的第二條，“國有土地使用權出讓”修改為“土地使用權出讓”，這也意味著，在集體土地使用權出讓過程中，受讓方也是需要繳納契稅的；根據新房貸政策，購房者在購房之后，契稅的征收主體發生變化，由“土地、房屋所在的財政機關或者地方稅務機關”變成了“土地和房屋所在地的稅務機關”；如果購房者想要將房子過戶，新增了兩種可以免征契稅的辦法。并且之前有傳言稱，9月1日起契稅要上漲3%-5%，實際上是謠言。目前的契稅一直都是3%-5%，只不過有些地方有政策福利加持，因此只需要繳納1%-3%的契稅而已。

　　長樂建設銀行首付比例上調至30%，利率適時調整

　　據《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》有關規定，各大銀行全國房貸首套房比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%(不實施“限購”的城市調整為不低于25%) ；二套房比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。

　　受全國房貸收緊影響，長樂建設銀行明確居民購買首套房申請商業性個人住房貸款，最低首付比例從20%上調至30%，并根據實際適當調整個人住房貸款利率……