閩南房產網訊 眼看著學校的開學季即將來臨，為了免去孩子上學的奔波，不少家長選擇臨校而居，學區房的需求升溫。記者走訪了解到，每年的6月、7月和8月都是學區房租賃的旺季，今年也不例外。本網邀約泉州市房地產經紀人協會會長王伏龍、南新房產市場部經理陳慷慨、福建雙鼎律師事務所主任律師于那剛一起來談尋找學區房中需注意的問題。

　　學區房租賃火熱 新區或是更好選擇

　　這段時間學區房好不好租？泉州市房地產經紀人協會會長王伏龍表示，每年的6月到8月，都是學區房交易的旺季，特別是學區房租賃市場，更是紅火。今年，從6月份開始，學區房租賃旺季如期而至。這段時間租學區房，可能會有點擠，不過還是有不少機會。

　　但是，老城區與新區學區房租賃的情況卻各不一樣。南新房產市場部經理陳慷慨表示，從企業目前的交易情況來看，學區房租賃很活躍。老城區的房源依然是最為搶手，新區的學區房租賃也出現了一些苗頭。可以看出，在老城區找學區房，可能你得跟更多的人競爭，但是新區的話可以比較優哉一些。

　　這段時間學區房租金水平怎么樣？記者了解到，學區房租賃交易價格因戶型、居住環境、與學校的距離等而有差異。但是，相比非學區房而言，這類住宅的租金水平會高出不少。而且，越是臨近學校，其租金水平越高。不過，從總體來說，今年學區房租金水平并沒有出現大的波動。例如市民王先生在老城區第三實驗小學旁有套三房改為兩房的套房，這幾年出租一直不愁，每月價格都在2000元~2200元之間，今年的租金也一直維持在2200元/月。記者從房產中介機構了解到，學區房的租賃交易群體比較固定，交易量也比較穩定，今年的價格保持平穩，并沒有出現大的波動。

　　水電家具等細節問題 應寫入租賃協議

　　避免被假房東坑，很多租房者可能都知道這個問題。不過，福建雙鼎律師事務所主任律師于那剛還是提醒市民，在租賃學區房的過程中，要看房屋產權、查驗房東身份，以免著了不法分子的道，帶來不必要的財務損失。

　　但是，最令幾位行業資深人士擔憂的，還是大家在租賃學區房過程中忽視的細節問題。

　　王伏龍表示，由于學區房多是經過了長期流轉，里面的家電、家具等設備在使用過程中難免出現損耗。所以，在找學區房的過程中，需要仔細查驗家電、家具、門窗、門等細節問題，在簽訂租賃協議時，要把這些細節寫入協議中，避免后期出現賠付問題。同時，他還提醒，在交接時，水表、電表要查看，記下度數，以免為前房客的水電問題沒理清買單。

　　王伏龍認為，在交易過程中，不可避免會涉及資金安全問題。盡量尋找正規中介機構進行房東身份等問題的把關，對交易的訂金等資金進行監管，以免出現資金損失。

　　□提醒

　　學區房入學

　　有條件限制

　　需提前準備

　　“不論是買還是租學區房，都要提早?！标惪犊f道。據其介紹，雖然每年學校開學多是在9月份，但是很多家長都是在上半年就已經開始尋找學區房，以免時間太趕手忙腳亂挑不到理想的房源。

　　于那剛則提醒購買學區房的市民，要提前進行準備。他表示，通常來說，學區房對入學條件有一定的限制，比如說要落戶后多久才能就讀等。所以，即使買了學區房，未必當下就能入讀。同時，要注意提前去相應的學校、教育局等查看下學校對入讀條件的要求，到房源所在地的派出所查看下購買后是否能落戶等。提前準備，才能避免后期不必要的煩惱。