閩南房產(chǎn)網(wǎng)3月14日訊 開(kāi)春三月好時(shí)節(jié)，樓市眾多新品開(kāi)啟新一年的推盤(pán)節(jié)奏期。在新一輪的推盤(pán)大潮即將到來(lái)之際，也就意味著購(gòu)房者擁有更多的選擇機(jī)會(huì)。

　　2014，哪些樓盤(pán)更適合置業(yè)需求？泉州最美樓盤(pán)在哪里？誰(shuí)又是值得關(guān)注的“學(xué)區(qū)房”？商業(yè)地產(chǎn)投資，什么樣的項(xiàng)目更有潛質(zhì)？

　　為此，本報(bào)記者特別采訪(fǎng)一些近期有意購(gòu)房的讀者，傾聽(tīng)他們對(duì)當(dāng)下泉州樓市的選擇考慮，以供更多購(gòu)房者參考。

@購(gòu)房者談商業(yè)投資

價(jià)值洼地產(chǎn)品更有機(jī)會(huì)

　　最近正在為手頭資金找出路的李先生更傾向中心市區(qū)的房源。在他看來(lái)，貴的東西有貴的道理，中心市區(qū)的核心地段，商業(yè)產(chǎn)品稀缺，雖然目前價(jià)格比較高，但是比較保值，并且出租也比較容易。

　　不過(guò)，與李先生的觀(guān)點(diǎn)不同，越來(lái)越多的投資者開(kāi)始關(guān)注市區(qū)周邊板塊以及縣域市場(chǎng)的商業(yè)產(chǎn)品。去年莊先生在泉港以每平方米9000元左右的價(jià)格買(mǎi)了一間商鋪，如今價(jià)值已經(jīng)升到12000元/平方米。由于周邊的商業(yè)氛圍逐漸形成，商鋪的租金也在穩(wěn)步提高。

　　莊先生認(rèn)為隨著市區(qū)周邊及縣域市場(chǎng)的成熟，可以選擇的產(chǎn)品已經(jīng)越來(lái)越廣。他表示，選擇商業(yè)產(chǎn)品，首先要參考周邊的住宅以及商鋪價(jià)格情況，從對(duì)比可以看出它的未來(lái)升值空間；第二，要看周邊的配套，特別是交通是否便利、未來(lái)商業(yè)氛圍是否能形成；第三，要算成本回收周期，周期越短越好。

商業(yè)地產(chǎn)觀(guān)市

商業(yè)投資品種多

　　逐漸加碼的樓市調(diào)控政策，將住宅市場(chǎng)上的投機(jī)、投資人群擠走之時(shí)，從2013年開(kāi)始，泉州樓市正迎來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的春天。進(jìn)入2014年，大泉州商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)蓬勃發(fā)展，進(jìn)一步帶旺購(gòu)房需求。

　　當(dāng)前，泉州商業(yè)地產(chǎn)的成交主力仍集中在SOHO、寫(xiě)字樓，以及社區(qū)商鋪這幾個(gè)種類(lèi)上。隨著泉州的商業(yè)格局從“一心多點(diǎn)”向“多心多點(diǎn)”轉(zhuǎn)變，特色商業(yè)街、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、復(fù)合地產(chǎn)、大型綜合體等商業(yè)業(yè)態(tài)，或許也將進(jìn)入投資者的視野。

　　截至目前，泉州五區(qū)規(guī)劃或建成的大型綜合體項(xiàng)目或大型商業(yè)項(xiàng)目已有浦西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中駿世界城、華大泰禾廣場(chǎng)、東海灣廣場(chǎng)、百捷中央公園、新天城市廣場(chǎng)等多個(gè)項(xiàng)目，可謂遍地開(kāi)花。其中，除已開(kāi)業(yè)一年半的浦西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)之外，中駿世界城和東海灣廣場(chǎng)也將于今年開(kāi)始對(duì)外營(yíng)業(yè)。越來(lái)越多城市綜合體的出現(xiàn)也為泉州商業(yè)地產(chǎn)的繁榮再添熱度。

　　在泉州進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資，該如何進(jìn)行產(chǎn)品選擇？泉州有哪些商業(yè)項(xiàng)目具備良好的升值潛力？歡迎讀者來(lái)電咨詢(xún)，商業(yè)投資專(zhuān)題即將為您答疑解惑。

@購(gòu)房者談學(xué)區(qū)房

應(yīng)兼具居住舒適性

　　“孩子的讀書(shū)問(wèn)題是我們買(mǎi)房的關(guān)鍵。”在泉州一事業(yè)單位上班的林女士接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)道，考慮到購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房主要是為孩子服務(wù)，在選擇的時(shí)候，自己也特別細(xì)心，不僅要看中學(xué)校的資源，同時(shí)對(duì)于建筑規(guī)劃、建筑品質(zhì)、小區(qū)配套、物業(yè)服務(wù)等，也有一定的考量。林女士告訴記者，在新區(qū)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房與在老城區(qū)購(gòu)買(mǎi)二手的學(xué)區(qū)房有很大的區(qū)別，不能為了一套房子而去買(mǎi)，更要考慮綜合配套。同時(shí)，吳先生還提醒，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房要更加謹(jǐn)慎，不能盲目跟風(fēng)，要選擇真正適合孩子的泉州房源，不能違背了買(mǎi)房的初衷。

學(xué)區(qū)房觀(guān)市

關(guān)心泉州樓盤(pán)周邊好學(xué)校

　　進(jìn)入2014年，越來(lái)越多規(guī)劃建設(shè)中的優(yōu)質(zhì)教育配套即將投入使用。

　　其中，東海學(xué)園規(guī)劃建設(shè)包括泉州一中、泉州市晉光小學(xué)、泉州市機(jī)關(guān)幼兒園。目前晉光小學(xué)東海新校區(qū)的辦學(xué)規(guī)模是六年制48班共2160名學(xué)生，定于今年9月正式招生，將招收一年級(jí)新生。同處于東海板塊東海開(kāi)發(fā)捐資的省級(jí)公辦幼兒園、引進(jìn)優(yōu)質(zhì)師資力量合辦的實(shí)驗(yàn)學(xué)校也將于今年9月正式開(kāi)班辦學(xué)。

　　城東學(xué)園規(guī)劃建設(shè)泉州第五中學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、豐澤幼兒園，共同形成的學(xué)園區(qū)，目前泉州五中高中部已于去年開(kāi)班辦學(xué)。位于洛江的市實(shí)驗(yàn)小學(xué)洛江分校也將于今年秋季正式招生。

　　鯉城江南學(xué)園中，鯉城區(qū)第二實(shí)驗(yàn)幼兒園于2013年2月動(dòng)工建設(shè)至今，教學(xué)樓已經(jīng)封頂，目前正在進(jìn)行室內(nèi)裝修，將于今年9月投入使用，開(kāi)始招生。而鯉城區(qū)第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、審核、預(yù)算已完成，力爭(zhēng)2014年年底完成工程建設(shè)。

@購(gòu)房者談泉州實(shí)景樓盤(pán)

買(mǎi)房子居住環(huán)境很重要

　　市區(qū)吳先生正在為孩子選擇婚房，看了不少房子，慢慢就悟出了買(mǎi)房的道理。吳先生說(shuō)，選定一套房子總得綜合考慮，畢竟這意味著未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間將在自己選擇的區(qū)域里生活。

　　此外，吳先生還談到，實(shí)景房已經(jīng)逐漸成為開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)的利器，不少項(xiàng)目也推出了實(shí)景樣板房。自己在買(mǎi)房的時(shí)候，如果已經(jīng)有現(xiàn)房實(shí)景，是可以到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行考察，看開(kāi)發(fā)商用材用料；而如果僅有情景示范區(qū)，可以從產(chǎn)品工藝細(xì)節(jié)來(lái)看樓盤(pán)品質(zhì)；如果選擇實(shí)力開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，實(shí)力房企有管控流程，更加嚴(yán)格，生產(chǎn)工藝更加可靠。

實(shí)景樓盤(pán)觀(guān)市

把樓盤(pán)實(shí)景打造成公園

　　去年以來(lái)，泉州樓市開(kāi)發(fā)迎來(lái)品質(zhì)升級(jí)，越來(lái)越多的實(shí)力房企加大對(duì)情景示范區(qū)、園林景觀(guān)等投入，未建房先造景成為實(shí)力房企的普遍做法。

　　以世茂·摩天城為例，10萬(wàn)平方米的景觀(guān)體驗(yàn)區(qū)，組成多國(guó)園林景觀(guān)風(fēng)格薈萃的“萬(wàn)園之園”。東海灣御花園，以“80%土地造園林”呈現(xiàn)8萬(wàn)平方米園林實(shí)景。鼎盛大觀(guān)以10萬(wàn)平方米地中海式藝術(shù)風(fēng)情闊景公園，綠化面積有三個(gè)刺桐公園大。三盛四季公園實(shí)景呈現(xiàn)，獨(dú)創(chuàng)泉州最大的4000平方米下沉式廣場(chǎng)、景觀(guān)層出不窮，1000平方米的游泳池、2.8公里有氧風(fēng)景慢跑道、1.2公里環(huán)社區(qū)林陰步道。

　　一些項(xiàng)目則通過(guò)與政府合理改造外部環(huán)境借力造景，比如津?yàn)I紅樹(shù)灣，捐資保護(hù)紅樹(shù)林，灣景濕地公園亦成為產(chǎn)品的景觀(guān)依托。泉州萬(wàn)科城代建江濱公園、潘山公園與項(xiàng)目園中景觀(guān)相映成趣，社區(qū)之美自然呈現(xiàn)。

　　尋找泉州最美社區(qū)已經(jīng)啟動(dòng)，本報(bào)特別發(fā)起“體驗(yàn)團(tuán)”等，走進(jìn)品質(zhì)社區(qū)體驗(yàn)實(shí)景，并通過(guò)權(quán)威傳媒的力量及宣傳平臺(tái)，推介一批高品質(zhì)社區(qū)實(shí)景景觀(guān)樓盤(pán)。

@購(gòu)房者談高端樓盤(pán)

終極置業(yè)選擇更慎重

　　38歲張志民經(jīng)常戲稱(chēng)自己已經(jīng)進(jìn)入“不惑之年”，那就“縱情生活”吧，于是換房的想法由此產(chǎn)生。

　　張先生說(shuō)，他從今年年初開(kāi)始正式加入看房大軍。在張先生心里，已經(jīng)對(duì)自己的下一套居所有了定位：戶(hù)型面積150平方米左右，總價(jià)控制在200萬(wàn)元以?xún)?nèi)，最好是四房的方正戶(hù)型，要獨(dú)立的書(shū)房，客廳、餐廳要分隔獨(dú)立的，主臥要大大的落地窗，可以和戶(hù)外的風(fēng)景連成一個(gè)視覺(jué)角度……說(shuō)到視覺(jué)角度，張先生微微一笑，“這需要房子的外面就是漂亮的景觀(guān)，視野之處或是園林景觀(guān)繁華盛開(kāi)，或是一眼望去或山景疊嶂，或水波淼淼”，張先生說(shuō)，這樣的房子自己住得舒服，保值的功能也比其他產(chǎn)品要來(lái)得強(qiáng)。

　　張先生認(rèn)為，這幾年泉州城市大開(kāi)發(fā)，周邊板塊配套漸漸跟進(jìn)，生活已經(jīng)非常便利了，特別是一些品牌開(kāi)發(fā)商愿意投入做好產(chǎn)品，增加了很多選擇。“以前有錢(qián)也不一定能買(mǎi)到自己滿(mǎn)意的房子，現(xiàn)在選擇面大得多了”，張先生說(shuō)，目前他主要鎖定沿江的泉州樓盤(pán)，但到底要買(mǎi)哪個(gè)樓盤(pán)，希望專(zhuān)業(yè)人士給些意見(jiàn)。

高端地產(chǎn)觀(guān)市

考量項(xiàng)目綜合實(shí)力

　　2014年泉州樓市高端地產(chǎn)全面升級(jí)發(fā)力。進(jìn)入開(kāi)春，先是一波大平層產(chǎn)品進(jìn)入強(qiáng)勢(shì)推廣期，中駿雍景臺(tái)大平層產(chǎn)品、中駿藍(lán)灣半島大平層產(chǎn)品、三盛四季公園二期大戶(hù)型產(chǎn)品、海景國(guó)際星域剩余的中大戶(hù)型房源等受到購(gòu)房者關(guān)注。

　　此外，高端別墅項(xiàng)目2014年集中供應(yīng)。以寶珊·翡麗山為例，項(xiàng)目為寶珊花園的第三代全新作品，六大園林景觀(guān)，將生態(tài)自然充分融入生活，目前首期25套已經(jīng)正式推出。三山環(huán)抱、擁湖望海、純獨(dú)棟，占據(jù)泉州稀缺山水景觀(guān)資源的桃源山莊二期預(yù)約已經(jīng)啟動(dòng)；此外，世茂上游墅、藍(lán)山墅等新品也即將推出。

如果你想實(shí)現(xiàn)終極置業(yè)目標(biāo)，別墅、大平層等高端住宅產(chǎn)品無(wú)疑是最佳選擇。但是，別墅、大平層等產(chǎn)品，各自具有什么樣的特色？哪些樓盤(pán)的高端住宅值得選擇？選擇高端住宅應(yīng)注意哪些問(wèn)題，本網(wǎng)后續(xù)報(bào)道將梳理解讀。（本網(wǎng)記者 陳振偉 林桂平 謝佳錦）