推盤量增加競爭壓力增大大戶型搶灘石獅樓市

來源:海峽都市報閩南版 2011-08-18 22:25 http://www.e95599.cn/ 海峽都市報電子版

中大戶型成當地主流產品

　　中大戶型一直以來都是石獅購房者所青睞的戶型，由于石獅人對房屋的舒適性要求較高，所以結合市場需求，石獅樓市下半年推出的房源也基本以130平方米以上的戶型為主。

　　記者在采訪中獲悉，中駿·黃金海岸一期推出的產品以獨棟別墅、零紅線別墅、聯排別墅和花園洋房為主。除了中駿推出的別墅產品之外，其余樓盤推出的房源也基本以中大戶型為主，畔山云海高層一期預計下半年推出，共計600多套，戶型面積為90~240平方米，主力戶型為140~180平方米的三房、四房，目前正在蓄客之中。濠江國際二期為1號樓~7號樓，共計440多套，戶型在88~190多平方米之間，其中主力戶型為三房和四房的產品，戶型也相對較大。興進豪園三期共計400多套，戶型以230平方米的四房為主。

　　中天國際銷售經理秦資告訴記者，石獅當地人對中大戶型的需求較旺，買中大戶型也成為石獅人買房的傳統。往往100平方米做三房的產品，在泉州市中心可能會被搶購一空，但是在石獅地區，購房者會覺得舒適度不夠，面積太小，所以在產品方面，中大戶型繼續成為當地銷售的主流產品。

　　不少行業人士分析，石獅地區樓市區別于泉州其他周邊縣市，對中大戶型的需求較旺。同時，由于這一部分客群基本為私營企業主，對于房屋的舒適度有很高的要求，所以往往中小戶型的房源難以滿足他們的需求，中大戶型繼續領跑石獅市場，也在情理之中。

品質提升樓盤競爭壓力大

　　隨著石獅樓盤供應量的加大，不少樓盤也越來越注重樓盤品質的提升，這不僅表現在樓盤自身配套的日益完善，如園林景觀、小區配套幼兒園等。同時，開發商們也越來越注重會所的打造。

　　據了解，中駿·黃金海岸投資過億，打造7000平方米的大型運動會所，這也是整個海西最大的運動會所。而濠江國際二期、東城美居等項目也都在打造高檔會所，其中，濠江國際二期欲打造2000多平方米的會所，同時服務一期和二期的業主。

　　不少開發商人士表示，近一兩年來，石獅房地產開發進入了高潮期，不少樓盤紛紛亮相。特別是今年下半年，樓盤更是扎堆上市，這對石獅本地來說，是一個嚴峻的挑戰。畢竟，供應量增大，樓盤競爭也就越發激烈。在之前沒有太多樓盤相比較的情況下，部分樓盤自我膨脹嚴重，不存在銷售的壓力。但隨著供應量的加大，許多樓盤也看到了自身的不足，在品質方面更下一層工夫。

　　行業人士分析，品牌項目進駐石獅，對于石獅來說，是一個利好消息，這不僅促進了石獅樓盤整體品質的提升，同時對于穩定石獅房價有一定的作用。畢竟多方競爭，開發商會適當地讓利優惠來吸引更多的購房者，樓市競爭壓力變大。

□行業交流

價格趨穩
開發商較樂觀

　　雖然下半年有不少樓盤集中放量市場，但是開發商對后市還是較為樂觀。在采訪中，中駿·黃金海岸企劃經理張族浩談到，中駿·黃金海岸定位為“世界級灣區綜合體”，將吸引濱海旅游度假、商務休閑和高端居住客群，一期產品也以高品質的別墅產品為主，這在石獅市場中，還是較為的稀缺，之前石獅有推出畔山云海103套別墅，推出受到了不少購房者的追捧，此次中駿·黃金海岸即將推出的別墅產品，不僅在產品上有所升級，同時也更適合旅游和度假。

　　記者走訪了幾個售樓處發現，石獅樓盤目前的均價約為7500元/平方米，部分樓盤的價格已經突破了8000元/平方米。而下半年，隨著幾個項目的推出，石獅房價也將保持在7500~8000元/平方米的范圍內，不會有太大的起伏。

　　不少行業人士表示，價格趨穩成石獅下半年樓市的方向標，開發商們也會更加理性地定價，在競爭明顯增大的同時，穩定價格并適當優惠，或將成為下半年石獅樓盤的營銷舉措，這也更有利于爭奪市場。雖然限購的傳聞已經越發濃厚，但是石獅作為縣市，受到的波及相對較小，客戶們觀望的氛圍沒有泉州市區那么濃厚，后市買房還是被大多數開發商看好。（本網記者謝佳錦）

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