核心提示

　　今年以來，原本并不受關注的帶精裝修樓盤，逆市突圍，成為房地產市場奇葩，受到關注。精裝修房逆市突圍，表現在兩大方面，一是不少高端住宅項目紛紛推出精裝修住宅產品；二是隨著市區、晉江、南安等地精裝修住宅項目的推出，這類產品在淡季之下，上演了一場推盤熱。

　　值得關注的是，繼此次已推出的精裝修住宅項目之后，不少開發商明確表示，將在明年之后，開始進軍精裝修住宅市場。從早先初露頭角，到群起介入，精裝修住宅市場日漸成為泉州房地產市場一道亮麗的風景線，并在激烈的市場競爭中，分得一杯羹。

精裝修樓盤 成為淡季樓市亮點

　　在以毛坯房為主導的房地產開發領域，精裝修房成為市場中的亮點，受到購房者的關注。泉州樓市亦是如此。近年來，泉州樓市帶精裝修樓盤入市，同樣引發陣陣關注熱潮。

　　今年以來，在樓市調控之下，住宅市場趨于平淡，不過，在淡市之下，帶精裝修樓盤卻在市場中逆市突圍，成為當前樓市一大看點。本月上旬，位于泉州南安官橋的三盛·溫泉新都城最后一棟樓“溫泉公館”正式開盤銷售，作為該項目唯一一棟帶精裝的公寓，其面市引發了各方的關注。

　　“目前住宅市場整體趨于不景氣，但該項目推盤卻恰恰相反，逆市取得較好銷售業績。”該項目開發商營銷總監曾義龍介紹，溫泉公館定位為精裝修公寓產品，戶型面積從35平方米至61平方米，室內挑高3.3m，同時規劃了超大入戶大堂、超大陽臺、超寬公共廊道等。

　　據介紹，溫泉公館不僅是溫泉新都城整個項目的最后一棟，而且也是唯一一棟精裝修酒店式公寓。作為三盛地產首次試水精裝修住宅市場的項目，溫泉公館顯然成為該地產企業介入精裝修住宅市場的先作，該項目采購眾多建材品牌，高起點打造精裝修標準，營造精致居住空間。

多個項目力推 帶精裝修住宅產品

　　事實上，在泉州房地產市場，帶精裝修樓盤并非個例。記者走訪市場時了解到，今年以來，早在三盛·溫泉公館推盤之前，泉州地面已有帶精裝修的住宅項目，攪熱市場。今年上半年，位于泉州市中心的泉州萬達公館豪宅產品正式推出。作為泉州市中心大體量的帶精裝修豪宅項目，該樓盤開盤前傾情推出的豪宅樣板房，廣受各方關注。據介紹，該項目推出的190~290平方米的平層純大戶豪宅，采用高檔酒店式入戶大堂，獨立精裝電梯，同時，室內選用高端家居建材品牌。

　　作為泉州首次推出的高端帶精裝修豪宅產品，泉州萬達公館樣板房公開后，吸引眾多人士前往參觀，220平方米及290平方米打造奢華空間，令現場人士嘆為觀止。而萬達公館以高端標準打造的精裝修豪宅產品一經推出，即受到市場的廣泛關注。

　　與此同時，同屬高端產品的世茂·御龍灣，也于近期開始推出精裝修住宅產品。不少人士表示，雖然以前晉江已有項目推出帶精裝修公寓，但是盤量較少，而且產品也相對較為單一。而世茂·御龍灣此次推出的兩棟精裝修產品，在當前樓市下，無疑彌補了精裝修市場的空當，成為樓市競爭之下有利籌碼。

前景看好 眾多樓盤紛紛介入

　　與此同時，除了目前已經在力推的精裝修產品之外，泉州市區亦有多個房地產市場，籌劃進軍精裝修住宅市場。位于晉江一大盤項目的相關人士告訴記者，該項目目前在出售的產品均為毛坯房產品，但公司方面考慮明年之后，推出部分帶精裝修戶型的產品，以滿足當前市場需求所在。

　　而目前已經開始試水精裝修住宅市場的三盛地產，也有意在目前開發的另一項目，拿出部分樓棟，著手打造帶精裝修的產品?！耙渣c帶面，以面鋪開。”泉州三盛地產營銷總監曾義龍稱，該公司經過多方考察及前期的試水運作，目前已經在精裝修住宅市場方面，積累了一定的經驗，在時機成熟之后，將會全面進軍精裝修住宅市場。

　　從早先初露頭角，到群起進軍介入，精裝修住宅市場日漸成為泉州房地產市場一道亮麗的風景線，并在激烈的市場競爭中，分得一杯羹。不少行業人士認為，早在數年前，已經有部分單身公寓項目開始推出帶精裝修的住宅產品，但是，由于量少，尚未能形成主流，而今，在各個實力地產企業相繼介入之后，精裝修住宅產品，日漸成為市場一大看點，并成為購房者的新選擇。

□特別觀察

帶裝修成品房 或成為樓市新趨勢

　　“這是房地產市場發展的一個趨勢所在?！毙袠I人士認為，在房地產競爭日漸多元化的今年，不斷提升自身的競爭力，已經成為地產企業取勝的關鍵所在，而如何在“精裝修住宅”方面，體現自身的核心競爭力，在未來的發展中，顯得尤其關鍵。

　　事實上，早在數年前，國家相關部門已經開始著手力推精裝修住宅。記者查閱相關資料了解到，早在2002年7月，國家建設部門就發布了《商品住宅裝修一次到位實施導則》及配套的《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術要點》。顯然，其目的在于推廣精裝修成品房，并逐步取消毛坯房開發。此后不久，不少一線城市出臺相關的實施辦法。

　　“由毛坯房到帶裝修成品房過渡，是房地產行業的一次變革和飛躍?！睂Υ?，不少行業資深人士表示，精裝修住宅市場日漸受到關注，可以說是市場的需求在轉變，這也體現了人們對品質生活的追求。

精裝修住宅 應該真正實現省心

　　可以說，住宅從毛坯房走向精裝修時代，對于購房者而言，顯然是一大利好。行業人士分析指出，這種利好體現在三大方面，一是購房者省心，交房之后，可以實現快捷入住，而無需再費力考慮裝修的問題；二是房款當中包含裝修費用，購房者無須考慮交房后房子裝修款的事情；三是無須受到裝修困擾，很多毛坯房的業主都有這樣的經歷，買了房子入住之后，由于裝修時間不一樣，先期入住的業主，生活往往會受到周邊鄰居裝修的影響。

　　而按照《商品住宅裝修一次到位實施導則》的要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，也就是說，入住之前，房子不再只是毛坯交付，而且硬裝部分大體上已完成。

　　不過，由于此前市場不規范，部分推出帶裝修的住宅項目，往往在裝修標準或者質量上，出現各種各樣的問題，而讓購房者無法放心。因此，精裝修住宅市場的發展、成熟，有待于更多實力開發商的參與，通過規范裝修流程、提升裝修標準等舉措，讓帶精裝修的住宅產品，質量得到保障。

　　當然，購買帶精裝修住宅項目的業主，在買房前，要慎簽合同，提前與開發商約定裝修質量及裝修標準，而交房時，應細致檢查裝修質量，以免出現裝修問題。（本網記者 張宗偉）