泉州多個項目率先進軍精裝修市場

　　閩南網(wǎng)1月25日訊 作為房地產(chǎn)市場開發(fā)的細分類型，精裝修房持續(xù)受到關(guān)注。特別是一線城市，精裝修房在地產(chǎn)開發(fā)中，占了較大的比例，成為市場主流。而省內(nèi)的廈門，也于2010年出臺相關(guān)政策，即島內(nèi)地塊出讓時，要求商品住宅項目精裝修。

　　事實上，除了一線城市之外，近一兩年來，包括泉州在內(nèi)的二、三線城市，精裝修房風(fēng)潮漸起，越來越多的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進軍這一市場。

　　“住宅項目采用一次性裝修的方式，不僅可以減少裝修的二次污染，而且也有利于節(jié)能減排，造成不必要的資源浪費。”對此，開發(fā)商人士如是表示。不過，作為全新的開發(fā)模式，精裝修房開發(fā)對開發(fā)商的開發(fā)實力、開發(fā)經(jīng)驗提出更高的要求。

新項目力推精裝修 引發(fā)各方關(guān)注

　　作為房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的細分產(chǎn)品，精裝修房越來越受到各方的關(guān)注，特別是一線城市，更是如此。今年年初，備受關(guān)注的大江盛世“幸福里”組團，正式對外開展推廣。作為匯龍大江盛世第三期開發(fā)的新品，“幸福里”持續(xù)受到關(guān)注，與該項目所打造的精裝修房舉措，不無關(guān)系。據(jù)介紹，大江盛世幸福里組團，目前3號樓、4號樓、5號樓率先動工建設(shè)，而有望于春節(jié)前推盤的4號樓，目前開發(fā)商方面已明確表示，將進軍精裝修房市場。

　　“目前市場反響很好，從19日開始預(yù)約以來，短短時間內(nèi)，已有近百組客戶預(yù)約。”該項目營銷總監(jiān)陳香農(nóng)告訴記者，預(yù)約的客戶，主要是自住型的客戶為主，當然也有少部分看好精裝修產(chǎn)品的投資型客戶。對此，她分析指出，這與4號樓此次推出的戶型息息相關(guān)。4號樓共有170多套，戶型為80~106平方米的二房、三房戶型，面積為中小戶型產(chǎn)品，因此，按照目前初步設(shè)定的價格，總價并不會太高，適合剛需一族的置業(yè)需求。

泉州精裝修房市場 呈現(xiàn)升溫之勢

　　事實上，近一兩年來，雖然在泉州整個房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，精裝修房所占的比例并不明顯，但是，一個不爭的事實是，泉州精裝修房的項目不斷增多。記者粗略統(tǒng)計一下，大泉州地區(qū)進軍精裝修房開發(fā)的項目，已有10多家，包括泉州市區(qū)、晉江、石獅、南安等地均有。

　　而此前采用介入精裝修房項目的開發(fā)商，不少企業(yè)本身就是泉州較為實力的品牌企業(yè)，比如，萬達集團、世茂集團、中駿置業(yè)、三盛地產(chǎn)等。這些地產(chǎn)企業(yè)有些在異地城市已有較為成熟的運營模式。

　　可以說，這些企業(yè)所開發(fā)的精裝修房產(chǎn)品，對市場起到很好的培育和推動，也讓泉州購房者對精裝修房產(chǎn)品有更為全面的了解。

　　當然，除了上述企業(yè)之外，未來新進軍的實力房企，同樣也會進軍這一市場。按照行業(yè)人士的猜測，有望于今年推盤的萬科地產(chǎn)項目，也將成為進軍泉州精裝修房市場的一員，畢竟萬科在其他城市開發(fā)的地產(chǎn)項目，大多走精裝修房的路線。

對開發(fā)實力和經(jīng)驗 提出更高要求

　　不少業(yè)界人士表示，精裝修房產(chǎn)品會成為一種新興的產(chǎn)品類型，成為未來的趨勢所在，目前不少一線城市已經(jīng)開始普及精裝修房項目開發(fā)，這就是一個未來的開發(fā)方向所在。比如，目前省內(nèi)廈門，島內(nèi)地塊出讓時，開發(fā)指標明確要求開發(fā)精裝修房。

　　對于精裝修房興起的現(xiàn)象，行業(yè)人士分析表示，做精裝修房有兩大好處，一是精裝修即成品房，在交房前一步到位進行統(tǒng)一裝修，可以為購房者省下精裝的時間，二是，在一定程度上，也有利于避免二次裝修污染和浪費，從根本上降低能耗和成本。

　　不過，做精裝修房，也對開發(fā)商的實力和經(jīng)驗提出了更高的要求。“精裝修房產(chǎn)非個個開發(fā)商都有能力做好，此前就曾出現(xiàn)精裝修房樓盤交房時，與業(yè)主的糾紛不斷。”泉州一位開發(fā)商人士如是介紹。而原先一家地產(chǎn)企業(yè)，醞釀開發(fā)精裝修房時，也不敢全面鋪開，而是先從少量做，在摸索中開發(fā)。

　　“我們這次也特別到一線城市去考慮，關(guān)注實力開發(fā)商的經(jīng)驗和做法，目的就是希望在首次進軍粗裝修市場時，在開發(fā)品質(zhì)和裝修細節(jié)上，更具品質(zhì)感，更為人性化。”陳香農(nóng)如是介紹。

□業(yè)界探討

做精裝修房兩大問題需要面對

　　事實上，從購房者的角度而言，對精裝修房會認可和接受，特別是年輕人，更是如此。畢竟現(xiàn)在工作節(jié)奏快，很多人平時根本沒有太多的時間自身折騰裝修的事。不過，有兩方面的問題會存在疑慮。一是，精裝修房的裝修程度及裝修品質(zhì)能否達到自身的預(yù)期，二是裝修的風(fēng)格過于單一，缺少個性化。

　　針對這兩個問題，開展精裝修房的樓盤，也紛紛推出自身的舉措，打造實景樣板房是最直接、最有效的方式。也就是說，開發(fā)商提前將未來的裝修標準、裝修風(fēng)格、裝修檔次，甚至裝修用材，提前展示給購房者。此舉，無疑讓購房者的買房信心更強。

　　針對購房者所關(guān)心的風(fēng)格問題，不少開發(fā)商也醞釀采用裝修風(fēng)格套餐的方式，即提供兩款以上不同裝修風(fēng)格的模板，供購房者選擇。（海峽都市報閩南版記者 張宗偉）