閩南網(wǎng)9月21日訊 隨著“金九銀十”的到來，泉州二手房市場變得更為活躍。特別值得一提的是，婚房需求尤其明顯，多家中介機(jī)構(gòu)表示，進(jìn)入9月份之后，無論是看房還是咨詢的客戶群體中，婚房需求的購房者比例增加許多，為二手房市場注入一股新活力。

　　與此同時，由于購買二手房當(dāng)作婚房的群體，基本上是婚期已近，因此為了節(jié)省裝修的時間和成本，且為了滿足拎包即可入住的需求，多數(shù)準(zhǔn)新人對房源的要求鎖定在中高檔裝修乃至精裝修。這使得當(dāng)前二手房市場中，中高檔裝修的中小戶型房源備受關(guān)注。

近期婚房 需求明顯

　　“有沒有兩房或者小三房的好房源？總價六七十萬元的，最好能公積金貸款。”“這套房手續(xù)何時能辦好？11月之前能交房嗎？”……

　　近期，中介機(jī)構(gòu)接到不少急著買房群體的咨詢。有經(jīng)紀(jì)人表示，這部分群體，多為25歲到三十出頭的年輕人，對房源總價、面積都有著比較明確的要求。再一問，原來都是準(zhǔn)備近幾個月結(jié)婚的準(zhǔn)新人，正為購買婚房而尋找房源。

　　“進(jìn)入9月份之后，婚房客戶尤其多。”締信家業(yè)太平洋店店長劉志偉表示，近期婚房需求明顯升溫，無論是看房還是咨詢，這部分群體都占了多數(shù)。而該門店9月接待的客戶中，婚房需求的客戶更是占了七八成，已經(jīng)成為近期客戶中的主力軍。

　　南新房產(chǎn)市場部經(jīng)理陳慷慨表示，公司對九月份客戶群體的統(tǒng)計報告尚未出爐，但是可以肯定的是，二三十歲的購房群體有所增加，中小戶型房源的需求也在提高。忙碌在一線的經(jīng)紀(jì)人總結(jié)稱，二手房也有季節(jié)性，如果說六月到八月學(xué)區(qū)房火熱，那么“金九銀十”就是婚房季，這波需求將持續(xù)到春節(jié)前一個多月。

　　據(jù)了解，一般來說，婚房需求客戶的目標(biāo)房源在80至100平方米左右，可接受價格總價在七十萬到九十萬元的居多。

中高檔裝修更受歡迎

　　值得關(guān)注的是，以年輕人為主的婚房群體，多數(shù)人在選房、看房時，傾向于購買只要稍稍裝修就可入住的中高檔裝修房源。一些經(jīng)濟(jì)能力強、怕麻煩的準(zhǔn)新人，甚至青睞只需添置新家具的精裝修房源。

　　日前，準(zhǔn)備元旦前結(jié)婚的小張，就花了60多萬元購買了毅達(dá)新村一套兩居室，室內(nèi)高檔裝修。“結(jié)婚瑣碎的事情很多，每天還得上班，實在沒法裝修房子。”小張說，他看中這套房的原因，就在于房子各項硬件都能達(dá)到直接入住的要求，只要更換和添置家具即可，省時、省力、省錢。

　　其實實際情況中，像小張這樣，因為工作節(jié)奏快、購買預(yù)算有限，而選擇購買中高檔裝修二手房源的年輕人越來越多。

　　“只有少部分人喜歡自己重新裝修，多數(shù)準(zhǔn)新人傾向于中高檔裝修的房源。”劉志偉表示，準(zhǔn)新人經(jīng)濟(jì)能力有限，首付基本上都靠父母支持，如果購買一套面積80平方米、總價60萬元的毛坯房，扣除三成首付款之后，就算是簡單裝修也要5萬到10萬元，使得首期購房成本大大增加。如果是中高檔裝修房源，則可以省下這筆費用，又能滿足結(jié)婚居住的需求。

可直接入住是選擇主因

　　當(dāng)然，準(zhǔn)新人們選擇二手房作為婚房的主要原因，還是其可以辦完手續(xù)即可入住的優(yōu)勢。

　　行業(yè)人士稱，在原有觀念中，結(jié)婚就要買新房，但是隨著“80后”成為購房主力軍，購買二手房作為婚房的群體越來越多。這部分群體，思想較為前衛(wèi)，卻又很是務(wù)實，他們大多怕麻煩，并希望房子所處位置離上班地點更近，且生活便利。

　　劉志偉表示，一手房多為期房，即便是建筑已經(jīng)基本建成，但是也有許多還沒有交房，而當(dāng)前著急購房的準(zhǔn)新人，大多為年底就要結(jié)婚，沒法等到交房、裝修，相比之下，二手房成交速度快，并可直接入住，更符合近期結(jié)婚的準(zhǔn)新人需求。

　　南新房產(chǎn)市場部經(jīng)理陳慷慨認(rèn)為，許多年輕人一般是臨近結(jié)婚才會開始考慮婚房，一手房從購房到交房，再到裝修和入住，要經(jīng)過很長的一段時間，從時間上來說準(zhǔn)新人們無法等待。相比之下，二手房從進(jìn)入交易程序到完成過戶手續(xù)，過程則縮短許多。“一次性付款只需半個月時間，貸款也只要一至兩個月左右，可現(xiàn)買現(xiàn)住。”陳慷慨如是說。

　　除此之外，從客觀上來說，市區(qū)一手房源較少，也促成二手房的成交上升。行業(yè)人士稱，新人們多數(shù)在市區(qū)工作，生活的圈子也集中在市區(qū)，而且喜歡繁華熱鬧的環(huán)境，另外從交通成本、生活購物便利的角度來說，中心市區(qū)的優(yōu)勢也更為明顯。而當(dāng)前，市區(qū)一手房源少之甚少，即便是有，價格也比較高，因此準(zhǔn)新人們在首次購房時，一般會選擇市區(qū)中小戶型的二手房源。

□延伸關(guān)注

購買二手房做婚房

預(yù)算應(yīng)算清

　　由于準(zhǔn)新人們基本上是首次置業(yè)，對購房時所需注意的問題不甚了解，容易遭遇各類煩心事乃至糾紛。行業(yè)人士表示，二手房交易的程序比一手房更加復(fù)雜，各類風(fēng)險也比較大，準(zhǔn)新人們最好委托品牌中介進(jìn)行交易，以降低交易風(fēng)險。

　　與此同時，在選擇婚房時，首先要考慮地段、配套、環(huán)境、戶型、交通等多個方面，由于準(zhǔn)新人們結(jié)婚后不久就會考慮要孩子，因此建議購房者購買學(xué)校附近的房源，以免今后又要為孩子上學(xué)問題而發(fā)愁。

　　特別要提醒的是，二手房在交易中存在一個差價的問題，準(zhǔn)新人們購房時要將此計算在首期款之內(nèi)。如以一套成交價100萬元的房源計算，評估價若只有80萬元，那么扣除首付款之外，還要支付成交價與評估價的20萬差價，首期款即44萬元，而非30萬元。“許多年輕人沒有考慮到這一點，往往交完定金才發(fā)現(xiàn)首付不夠，陷入尷尬境地。”劉志偉說。（海峽都市報閩南版記者 瀟璇）