付不出租金，一長租公寓給房東打白條

高收低租，公司運營僅一年半就資金鏈斷裂，如今欠房東2000多萬元

　　杭州又一家長租公寓“爆雷”了。近日有讀者爆料稱，杭州中擇房地產代理有限公司因無力支付租金，向房東打白條。錢報記者調查后了解，該公司僅運營一年半時間，就收進了800多套房源，但“高收低租”以及對租房市場錯誤判斷的結果，是資金鏈斷裂。目前該公司已欠房東2000多萬元。

一次性交了半年房租

才住一個月房東就來趕

　　今年9月底，田小姐看中了濱江區海威新界的一套LOFT兩房。經過一番討價還價，租金談到了5600元/月，但是要求半年一付。

　　“一開始帶我看房的是另一家中介公司，直到簽合同時我才知道是中擇房產的房源。”田小姐說，最終她與中擇房產簽訂了為期一年的租房合同，租期自今年9月28日至2020年9月28日，向中擇房產一次性支付半年房租后，田小姐搬進了新家。可是入住才一個月，10月底的一天，房東突然找上門來。

　　“房東說他沒有收到中擇房產支付的租金，要求我搬走。如果不想搬，那就把租金交給他。”田小姐說，雖然之前對長租公寓爆雷的事情也有耳聞，但發生在自己身上還真有點懵了，“要么走人要么給錢，如果不照辦的話，房東威脅說要停水停電。”

　　直到這時田小姐才得知，中擇房產付給房東的租金是6800元/月。而同小區的相似房源，正常的租金大概是6000~6200元/月。“后來我聯系上了中擇房產的老板，還好他沒跑路。他承認公司沒錢了，已經給房東打了欠條。”

對租房市場判斷失誤

“高收低租”資金鏈斷裂

　　中擇房產成立于2017年，注冊地址為蕭山。顯然，這是一家初創型長租公寓公司，但為何在這么短的時間內就倒下？

　　“現在回過頭看，最大的問題是誤判市場形勢。”11月19日，在蕭山天匯園的辦公室，中擇房產老板李雪雷面對突然到訪的記者，倒也沒有躲閃，而是大方地承認自己的失敗。

　　出生于1989年的李雪雷，從業經驗并不豐富。“開辦中擇房產之前，我干過一年多的中介。選擇自己創業，主要還是因為看好杭州的租房市場。”李雪雷說，前幾年杭州房租幾乎每年都會上漲，讓他覺得這錢實在太好賺。

　　“公司收進來的房子一般要求房東簽3年。如果租金逐年上漲，再加上有3個月免租期，即便是高收低租，后面兩年還是有機會盈利的。”李雪雷告訴記者，和很多同行一樣，中擇房產選擇高價搶收房源。

　　但現實很殘酷。“2018年底，我們公司在蕭山的歡騰金座一個小區就收了350套房源。原本以為春節過后可以高價租出去，可沒想到今年市場出奇地冷，根本租不動，無奈之下租金只能一降再降。”李雪雷說，歡騰國際的房子光賬面租金每套就要損失800元/月。

　　此外，還有居高不下的空置率。據李雪雷透露，即便租金一降再降，平均空置率仍高達12%，空置期最久的要超過半年。

　　在李雪雷計劃中，原本還有一項額外收入。“我們房源以酒店式公寓為主，地址可以注冊公司。把這些注冊地址租出去，按行情一年可收2000多元，可是這塊沒有做起來。”

　　此外，像中擇這樣的小公司，“不太可能會有房東或租客直接找上我們，都是要跟其他中介公司合作。無論是推薦房源還是介紹租客，都要付半個月的租金作為傭金。一來一去，一套房子一個月的租金就沒了。”

　　“其實我們公司七八月份的時候資金就很緊張了，后來又苦苦支撐了兩三個月。到了10月25日，公司打完最后一筆租金之后，再也支撐不下去了。”李雪雷坦言。

曾想過跑路

最終給房東打2000萬元欠條

　　10月28日，中擇房產向業主發出通告：“公司因經營不善，現資金短缺導致無法正常運作……預計明年八月，中擇的資金就會大量回籠。”

　　中擇房產之前，杭州多家長租公寓爆雷，不少老板選擇跑路。“說實話我也想過跑路。咨詢過律師后，我決定還是留下來面對現實。”李雪雷說，由于無力支付租金，中擇房產決定與房東協商重新簽訂合同，將原先的3年租期改為租客已交租金期滿為止。

　　同時，李雪雷以個人和公司名義，將未支付租金及違約金向房東寫下欠條。“我們共收了800多套房子，目前已經處理了500套左右。”李雪雷說，如果800多套房子全部處理好，欠條總金額將達2000多萬元。

　　中擇房產從2018年上半年開始收房，到10月底資金鏈斷裂，也就是說，李雪雷一年半里就欠下了2000多萬元債務。記者在一份欠條上看到，李雪雷承諾給房東的還款期限為18個月，并承諾支付每年5%的利息。

　　中擇房產拿什么還債？對此，李雪雷表示，明年8月將有一個新交付酒店式公寓，已托管給中擇房產。由于前期有較長的免租期，預計可產生2000萬元左右租金收益，基本上可以彌補目前的資金缺口。這正是中擇房產通告中所稱的明年8月回籠的資金。

　　不過，這一說法卻遭到部分房東質疑。“到底有沒有這事，我們不知道；即使有，后面是否有變數，真不好說。李雪雷確實是給我打了一張欠條，但如果最終還不出錢的話，等于是廢紙一張。我現在只希望早點拿回房子，至于欠款和利息，真不抱希望了。”房東羅先生表示。

　　此外，欠條留下的不僅是債務，還有房東和租客之間的“趕客大戰”。

　　蔣敏華