三個陌生人合買一套公寓，一人一間房這種營銷創新藏著多大風險

　　有關部門已介入調查，提醒購房者理性購房

　　一套獨立產權的房子分割成三個部分，然后分別進行銷售，這聽起來像是天方夜譚。

　　但就在本周，綠地華家池印(僑)公館用類似的促銷方式，打著大降價的旗號，刷屏了杭州人的朋友圈。

　　錢報記者調查后發現：首先，降價并不屬實，銷售過程涉嫌虛假宣傳；其次，三個陌生人共買一套酒店式公寓，共有產權雖不違規，但暗藏風險。

“超低”的單價和總價

吸引了大量購房者前往

　　“31m268萬元起，8年包租年化收益6%”、“三套房一本產證”……最近幾天，很多人的朋友圈被中介發布的綠地華家池印酒店式公寓的促銷信息刷了屏。

　　不少購房者誤以為：在華家池這樣的核心地段，酒店式公寓單價折算下來僅2.2萬元/m2，實在太便宜。于是購房者打爆了這些中介的電話，蜂擁至綠地華家池印的銷售現場。

　　周二下午，記者在一位中介經紀人的陪同下到售樓部一探究竟。售樓部門口排起了長龍，一半是購房者，一半是中介經紀人，這些購房者都是被超低的單價和總價信息吸引過去的。

　　一位住在近江的購房者告訴記者，他從朋友圈看到一套房只要68萬元的信息，就到現場看看情況。一位臺州人告訴記者，他周一正好在杭州辦事，聽朋友說了這個房子很便宜，周二一早就立馬趕過去看看。

降價促銷并不存在

中介涉嫌虛假宣傳

　　中介經紀人告訴記者，降價促銷的這批房源已被開發商綠地“包銷”給了另一家公司——中盈瑞信，目前由這家公司負責銷售。

　　根據現場工作人員的說法，為了降低購房者的置業門檻，項目此次推出創新性的銷售方式，LOFT房源可以分割為三個獨立套間，由三位不同的購房者分別購買，價格很實惠。

　　然而，房子的價格真的降了嗎？

　　記者通過價格表發現，房號1504的這套酒店式公寓被開發商人為拆分成A、B、C三個套間分開售賣，均標注套間面積為34.50m2，根據位置不同分別對應1276411元、963620元、912090元的總價，整套房子的實際總價為3152121元。

　　但是，記者查詢后發現，這套房源在透明售房網上備案的建筑面積是71.19m2，也就是說實際單價是44277元/m2，并不是中介經紀人宣稱的每平方米3萬多甚至2萬多元。

　　可以看到，中介所說的降價其實是偷換概念，用人為測算的“套間面積”折算單價來進行宣傳，而真實單價其實并沒有下降。

　　一位來自溫州的楊女士把賬算清楚之后立即表示：“原來如此，是我被騙了！這樣的房子我不要了！”隨即離開了現場。

共有產權不違規

但陌生人合買有風險

　　一套公寓拆成三間賣，三個陌生人可以共有產權，這樣的銷售模式是否違規呢？

　　對此，中盈瑞信一位負責人告訴記者，這種合伙買房的銷售模式，并不是他們首創。她透露，今年9月，同樣以合伙買房模式銷售的黃瓏悅府業主，已經拿到了產權證。

　　她還向記者展示了其同事四人合伙買商鋪的產權證，并表示共有產權買房已經不算新鮮事，他們所做的事情完全合法合規。

　　三人共有產權，每人單獨擁有隔開來的一間房，也迎合了一部分資金有限的購房者的投資需求。現場一位杭州購房者劉大伯說，他想投資一套房子，但手上沒太多錢，面積小總價又低的產品正合他的心意。

　　共有產權本身的確不違背法律法規，但是，不能忽視陌生人合買的風險。

　　比如大家最為關心的，三人共同買房的產權處置問題。這位負責人表示，三位購房者除了一起簽訂購房合同，共同持有一本產權證外，還需要額外簽訂一份由他們擬好的《共有產權協議書》，而這份協議書中的條款，可以幫助三位購房者規避后續出租、出售自己這部分產權可能遇到的風險，即使其中一位業主想出售該套房源，而另兩位業主不同意，也僅需進行更名程序，把不動產證上自己的名字更換成其他人即可。

　　而杭州不動產登記服務中心直接否定了這一說法。工作人員告訴記者，這份《共有產權協議書》中提到的“對于分割后的各自的房屋，各共有人有權進行自由轉讓，無須經過其他共有人的同意”顯然是站不住腳的，“要更名也就是過戶，那么必須不動產證上所有人及其配偶都要到場簽字，如果另外兩個業主不同意，其中一個業主哪怕要更名也是不可能的。”

　　浙江合創律師事務所翁博甫律師則表示：“法律上把這樣的合伙買房視為‘按份共有’，根據物權法規定，每個人的確是有處置自己這部分產權的權利，如果找得到下家，確實可以進行更名。但是，操作上是很難實現的，而且還有很多其他風險，比如這套房子肯定沒法抵押，銀行是不會接受的。”

　　“或者其中一個產權人破產了，那么這套房子可能面臨司法上的強制執行，又或者其中一個產權人一直在國外，沒法回來配合簽字辦理過戶，那等于做不到自由更名。”翁博甫表示，朋友間搭伙買房也會出現有人反悔不歡而散的局面，何況是和陌生人一起共同買房，“風險必定是存在的，只是因為買房和一些金融投資不一樣，很多人的心態是畢竟這套房子最終還握在三個人手里，大不了就一起賣掉變現，所以才有一些人愿意買單。”

房管部門介入調查

請廣大購房者理性購房

　　這起鬧得轟轟烈烈的酒店式公寓銷售事件也引起了房管部門的關注。

　　杭州市住保房管局稱，對于杭州綠地商業中心3號樓分割銷售、售后包租等信息廣受關注，會同相關部門于10月8日起對相關公司逐一進行約談，了解具體情況，收集相關材料。根據初步了解的情況，該項目銷售涉及多個單位。接下去將進一步調查，一旦發現存在違法違規行為的，將依法依規嚴肅處理。

　　同時，房管部門請廣大購房者堅持理性消費，提高風險意識和風險防范，避免陷入購房法律糾紛而遭受財產損失。

　　樓肖桑 吳佳怡 印夢怡