世邦魏理仕：物流物業(yè)依舊是資本熱點

來源:經濟參考報 2015-10-22 17:31 http://www.e95599.cn/

　　日前，世邦魏理仕發(fā)布了《中國物業(yè)投資指南之物流地產篇》，重點分析了中國17個主要城市物流地產的投資機會。報告指出，一線城市（尤其是上海）以及成都是當前中國物流地產的最佳投資目的地，而對于青島、杭州、長沙等城市來說，投資者需保持謹慎。

　　報告稱，過去十年間，物流地產在中國經歷了從零到有的高速增長，但整體來看，現代物流設施的供給仍遠遠落后于日益膨脹的需求。截至2015年上半年，在華九家主要物流開發(fā)商非自用高標準物流設施存量累計僅約2，000萬平方米，折合人均面積不到0.015平方米。相比之下，美國高標準物流設施總存量約為3.7億平方米，折合人均面積達1.17平方米。

　　今年二季度以來，機構投資者與大型物流開發(fā)商合作的案例不斷增多，如GAW Capital Partners和維龍成立合資公司；繼去年4月份首次注資后，RRJ再次向宇培投資2.5億美元；萬科也于同期聯手黑石首次宣布成立物流公司。此外，普洛斯于7月宣布設立70億美元基金布局中國物流市場。

　　世邦魏理仕工業(yè)及物流服務部中國區(qū)高級董事羅瑾表示，由于供需缺口較大，物流物業(yè)市場依舊是資本追逐的熱點領域。“我們預計在內外資巨頭的推動下，國內物流地產市場將迎來更加蓬勃發(fā)展的春天。”

　　報告指出，中國物流地產已基本形成以普洛斯為首的競爭版圖，由于物流地產投資門檻高，資金沉淀大，除傳統(tǒng)的債權及股權融資渠道外，還需要借助基金信托等杠桿撬動項目的開發(fā)周轉。有鑒于此，在目前融資渠道尚相對單一的中國市場，后來者若想打破物流地產的競爭格局將任重而道遠。據悉，國際物流地產商普洛斯于2004年開展在華業(yè)務，目前在全國擁有185個園區(qū)，建成物業(yè)達1180萬平方米，規(guī)模甚至大于其余八大開發(fā)商的總和。

　　值得一提的是，成都是“一帶一路”和“長江經濟帶”的戰(zhàn)略交匯點，也是成渝經濟區(qū)的兩大增長極之一，其區(qū)域性的物流樞紐中心地位正日益顯現。截至2015年上半年，成都優(yōu)質倉儲物流市場總存量達124萬平方米，市場整體空置率為17.2%。報告指出，產業(yè)聚集的優(yōu)勢、基礎設施的推進、國際物流大通道的建立以及跨區(qū)域的物流網絡布局都將成為帶動物流倉儲需求持續(xù)增長的關鍵因素。因此，成都的物流倉儲市場仍將迎來一段可持續(xù)發(fā)展的黃金時期。

責任編輯：吳雅娟