持續(xù)向好的內(nèi)地資本市場，正吸引越來越多在港上市企業(yè)回歸，近日恒大地產(chǎn)（3333.hk）舉牌A股公司引發(fā)市場關(guān)注。

　　根據(jù)廊坊發(fā)展（600149.sh）于4月13日晚發(fā)出的公告，恒大在4月11日及12日以每股15.3元的平均價格，合計買入1902.8萬股廊坊發(fā)展，成交額達(dá)2.91億元，累計買入股份數(shù)量占廊坊發(fā)展總股本的5.005%，成為公司的第二大股東。

　　多位資本界人士推測，恒大此次舉牌廊坊發(fā)展，有可能是選擇在香港私有化，通過借殼上市的方式回歸A股。

　　私有化回歸A股？

　　“恒大此次舉牌的目的很可能不止是單純的財務(wù)投資，而是選擇在香港私有化，然后通過借殼的方式在A股上市”，一位消息人士透露。

　　根據(jù)他的分析，恒大回歸A股或許早有謀劃。由于近年來恒大持續(xù)回購股票，大股東的持股比例已達(dá)到74.3%，股權(quán)高度集中，這意味著恒大距離私有化僅一步之遙。

　　私有化只是第一步，接下來恒大有可能通過借殼廊坊發(fā)展，在A股完成上市。

　　公開資料顯示，截至2015年底，廊坊發(fā)展的第一大股東廊坊市投資控股集團(tuán)有限公司持有廊坊發(fā)展5048萬股股份,占總股本的13.28%，第二大廣東恒建投資控股份有限公司持有廊坊發(fā)展1400.01萬股,占總股本的3.68%。這意味著在此次舉牌后，恒大已經(jīng)成為廊坊發(fā)展的第二大股東。

　　“由于廊坊發(fā)展的股權(quán)較為分散，這意味著恒大后續(xù)通過增持股權(quán)成為控股股東的難度比較小”，上述人士表示，一旦恒大成為廊坊發(fā)展的控股股東，便可以對其展開資產(chǎn)重組，通過注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)實現(xiàn)在A股借殼上市。

　　推動估值回歸合理

　　一位房地產(chǎn)分析師表示，香港資本市場一度是國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)上市的首選地。但近年來，隨著A股市場逐漸走強，港股走勢較為疲弱，兩地股市估值差距逐漸拉大，導(dǎo)致越來越多在港上市的內(nèi)地企業(yè)爭取回歸A股。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至4月14日，代表A股的上證指數(shù)與深圳成指動態(tài)市盈率分別為14倍與30倍，代表港股的恒生指數(shù)與恒生國企指數(shù)動態(tài)市盈率僅為10倍與7.3倍，這顯示出兩地股市估值水平有較大差距。

　　“由于海外投資者對國內(nèi)房地產(chǎn)市場過分看空，導(dǎo)致香港上市的內(nèi)房股與A股地產(chǎn)股估值差距較大”，上述分析師認(rèn)為，以萬科A與綠地控股為例，兩者的市盈率分別為15倍與24倍，但龍頭內(nèi)房股市盈率不足7倍。由于內(nèi)地投資者對于這些大型內(nèi)房股認(rèn)可度非常高，回歸A股有助于估值回歸合理，從而帶動股東回報的提升。

　　增加A股優(yōu)質(zhì)企業(yè)供給

　　事實上，在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)高速發(fā)展的同時，恒大已完成在金融、互聯(lián)網(wǎng)、健康、文化旅游等產(chǎn)業(yè)的布局，已成為綜合企業(yè)集團(tuán)。恒大董事局主席許家印此前在2015年全年業(yè)績發(fā)布會上曾透露，“恒大地產(chǎn)”應(yīng)該更名，比如更名為恒大控股、恒大投資或其他更能反映其產(chǎn)業(yè)綜合性的名稱。

　　海通證券房地產(chǎn)分析師涂力磊認(rèn)為，相對于A股，港股對綜合型企業(yè)的估值較低，如果將恒大與A股綜合型企業(yè)進(jìn)行對比，無論估值還是主業(yè)規(guī)模，恒大均具備優(yōu)勢。

　　“從另一個角度來看，類似恒大這樣的優(yōu)質(zhì)境外上市公司回歸，有助于增加A股市場優(yōu)質(zhì)企業(yè)供給，不僅為投資者提供更多可選標(biāo)的，也有利于A股市場長期穩(wěn)定發(fā)展”，一位投行人士認(rèn)為。