2022年8月26日，龍湖集團控股有限公司（「龍湖集團」或「集團」，港交所股份代號：960）公布其截至2022年6月30日止半年業績。

　　主要財務表現：

　　- 2022年上半年合同銷售額為858.1億元(人民幣，下同)。

　　- 營業額同比增長56.4%至948.0億元。

　　- 歸屬于股東的凈利潤78.4億元，剔除公平值變動等影響后的股東應占核心溢利為65.5億元。毛利同比增長20.1%至201.5億元，毛利率為 21.3%。核心稅后利潤率為10.3%，核心權益后利潤率為6.9%。

　　- 凈負債率(負債凈額除以權益總額)為55.3%，在手現金為875.5億元。

　　- 綜合借貸總額為2123.8億元，平均借貸成本為年利率3.99%，平均貸款年限為6.28年。

　　每股基本盈利1.268元，剔除評估增值等影響后之每股核心盈利同比增長5.9%至1.110元。董事會決議派發中期股息每股0.33元。

　　當前，國際環境復雜嚴峻，國內經濟運行各方經歷多重考驗。上半年GDP增速雖有放緩，但政策主基調保持定力，高效統籌風險防控與發展，釋放穩中向好的信心。房地產及建筑行業在國民經濟中的貢獻依然不可磨滅，承載著消費、投資、民生的重要屬性，仍在市場震蕩中堅韌前行。龍湖在多重挑戰中堅定向前，2022上半年實現營業額948億元，同比增長56.4%。1-6月，集團實現歸屬于股東的凈利潤78.4億元，剔除公平值變動等影響后的股東應占核心溢利同比增長6.1%達65.5億元。毛利同比增長20.1%至201.5億元，毛利率21.3%。確保財務安全、戰略聚焦、組織高效運營，是龍湖應對未知的準則，也由此歷練出穿越周期的特質與能力。

　　在波動市場中把握機遇

　　33城地產銷售排名前十如期交付5.25萬套品質住宅

　　行業政策回暖，保證房地產市場平穩健康發展，市場雖有波動但復蘇漸行漸近。龍湖集團緊跟政策步伐，把握行業機會，期內，龍湖集團物業發展業務實現營業額837.7億元，交付物業總建筑面積598.3萬平方米，權益銷售金額達565億元，權益銷售面積為341萬平方米。

　　上半年，龍湖秉承一貫的穩健與篤定，實現地產開發合同銷售858.1億元。分區域看，長三角、西部、環渤海、華南及華中區域銷售金額在全集團占比分別為34.6 %、19.9%、23.1%、14.4%及8.0%。其中在重慶、沈陽、濟南、合肥、貴陽、咸陽6地摘得城市銷售金額榜桂冠，并在15個城市進入市場前五、33個城市進入市場前十。截至2022年6 月底，集團已售出但未結算的合同銷售額為2950億元，面積1759萬平方米，為未來集團利潤持續穩定增長奠定堅實基礎。

　　土地市場機會頻現，更加考驗公司投資定力與刻度把握。龍湖堅持投資聚焦，在核心區域堅定投入，把握高能級城市人口流動帶來的剛需和改善需求，做好發展與安全的平衡。上半年新增17幅新地，新增土地儲備總建筑面積為226萬平方米，權益面積134萬平方米。截至2022年6月底，集團土儲合計6767萬平方米，權益面積4690萬平方米，約88%的貨值集中在高能級城市和價值區域，且成本合理。報告期后，龍湖集團新增土地儲備總建筑面積34萬平方米，權益面積22萬平方米。

　　聚焦“保交樓、穩民生”工作，今年上半年，集團如期交付76個項目，共計5.25萬套品質住宅，近90%項目實現提前交付。此外，龍湖不斷升級交付體驗，上線“云交付”，“交房即交證”等服務，交付客戶滿意度高達91%。

　　“一個龍湖”協同效應顯現

　　經營性業務穩步增長半年收入首超百億

　　“一個龍湖”生態體系之下，龍湖集團多元化、高質量的產品與服務，正在不同空間為龐大的客戶群體提供服務，并突破物理與時間、空間的界限，實現相互之間的高效協同。目前，在地產開發之外，商業投資、租賃住房、物業管理等經營性業務均已躋身行業頭部，為集團貢獻持續穩定的收入及利潤。

　　2022年上半年，包含商業投資、租賃住房、物業管理等在內的經營性業務收入首次突破百億，達110.4億元，同比增長26%，3年復合增長率達36%。

　　面對疫情挑戰，龍湖仍按照既定節奏布局商業，穩步提升回報，以輕重并舉模式，擴大在高能級城市的網格化布局。今年上半年，龍湖新增運營4座商場，為城市居民帶來更多的歡樂入口。其中，今年5月于重慶開業的龍湖愛加兩江星悅薈，是全國首個輕資產星悅薈項目。

　　截至2022年6月底，龍湖商業已進入全國30余座城市，累計開業運營商場達65座，已開業商場建筑面積為618萬平方米（含車位總建筑面積為773萬平方米），整體出租率95.6%。相較于去年同期，商業租金增長26%至46.5億元，助力后疫情時代的城市消費升級。

　　同時，集團積極響應國家“租購并舉”政策，旗下租賃住房品牌龍湖冠寓業務戰略尤顯篤定。

　　得益于行業利好政策的支持及運營管理能力的穩步提升，龍湖冠寓去年開始已實現盈利。上半年，龍湖租賃住房品牌“冠寓”租金收入同比增長11%至11.8億元，累計開業房間數已超11萬間，現已成為集團經營性收入的穩定貢獻源。冠寓期末出租率為93.3%，開業超過六個月的房源出租率為95.4%。發展同時，龍湖冠寓主動肩負起社會責任，助力行業健康、高質發展，參與行業標準《長租公寓綜合性能評價標準》的編制；榮獲質量/環境/職業健康安全管理“三標”體系認證；全國首批11個五星級長租公寓，冠寓9個項目入選。與此同時，冠寓落地多個保障性租賃住房項目，更好地保障新市民群體的租住需求。

　　順應經濟發展推動消費需求，秉承“善待你一生”的企業愿景，今年1月，集團推出全新品牌“龍湖智創生活”，有機融合物業管理及商業運營兩大核心業務能力，成為龍湖集團多航道協同發展的新著力點，推動“一個龍湖”生態體系發展壯大。

　　龍湖智創生活報告期內實現全口徑收入約63億元，其中，物業管理板塊基本完成一、二線核心城市及三、四線潛力城市的布局，實際管理面積約2.8億平方米，業主滿意度連續13年超過90%。在龍湖智創生活運營管理和服務的商場中，一體化運營平臺提供因地制宜的商業管理服務，不斷打造標桿項目，助力升級城市商圈。

　　平均融資成本3.99%再創歷史新低

　　財務盤面穩健債務結構安全

　　時刻保持低杠桿、安全現金流，是抵抗風險的重要利器。無論市場起伏跌宕，龍湖始終嚴格遵守財務管理紀律，堅決控制短債比例及外債敞口、堅決保持低成本及標準融資渠道。

　　受益于此，龍湖集團平均融資成本進一步下降至3.99%，再創新低；負債結構亦保持合理，平均賬期為6.28年，一年以內到期的短債占比約10.1%，至年底已基本無償債壓力；現金短債比4.07，連續六年滿足“三道紅線”要求，一系列指標均維持行業內的較高水準。

　　報告期內，集團成功發行33億元公司債券，票息介乎3.49%至4.0 0%之間，期限介乎于6年至8年；報告期后，集團于2022年7月成功發行人民幣17億元公司債券，票息4.1%，期限6年。于8月，集團成功發行“中債擔保”中期票據15億元，票息3.3%，期限3年。

　　集團持續獲資本市場認可評級穩定。其中，惠譽、穆迪、標普分別保持BBB穩定、Baa2穩定、BBB穩定的全投資級評級，中誠信（AAA）、新世紀（AAA）展望均為穩定。今年5月，龍湖集團再度榮登《福布斯》全球企業2000強，連續12年上榜。與此同時，龍湖連續兩年入選《財富》世界500強榜單，排名躍升至第412位，穩健的經營質量和強大的企業綜合實力，進一步獲得認可。

　　向上向善共生共贏

　　深度踐行時代使命

　　穩步發展的進程中，集團恪守企業社會責任，致力于構建與客戶、員工、環境、行業和社會共贏的和諧生態。

　　自成立以來，龍湖公益基金會在關愛兒童、助學興教、助老扶貧領域陸續開展了“欣芽計劃”、“湖光計劃”、“展翅計劃”、“溪流計劃”、“萬年青計劃”等37個公益項目，累計幫扶近150萬人。

　　年初以來，龍湖公益基金會積極統籌協調，累計投入超3000萬元助力全國多個城市抗擊疫情，龍湖集團及創始人已累計捐贈近18億元。

　　與此同時，龍湖高度重視國家“雙碳”戰略，現已公布到2030年單位面積碳排放強度降低15%的減碳目標。截至年中，公司累計滿足綠建標準的項目超1億平方米，且新增項目100%滿足綠建標準，持續踐行低碳、綠色的可持續發展理念。

　　因在企業社會責任層面的突出表現，龍湖獲明晟MSCI ESG評級BBB級，連續兩年提升；獲全球房地產可持續性標準GRESB綠色三星級認可；獲Sustainalytics“低風險”評級，風險分數 15.8 分，為國內房企最低；入選首屆福布斯中國ESG50，可持續發展及社會責任實踐屢獲認可。

　　秉承“空間即服務”戰略

　　聚焦協同穿越周期

　　每一次挑戰都是長期主義者的試金石，面對市場波動與流動性考驗，龍湖亦將持續堅守“空間即服務”的戰略，始終具備底線思維、以原則驅動。

　　2022年下半年，集團針對所布局城市中剛需、改善、商業經營等不同的細分需求，在售主力項目將達到215個，其中20個為全新項目，132個項目將推出新一期新業態產品。

　　投資性物業方面，商業投資業務中，北京、上海、重慶等地有多座新商場即將面世；租賃住房業務龍湖冠寓，也將有計劃地穩步推進。上述兩項業務的穩步發展，將為集團物業投資業務收入的增長奠定堅實基礎。

　　作為龍湖品牌最富溫情的一環，龍湖智創生活始終以客戶需求為導向，在有質量的規模拓展下延伸服務邊界，在更為豐富多樣的場景中，為各類客戶提供始終如一的“滿意+驚喜”的服務。

　　經過長期積累，龍湖已擁有完善的決策體系與數字化底座，可以令組織保持高效、敏捷，以更輕量、更高效的姿態應對局勢變化。集團更因此鍛造出以數字科技為基石的智慧營造品牌——龍湖龍智造，繼而整合多航道經驗與資源，形成有競爭力的全域建造及運營能力，傳統行業未來企業的路徑更加清晰。

　　聚焦協同，穿越周期，龍湖將始終迭代前行，韌性成長！