2022年的樓市，處于一個微妙的過程中。

　　一方面是當前市場的信心不足，諸多購房者在買房過程中尤其關注企業的品牌實力。

　　一方面是諸多房企高喊“保交付”，交房代表著品牌口碑和信心，交付過程中的兌現能力尤受關注。在不少房企早已把要求放到最低，產品力與服務力早已經不提的當下，“我們保證能交付”成為了萬用的話術。

　　今年8月，處在風暴中的龍湖在福州的第7個項目——天璞迎來交房。一直以來，龍湖的品質管控在業內也是有口皆碑，在中國一線房企中，龍湖已是少數碩果僅存的頭部房企“獨苗”。當地產環境發生變化，天璞又將交出怎樣的答卷？最近幾天，我們帶著心中的疑惑，抽空去正在交付的天璞看了看。

　　提前120天交付，來自“優等生”的自信

大門實拍圖

　　從五里亭地鐵口出來，步行3分鐘就到了項目大門口。與剛剛交付的春江彼岸大氣厚重的大門不同，天璞走的是更加古樸雅致的新中式風，這也比較符合小社區的氣質（整個社區只有5棟樓）：右側人行入戶口，有一種酒店式的儀式感，通透的格柵搭配景墻，形成精致的入口門廊空間；左側是地下車庫入口，人車分流。

風雨連廊實拍圖

　　拾級而上，抬眼即見千古名畫《千里江山圖》，古典氛圍拉滿。通過道閘入口，便進入小區園林了。

　　入園后是與云峰原著有異曲同工的風雨連廊，這是借鑒了福州特有的三坊七巷中走街、過門、穿巷、進坊、入戶的歸家坊巷禮序，結合整個核心園林景觀，倒是添了分雅致和儀式感。項目景觀負責人告訴大叔，光這個風雨連廊就耗資百萬。

核心園林景觀實拍圖

　　要說龍湖是“景觀大師”確也不為過，主景觀區雖空間不大，但處處都是精致細節和巧思：整體是一個聚合的園林景觀，是福建人喜歡的聚水、聚財、聚福氣的好意境；其中地面景觀結合了微地形打造，中式線條的美感和層次感很強；隨流而下的瀑布水景，配上水潭中的荷葉，清涼舒適有趣味；被天井口陽光照耀下的太湖石，其美感并不輸于大叔在蘇州園林所見，項目景觀負責人告訴小編，這是工程師按照“透、漏、皺、瘦”的選石要求，前往安徽、浙江，在上千塊石頭里挑選而來的……

　　加上墻體詩詞、園林栩栩如生的藝術雕塑等等細節的補充呼應，一眼望過去，整個院子干凈純粹有禪意，不愧是龍湖景觀！

龍小湖架空層實拍圖

　　風雨連廊往右走，是龍湖的另一個特色空間——龍小湖架空層。天璞龍小湖架空層整體是粉藍色色調，空間設置有讀書區、休閑區、健身區等等，功能齊全。

智能設備們的實拍圖

　　整個社區很小，5棟樓、3處露天休閑區，但在社區里，發現了不少的智能設備：圍墻4線制電子脈沖圍欄+紅外對射、樓宇對講系統和通道閘系統、側門兩道驗證通道……智能化，是龍湖的另一大優勢亮點。

　　在現場踩盤的過程當中，小編還遇見了一個大叔的粉絲楊先生，他也是天璞的業主，他說，“我對天璞交付的品質是滿意的。首先，提前120天交付，這對于動不動就延遲交房，甚至于爛尾的項目來說，這對我們業主已經是最大的安心了。其次，作為業主，天璞的交付，從產品到這兩天的交付服務，都是過關的，并沒有什么硬傷。還有一個，我們業主有提出商業街那邊的出行希望可以更便利些，他們還真的就花了十天的時間就多修出來一條路。真的算是良心開發商了。”

　　整圈實探下來，有一說一，這次龍湖的答卷真的答得不錯。提前交卷還能對得起價格和市場期待，大概是來自于“優等生”的自信吧。

　　加之后期將由龍湖自有物業公司——龍湖智創生活做后期服務支撐，天璞業主的未來生活值得期待。

　　淺盤龍湖在福州的交付項目們

　　近一周，龍湖可以說是處在風暴之中，作為房地產領域研究數十年的媒體人，借著天璞的實探，也來淺盤一下他們在福建的表現情況。

　　龍湖來福建已有10年，入榕已有5年，天璞是龍湖在福州交付的第7個項目。

　　在這之前，集中交付開始實現品牌兌現的是2021年年中。簡單回顧當時的交付情況：

春江天璽實拍圖

　　龍湖·春江天璽，是“年銷售額超過21億”的網紅盤，雖然處在南通，但是交付并不含糊，可以說是剛需盤中的硬核代表，創造了交付滿意度99%的佳績。

云峰原著實拍圖

　　龍湖·云峰原著交付時，面對的是新店外壞路現場交叉施工等負責情況。為了方便業主開車前往小區，龍湖緊急調動多方人力、物力協助施工方完成周邊道路的瀝青鋪設。

天鉅實拍圖

　　龍湖·天鉅，是備受福州各級政府和大眾關注的安商房重點民生項目，從產品到配置對項目進行全面升級，還作為區域交付典范，獲得眾多媒體主動關注和報道。

春江彼岸實拍圖

　　2022年，龍湖在福州正在以及即將有更多的項目將陸續交付。6、7月份剛交付的春江彼岸、紫宸府也仍舊獲得業主高度評價，其中，春江彼岸交房即交證的實打實利好還獲得了閩侯縣政府的實名點贊。

春江彼岸實拍圖

　　而在接下來的四季度，天序、春江天越、天曜、紫云賦等眾多項目也將陸續交付，據了解，今年龍湖在福州將有近萬套房源交房。如期甚至于提前交付，某種層面來說，是財務穩健、經營狀況穩定的最直接說明。

　　這樣的時代，需要龍湖的“現象級交付”。

　　龍湖在福建，多航道深耕的“野心”明顯

　　“時代變局，艱難過后，仍有機會。注重品質和深耕服務，會是破局點。”

　　事實上，龍湖在這幾年時間，已經不像是一家單純的“房企”。他們的布局格局，已經跳出地產之外。

　　在福建，龍湖快速推進“多航道并舉，與城市共進”的戰略，沉淀了大量優質項目。

　　·在地產開發領域，龍湖耕耘福建已有10年時間，從廈門開篇，再進駐泉州、福州，再到漳州、寧德，6座城市中，龍湖已累計開發35盤。

　　市民的認可體現在銷售成績上，也體現在產品力上：

　　銷售上，龍湖在福建多地均創造現象級熱銷紅盤：春江天越，首開拿下9億的戰績；春江天璽開盤15分鐘售罄，隨后創下五開五罄、年銷售額超21億元的佳績；龍湖春江彼岸項目獲福州單盤銷售套數全年TOP1，6個月實現清盤……

　　在產品力上，龍湖也為福建帶來了足以在國際上體現中國住宅之美的作品。九里晴川、江宸府和景粼天著先后獲得美國MUSE設計獎“鉑金獎”。

福州地鐵|龍湖冠寓福州象峰地鐵站店開業儀式

　　·在租賃住房上，龍湖旗下的冠寓在福建已有16個項目，累計已開業房量超過5000間，為數千城市新青年提供高品質居所。

　　廈門金圓•金融公寓，是龍湖冠寓成功簽約的福建首宗委托運營管理服務項目，也是福建省首批住房租賃試點項目。

　　福州秀山租賃用地地塊，是福建首例成交的集體租賃住房用地，甚至入選了國家住建部公示的《發展保障性租賃住房可復制可推廣經驗清單（第一批）》。

　　福州冠寓上渡店，是福州主城區最大自持租賃住房項目，地塊內的古厝是原福州民天食品廠，出于對土地歷史文脈的保護，龍湖在建造項目的同時，還邀請30多位專家耗資200多萬，對古厝進行了修復。

　　福州地鐵|龍湖冠寓福州象峰地鐵站店，則是由福州地鐵置業有限公司與福州冠寓住房租賃服務有限公司聯合打造的福州首個國企委托運營租賃住房項目。

2022小龍人計劃福州站

　　·在空間服務領域上，在地產行業內物業服務水平普遍一般的情況下，龍湖的物業服務正在“更進一步”。

　　除日常服務外，龍湖為業主舉辦了大量品牌活動，善居計劃、小龍人計劃、龍民節……業主專屬定制的品牌活動在每年的固定節點都是業主的狂歡節日。在剛剛過去的小龍人計劃活動中，閩南區域和福州區域經過線上海選、線下復賽后，分別組織了一場別開生面的房車露營和山谷探索夏令營游學活動，獲得了龍民們的一直好評。

　　此外，龍湖智創生活打破傳統物業服務邊界，除了服務社區，還更加智慧化地參與城市業態的管理和服務，參與城市空間的服務重構。在福建，截至2022年6月，龍湖智創生活已接管30+項目，共在管面積約700萬方+，合約面積1200萬+，已接管并服務業主5萬+，業主滿意度連續8年超92%，服務業態涵蓋住宅、商業、公寓、寫字樓、學校、產業園等多種業態。

　　是的，不只是專注地產，在多方面領域齊頭并進，深入城市的發展軌跡，與城市同頻共進，才能真正的深耕城市。龍湖多航道并舉，深耕福建之心顯而易見。在變幻的市場環境下，如何抓住機遇，穿越周期，與福州這座城市同頻發展？如何在城市中，給市民們帶來好空間服務？是一個明智企業應該深思的長期戰略問題。

　　無論是這場交房大考，還是這十年的表現，以后是未來的決心，龍湖到底表現如何？或許大家心中都有了答案。