8月3日，《財富》世界500強發(fā)布最新一期年度榜單，中國房地產(chǎn)龍頭企業(yè)碧桂園控股（02007.HK）憑借2021年超過5000億的營業(yè)收入再度登榜，位至第138名。這是該集團連續(xù)第6年位居世界500強行列，亦是房地產(chǎn)行業(yè)中排名靠前的民營企業(yè)。

　　碧桂園集團在2017年首次躋身《財富》世界500強，位居第467名。此后，該集團經(jīng)營業(yè)績連續(xù)多年保持穩(wěn)健增長勢頭。數(shù)據(jù)顯示，在2016年至2021年間，碧桂園的營收從1530.9億元增長至5230.6億元，漲幅達(dá)241.6%。該集團在世界500強榜單中的排名也拾階而上，六年間名次合計提升了329位。

　　步入2022年，中國房地產(chǎn)市場由過去的連續(xù)高增長轉(zhuǎn)入低溫調(diào)整周期，受此影響，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營受阻，即便穩(wěn)健型房企也感受到市場寒冬帶來的空前壓力。第三方研究機構(gòu)克而瑞最新發(fā)布的房企銷售數(shù)據(jù)顯示，百強房企7月銷售環(huán)比下降28.6%，同比降幅約40%。今年前7個月累計來看，千億規(guī)模房企僅剩10家，較2021年同期減少11家；銷售額超過2000億的房企僅剩碧桂園、萬科、保利三家，其中，碧桂園以2712.2億的操盤銷售金額保持行業(yè)第一。

　　在分析人士看來，隨著中國經(jīng)濟以及人口結(jié)構(gòu)的變化，房地產(chǎn)發(fā)展邏輯已經(jīng)發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變，行業(yè)野蠻生長的黃金時代一去不返，未來，新的市場格局有待重建，穩(wěn)健且實力雄厚的房企有望在一輪淘汰賽后重現(xiàn)活力，找到更舒服的發(fā)展路徑。

　　以碧桂園為例，在房地產(chǎn)當(dāng)下的“黑鐵時代”并沒有消極應(yīng)對，相反，公司一方面積極穩(wěn)住地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)，另一方面，則悄然切入蓬勃發(fā)展的代管代建市場，同時成立科技建筑集團，依托建筑機器人的先發(fā)優(yōu)勢，探索提升經(jīng)營效益、“輕重并舉”發(fā)展的新著力點。

　　在福建龍巖地區(qū)的碧桂園津湖源著項目，就使用上“智慧工地” 。據(jù)介紹，項目引入了地面整平機器人、測量機器人、混凝土天花打磨機器人和地庫抹光機器人，后期還將引進地坪漆涂敷機器人。項目副總經(jīng)理林陽順認(rèn)為：“機器人優(yōu)勢是顯而易見的，相較于傳統(tǒng)人工施工，它杜絕了工人因高空作業(yè)帶來的安全風(fēng)險，有著更穩(wěn)定的施工質(zhì)量和更高的施工效率。如果最終我們的機器人能量化投入更多建設(shè)中，將對整個龍巖乃至福建建筑行業(yè)來說都是一件好事。”

　　創(chuàng)新工藝的加持與先進科技的引入無疑成為碧桂園安全生產(chǎn)的一道“防火墻”，智慧工地大數(shù)據(jù)系統(tǒng)為碧桂園裝上了“千里眼”和“順風(fēng)耳”，已然成為其安全生產(chǎn)過程中的一道靚麗風(fēng)景。

津湖源著項目“智慧工地”

　　穩(wěn)打穩(wěn)扎夯實主業(yè)

　　《財富》世界500強入選標(biāo)準(zhǔn)以年度營業(yè)收入為主要依據(jù)，是每年全球企業(yè)實力評判的重要排行榜。過去幾年間，隨著中國房地產(chǎn)行業(yè)的高速增長，多家以地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)的中國房企入選該榜單，成為國際商業(yè)舞臺上的知名企業(yè)。碧桂園已成為《財富》世界500強中的常客，其排名已由6年前剛?cè)脒x時的467位提升至2022年的138位。

　　數(shù)據(jù)顯示，碧桂園在2021年實現(xiàn)總營業(yè)收入約5230.6億元，毛利約927.8億元，核心凈利潤約269.3億元，全年完成納稅總額超600億。在市場格外關(guān)注的財務(wù)安全方面，碧桂園表現(xiàn)突出，截至2021年底，公司凈負(fù)債比率45.4%，較上年進一步下降10.2個百分點；剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率由2020年底的80%下降為74%；公司表示將在2023年中期之前自然實現(xiàn)從黃檔到綠檔的調(diào)整。

　　2022上半年，在全國多地疫情影響、地產(chǎn)同行相繼爆雷、購房者信心不足、樓市普遍下行等不利因素干擾下，碧桂園累計實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約1851億元，繼續(xù)位居行業(yè)第一；同期，碧桂園累計合同交付1070個批次的超25萬套房屋，覆蓋了全國30個省市、214個城市，成為民營房企中少有的實力擔(dān)當(dāng)。

　　億翰智庫研究總監(jiān)于小雨表示，當(dāng)前的形勢下，企業(yè)如期高質(zhì)量交付能夠為房地產(chǎn)行業(yè)的信心重塑添磚加瓦、穩(wěn)定信心，在樹立“交付力”標(biāo)桿的同時，也給同行以希望；對于購房者而言，這也是企業(yè)契約精神的彰顯，能夠在一定程度上舒緩消費者購房的焦慮和負(fù)面情緒，也給消費者留下值得信任的印象，夯實企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。

　　無論市場銷售還是保障交付，碧桂園均在市場下行周期保持定力，展現(xiàn)穩(wěn)健型房企的經(jīng)營底色。更值一提的是，公司用行動維護良好信用、呵護市場信心，2021年期內(nèi)，碧桂園控股股東累計增持29個交易日，合計增持約3.28億股。另外，自2021年12月30日起至6月15日，碧桂園累計購回優(yōu)先票據(jù)本金總額5570萬美元。

　　6月15日晚，碧桂園發(fā)布公告稱，將對2022年內(nèi)到期的6.83億美元利率4.75%票據(jù)提呈要約回購，其中約4.11億美元由投資人有效交回，剩余部分已在7月到期日全數(shù)贖回。自此，碧桂園年內(nèi)已無公開美元債到期。

　　目前，碧桂園也是少有保持著正常融資功能的民營房企，年內(nèi)公司成功發(fā)行多筆覆蓋不同場所、不同產(chǎn)品的直接融資，包括29.35億元的公司債、15.26億元ABS及39億港元的可轉(zhuǎn)債等。今年5月下旬，包括碧桂園在內(nèi)的三家民營房企被選為“示范房企”，并完成了2022年第一期公司債券“22碧地01”的簿記建檔工作，債券總規(guī)模為5億元，成為國內(nèi)首批發(fā)行附帶信用保護工具公司債的示范性民營房企。此外，該公司在銀行間市場交易商協(xié)會的50億元中票也已經(jīng)獲批，將擇機發(fā)行。

　　匯豐于7月發(fā)布研究報告稱，碧桂園是迄今為止在償還所有到期債務(wù)方面仍有良好記錄的民營房地產(chǎn)公司之一。公司當(dāng)前弱融資需求以及在債券市場高信用的表現(xiàn)，將有力緩解投資者對其財務(wù)狀況的擔(dān)憂。

　　目前，市場上對于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展前景的擔(dān)憂，莫過于人口老齡化少子化趨勢帶來的住房需求下降，但事實上，隨著人們生活水平和居住品質(zhì)的提升，住房升級換代的需求是長期存在的，如萬科董事局主席郁亮所說，房地產(chǎn)“常做常有、常做常新”，未來很多年內(nèi)仍將是國民經(jīng)濟中舉足輕重的支柱型行業(yè)。因此，經(jīng)營穩(wěn)健的頭部房企將在本輪調(diào)整周期過后找到新的發(fā)展路徑。

　　克而瑞研究中心評論稱，碧桂園全國范圍內(nèi)廣泛且均衡的項目布局在一定程度有效對沖了區(qū)域性風(fēng)險，同時豐富的可售資源可以應(yīng)勢而為，快速調(diào)整推盤節(jié)奏、保證供貨需求。今年碧桂園計劃安排權(quán)益可售貨量整體比較充足。隨著市場轉(zhuǎn)暖、恢復(fù)，同時擁有一定市場競爭比較優(yōu)勢，支持業(yè)績快速回升。

　　從碧桂園的土儲資源和布局來看，截至2021年年底，該集團位于中國內(nèi)地的權(quán)益可售資源約14846億元。另有基本鎖定但尚未簽約的潛在權(quán)益可售資源約3365億元，合計約1.8萬億元，可維持公司未來3年左右的銷售需求。

　　奪得科技建造先機

　　在碧桂園龐大的主業(yè)之外，該集團已經(jīng)著手謀劃房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的延伸業(yè)務(wù)，比如積極開展代管代建業(yè)務(wù)，和推動建筑業(yè)的科技創(chuàng)新，而這兩項業(yè)務(wù)都將與集團原有開發(fā)業(yè)務(wù)之間形成良好的協(xié)同和補充效應(yīng)。

　　據(jù)了解，碧桂園自2022年初就已加大了代建代管業(yè)務(wù)布局，組件了專業(yè)的操盤團隊，面向市場承接各類項目的代建代管服務(wù)，優(yōu)先承接安居房、保障房、政府平臺城投公司等項目，聚焦“開發(fā)+建造”版塊，提供開發(fā)報建、規(guī)劃及設(shè)計、成本、采購、工程等全過程開發(fā)管理服務(wù)。

　　目前，國有房企和地方平臺公司逐漸在土地市場中占據(jù)主導(dǎo)地位，但這些拿地主體多數(shù)依賴輕資產(chǎn)代建公司參與開發(fā)，從而催生出大量的代建需求。另外國家“十四五”規(guī)劃提出要在核心城市籌建650萬套保障性租賃住房，各地方政府對代建業(yè)務(wù)的需求也顯著提升。

　　今年以來，多家專業(yè)代建公司的業(yè)務(wù)均呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展趨勢。日前，綠城管理高管在中期業(yè)績會上透露，代建業(yè)務(wù)進入真正的“黃金時代”，更直言當(dāng)下“接單不是問題，而是處理訂單的能力。”

　　擁有強大開發(fā)運營能力的碧桂園，憑借過去數(shù)十年磨礪的產(chǎn)業(yè)鏈整合能力，已經(jīng)成功切入代建賽道，并將這項業(yè)務(wù)定位為公司房地產(chǎn)主業(yè)的補充，被視為公司轉(zhuǎn)型升級、多元化探索、“輕重并舉”發(fā)展的新著力點。

　　在研究碧桂園建筑業(yè)務(wù)時，一個無法繞開的內(nèi)容，便是該集團旗下博智林機器人公司于2018年開始布局的機器人研發(fā)工作，因其主要研發(fā)方向便是建筑機器人。截至2022年6月底，該公司旗下已有26款建筑機器人投入商業(yè)化應(yīng)用，服務(wù)覆蓋28個省份（直轄市、自治區(qū)）超500個項目；累計交付超1100臺，累計應(yīng)用施工面積超1000萬平米；獲得中建五局、中國五冶集團、中鐵建工、中交一公局、北京建工四建、西安高科新建等客戶的一致認(rèn)可。

　　近年來，建筑業(yè)的轉(zhuǎn)型升級一直是相關(guān)主管部門積極推動的重大課題，，國家對新基建戰(zhàn)略的重視程度持續(xù)加深，創(chuàng)新發(fā)展的步伐加快，重點發(fā)展綠色建筑成為未來發(fā)展的主旋律。2022年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳印發(fā)《關(guān)于征集遴選智能建造試點城市的通知》，決定征集遴選部分城市開展智能建造試點。

　　總體而言，無論國家政策推動，還是行業(yè)自我升級需求，以科技武裝建筑業(yè)已是大勢所趨。順應(yīng)行業(yè)發(fā)展大潮，碧桂園于今年6月宣布成立科技建筑集團，將以智慧建造業(yè)務(wù)為核心，業(yè)務(wù)范圍覆蓋建筑工程總承包、BIM設(shè)計與技術(shù)咨詢、建筑智能化工程施工、全過程工程咨詢等建筑領(lǐng)域。

　　此番成立科技建筑集團，被視作碧桂園加速推廣建筑機器人市場化落地應(yīng)用的關(guān)鍵一步。未來，博智林公司將主要負(fù)責(zé)建筑機器人的研發(fā)、制造、銷售；而科技建筑集團應(yīng)用博智林相關(guān)建筑機器人設(shè)備和體系，開展高質(zhì)量工程建設(shè)，進一步擴大該公司在建筑行業(yè)中的市場份額和競爭優(yōu)勢。

　　40年前，碧桂園曾以建筑起家，如今又回歸建筑行業(yè)推動科技創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型升級，此舉或?qū)韨鹘y(tǒng)建筑業(yè)的一次顛覆性進化，至于這場行業(yè)革命能給碧桂園帶來多大的經(jīng)濟效益，目前還無法判斷，僅有國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年全國建筑業(yè)總產(chǎn)值29萬億元，同比增長11.0%；全國建筑業(yè)房屋建筑施工面積157.5億平方米，同比增長5.4%。