東二環晉安湖上誰將代言萬億福州殿堂級資產

來源:閩南網 2021-12-03 11:15 http://www.e95599.cn/

　　當下，城市呈現多中心發展格局，城市基建規劃不斷推陳出新，唯地段論、唯資源論都已經無法精準預判未來的城市價值。或許占據一座城市不可復制的生態資源才是抓住未來的可靠方式，如紐約的中央公園、倫敦的海德公園不僅是成功的CED（中央生態區）范例，更是城市頂流的身份標識。而在福州，對于CED的探索此刻也正拉開序幕。

　　超級東二環

　　構建萬億福州CED格局

　　推開福州的城市發展版圖，試問哪里能成為這座萬億城市的CED（中央生態區），相信「東二環」將是很多人的回答。

　　城市高速發展之際尋找一片可開發、有升值空間的地塊至關重要，隨著五四北、金山區域土地的日漸飽和，福州提出了“東擴南進”的發展戰略，作為該戰略上“高光區域”的東二環，是舊城區通往福州東部新城、馬尾新城等區域的重要通道，憑借“進可攻、退可守”的優勢領地，加冕福州城市中心可謂實至名歸。

　　明確了東二環的中心地位后，我們再以生態視角去考量區域價值，晉安湖是其中不容忽視且具含金量的生態坐標。

　　首先，在城市規劃中，“中心造湖”意味著放棄了核心土地的“造錢能力”。試想一下，如果將紐約中央公園變為建筑用地，單賣地一項，政府就可以獲得天價的收益，更不用說今后在這樣的建筑中又將誕生多少個影響世界的企業。

　　但少了中央公園的紐約，還是紐約嗎？晉安湖的存在也是如此，這種在寸土寸金的中心區域看似“浪費”的規劃，對于提升區域形象乃至含金量起著至關重要的作用，不客氣的說，城市的框架由建筑決定，城市的氣質由生態決定。

　　一線晉安湖

　　福州鼎級資產接棒者

　　正是這樣的屬性，讓晉安湖沿岸成為整個東二環的「高權重」區域，更成為福州及西湖時代之后，城市鼎級資產的接棒者，甚至各行業大鱷稱：過去福州在西湖，未來福州晉安湖。

　　世界看未來福州的第一眼必是東二環，而東二環搶眼的地方，必然是晉安湖。福州城市未來中心+稀缺生態，晉安湖作為福州CED東二環最為耀眼的存在，我們從規劃上，能感受到福州政府的“偏心”：齊集東二環泰禾廣場、愛摩輪、晉安公園三大城市地標，引領福州未來經濟增長的高新技術產業基地三創園，十二大高階配套加速兌現，又有在建的換乘王地鐵4號線的價值，任何一個緯度的價值都是福州的核心話語權。

　　福州龍湖·天曜

　　搶占臨湖核心話語權

　　而對于福州高階置業者來說，擁有晉安湖，就是擁有了福州的「核心話語權」，而晉安湖土地的不可再生性，注定了沿岸資產的「供不應求」，更提升了資產入手的難度。

　　如今，一線晉安湖土地存量已告罄，在售資產更是屈指可數，作為其中含金量高的土地，福州龍湖·天曜的存在可以說是擁有晉安湖最后的機會，周邊配套不必多言，晉安湖+三大地標，本身就是東二環焦點所在。

　　在建筑形態上，福州龍湖·天曜更是超越區域項目的“高段位”存在。上下五層，前后花園讓項目成為福州少有的臨湖聯排資產，而在龍湖大師級工法的加持下，項目在空間利用率上達到了驚人的300%，地下空間5.8米總層高輕松實現雙層設計，首層更是實現了難得的半露設計，采光通風俱佳。