維權時代讓業主收房不失望 驗房有一套

都說投資有風險，買房當然也在風險其中。由于商品房大多為預售，因此在交房時，購房者會面臨不少問題。購房者應如何規避呢？藍房網小編特來分享驗房攻略！

驗房，既要緊記驗房注意要點，也要講究驗房步驟。

驗房注意事項——

合同上的交房日期：逾期交房問題較常見，若是開發商在已到合同寫明的交房時間還未交房，業主可要求賠償；

開發商是否通過驗收：在沒有《竣工驗收備案表》的情況下交房，意味著房屋質量存在更大的不合格風險。

房屋是否有明顯質量問題：業主收房后發現房屋存在明顯的質量問題，首先，可以向當地建設行政主管部門舉報，要求政府部門對開發商的違法行為進行查處；其次，可要求開發商維修房屋后重新交房；另外，可要求開發商賠償損失并且按照合同約定承擔違約金；必要時，購房者可向法院起訴或申請仲裁。若房屋出現影響入住的質量問題，業主可拒絕交房。

房屋面積與原規劃不符：這里，主要是指贈送面積，因為贈送面積沒有寫入合同書內，容易被開發商忽悠，業主應謹慎。

業主應在開發商出示房屋驗收證等多個證件后再同意入住，才能保障房屋質量過關

購房者受惑迷簽合同，交房時方知真相，多發生在贈送面積問題上

此外，業主在交房時還應注意入戶門檢查、鋁合金門窗檢驗、陽臺欄桿、窗護欄檢驗、地面檢驗、墻面檢驗、防水檢驗、給排水檢驗、電氣檢驗等。

在交房時，房屋的質量問題是極易出現的，購房者如果做好前期的準備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時，購房者應打聽一下開發商曾經開發過哪些項目，項目的口碑如何等，做到防患于未然。

據了解，多數購房者并不明白交房的正確步驟，更不知道開發商在交房前要求繳交物業費是違反流程的，小編在此也做了一個小分享。

最佳的驗房流程——

1．首先在物業公司查驗、索要“五證兩書三表”，證明該小區確已達到交付條件，具備向業主交房的條件，開發商交房必須具備以上資料，缺少其中任何一個，業主均可以拒絕收房。“五證兩書三表”分別是：“五證”即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證或開工報告、商品房預售或銷售許可證；“兩書”即住宅質量維修保證書和住宅使用說明書；“三表”是竣工驗收備案表、房屋實測面積表和住宅工程質量分戶驗收表。

2．業主委托專業人士或驗房師對房屋質量進行綜合查驗；3．業主就查驗中存在的若干質量問題形成書面材料（驗房報告書），向開發商、物業公司提出整改、維修申請書，并由接收人簽字確認；

3．開發商、物業公司接到業主申請后應與業主協商，拿出改進意見、解決方案或達成書面整改協議；

4．根據協議整改內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限再次達成書面協議；

5．房屋整改維修完畢后業主簽署“入住交接單”，辦理交接手續；

6．繳納各項物業、契稅及維修基金費用；

7．業主開始進行室內裝修。

開發商為了促銷會做廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被迷惑，從而簽訂買賣合同，最后在交房時發現現實與宣傳的并不能逐一吻合。對于交房時面臨的問題，購房者一定要重視合同約定，做足事先準備，各種約定條款要明確化、明細化。當利益受損的時候，購房者有權依據合同約定，要求開發商支付違約金并賠償損失。

置業需謹慎，藍房網小編溫馨建議，購房者在買房時可采取“多聽、多看、多比”的策略。

所謂“多聽”，是指在看房前應咨詢下已購買（盡量是已入住）該小區的朋友，業主是最能感受到樓盤質量和服務等好壞的。

所謂“多看”，是希望看房者能親身去工地了解樓棟情況以及周邊配套的實地狀況，因為開發商總會將自家樓盤對外宣傳得近乎完美，為避免日后起糾紛，時刻關注并在發現問題后立馬找開發商商討，可以有效減少交房問題的出現。

所謂“多比”，是指在買房前要多多對比周邊幾個樓盤，優中選優，大品牌的房企相對比較重視樓盤質量和物業服務。