城市綜合體遍布泉州：“城中城”帶來了什么

來源:閩南網 2014-02-12 16:02 http://www.e95599.cn/

2009年，百捷中央公園打出了“豪布斯卡（HOPSCA）”的概念，從此，城市綜合體進入了泉州人的視線。短短幾年時間，泉州頓時出現了一批城市綜合體：泉州浦西萬達廣場、東海灣、新天城市廣場，幾乎集中在中心市區，位于豐澤街的富臨新天地也于近日正式開放了營銷中心，泰禾亦在東海成功拿地，第三座泰禾廣場呼之欲出。而隸屬于豐澤區的城東板塊在復星成功摘得新城市綜合體地塊之后，也形成了包括中駿財富中心、華大泰禾廣場、潤柏大都會以及新地塊在內城市綜合體扎堆的局面。為何會有這么多城市綜合體扎堆泉州？泉州能否消化得了？

中駿世界城

為何城市綜合體頻頻扎堆泉州？

　　在2013年最后一個月，上海復星旗下子公司成功拿下城東城市綜合體地塊，早先已經有華大泰禾廣場、潤柏大都會、中駿世界城三個城市綜合體在建設的城東再添大體量商業地產！而晉江也如城東一般，單單世紀大道上就有晉江萬達廣場、晉江寶龍廣場和世茂御龍灣三足鼎立。大批城市綜合體扎堆來襲泉州了！
　　
　　現代都市中，習慣快節奏的人們需要在一個方便、快捷、經濟、集多種功能于一體的綜合空間里，享受高效率的生活和工作，于是城市綜合體便應運而生，可以說城市綜合體的出現是城市形態發展到一定程度的必然產物。城市綜合體在泉州扎堆出現，正是因為這座城市的發展步步高升。
　　
　　泉州GDP連續多年全省第一，藏富于民。一般來說，城市人均GDP達到4000美元/年，就具備了發展城市綜合體的初步條件。早在2010年泉州的GDP為3564.76億元，人均GDP約4860美元/年，就具備了城市綜合體發展條件。2013年泉州人均GDP更是突破了5000美元/年。擁有巨大消費潛力的市場，泉州的商業發展卻更不上經濟增長，商業格局急需有所突破，這便吸引了大量城市綜合體扎堆來襲。
　　
　　此外，樓市調控政策頻出，招招劍指“價格過快上漲”的住宅地產，限購限貸令直接針對住宅，讓廣大開發商扼腕痛惜。然而非住宅的商業地產等卻不在限購的范圍之內，因此，蟄伏已久的商業地產在新環境下又有了新的機遇和挑戰。