閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊 年底，住宅銷售降溫，業(yè)界有目共睹。取而代之的是，樓市供應(yīng)出現(xiàn)新景象，商鋪、寫字樓、SOHO等投資類產(chǎn)品成為市場(chǎng)供應(yīng)主力軍。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為：年關(guān)歲末，返鄉(xiāng)置業(yè)潮到來，這些人群擁有大量資金，急于尋找投資通道。住宅投資風(fēng)險(xiǎn)大，投資商業(yè)成為重要方式。每年年底，為迎合市場(chǎng)需求，以及置業(yè)、投資者心理，推出相應(yīng)產(chǎn)品，滿足需求，吸金量大。

【市場(chǎng)】 多個(gè)商業(yè)產(chǎn)品 年底應(yīng)市推出引關(guān)注

　　年末，對(duì)于泉州市場(chǎng)來說，多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的集中入市，引發(fā)了不少投資客的高度關(guān)注。記者從走訪泉州市區(qū)各個(gè)商業(yè)項(xiàng)目了解到，此次推出商業(yè)的熱點(diǎn)板塊主要集中在城東—洛江板塊以及橋南板塊，其中，城東—洛江板塊更是集結(jié)了泰禾集團(tuán)、中駿置業(yè)等實(shí)力開發(fā)商的集中推售，成為節(jié)前市場(chǎng)投資的熱點(diǎn)。

　　從推出的項(xiàng)目來說，備受關(guān)注的華大泰禾廣場(chǎng)于2013年12月28日推出沿街商鋪。記者在開盤現(xiàn)場(chǎng)了解到，此次推出的沿街商鋪戶型面積為50~200平方米，現(xiàn)場(chǎng)除了泉州、晉江、石獅的投資者外，還有眾多操著閩南、寧德、莆田等地口音的客戶前來購買，銷售情況基本達(dá)到預(yù)期。當(dāng)天，潤柏大都會(huì)同步開售，SOHO產(chǎn)品以及商業(yè)二期50~124㎡金街旺鋪推出，現(xiàn)場(chǎng)人氣高漲，開售價(jià)格為13000元/平方米。

　　此外，中駿柏景灣社區(qū)臨街店鋪目前也處于火熱預(yù)約狀態(tài)。據(jù)了解，此次將要推出的店鋪共計(jì)73席，戶型面積為20-220平方米。與此同時(shí)，處于洛江板塊的宏益國際城，也推出了29席的鉆石旺鋪，每平方米11680元起。

　　值得關(guān)注的是，百捷商務(wù)中心正式推出后，目前已經(jīng)有數(shù)十家企業(yè)率先入駐，也是第一批坐享10%回報(bào)的商家。在首期推盤受到關(guān)注的同時(shí)，百捷商務(wù)中心以震撼價(jià)8865元/㎡起持續(xù)對(duì)外銷售，如果客戶整層購買，可享受更多驚喜優(yōu)惠。

　　世貿(mào)一品也將在1月中旬，正式推出200多套SOHO產(chǎn)品，其策劃經(jīng)理羅星平告訴記者，選擇在這一節(jié)點(diǎn)入市，主要是基于市場(chǎng)需求的考慮。年底，商業(yè)投資氛圍漸入佳境，是開發(fā)商吸金的重要方式。

【分析】 年底市場(chǎng) 從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)？

　　從2013年11月份開始，泉州樓市再一次陷入了觀望期，不管是售樓處的人氣，還是客戶買房的周期，相比前10個(gè)月都有明顯的變化。

　　記者走訪泉州市場(chǎng)了解到，天氣轉(zhuǎn)冷是影響2013年年末樓市成交的外在因素，而真正的原因在于，2013年前10個(gè)月，大量的新盤以及加推項(xiàng)目去化了很大一部分的住宅客戶。無論是剛性需求的客戶，還是改善型需求的客戶，在2013年幾輪推盤大戰(zhàn)中，都得以大量去化。所以，11月份開始，銷售的放緩，人氣的不足，也讓不少開發(fā)商將重點(diǎn)轉(zhuǎn)向了商業(yè)市場(chǎng)，利用商業(yè)市場(chǎng)的銷售來帶動(dòng)人氣，沖刺年底銷售總量。

　　不過，行業(yè)人士分析，從住宅市場(chǎng)專向商業(yè)市場(chǎng)，不少為開發(fā)商的應(yīng)急之作，其中不乏項(xiàng)目存在銷售的壓力過大，也有項(xiàng)目在為今年的完銷作最后的沖刺，也有的項(xiàng)目，只是為了迎合市場(chǎng)需求，推出商鋪試探市場(chǎng)。

　　那么，近段時(shí)間以來，商業(yè)熱銷捷報(bào)頻頻，到底是真正的熱銷，還是市場(chǎng)的表象，開發(fā)商的商業(yè)炒作行為？

　　記者走訪泉州商業(yè)市場(chǎng)了解到，年末推出的商鋪，客觀來說，受到的關(guān)注度較高，但是不同地段，不同開發(fā)商所推出的商業(yè)產(chǎn)品，受到的關(guān)注度也會(huì)不同。當(dāng)然，對(duì)于投資客而言，在選擇商業(yè)產(chǎn)品的同時(shí)，一定要做好緊密的市場(chǎng)調(diào)查，才能把投資風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

（本網(wǎng)記者 謝佳錦 ）