泉州重鎮大盤崛起現在沒考慮將來或買不起

來源:閩南網 2013-12-25 15:40 http://www.e95599.cn/

日前，安海鎮在多個大盤的推動下，打破平靜的市場，樓市再起波瀾，房價“漲”聲不斷。泉州向來以縣域經濟、重鎮經濟聞名，伴隨著縣域樓市的發展，重鎮樓市似乎“越演越烈”。縱觀近年來泉州城鄉樓市，諸如安海鎮、金井鎮、官橋鎮等，房產開發也在不斷增多。那么鄉鎮樓盤如此熱銷對購房者和將來樓市有何影響？重鎮地產，為鄉鎮插上城市的翅膀。難道，現在沒考慮在內的鄉鎮房子，將來會買不起嗎？

在泉州樓市全面發展當中，重要鄉鎮地區的發展無疑是一大亮點。在大泉州的各個經濟強鎮中，到處可以看到樓市萌芽的跡象。近年來，由于城市地產競爭的激烈讓開發商們把注意力定格在鄉鎮，因此不管是舊城改造還是新盤開發，大泉州經濟強鎮都紛紛掀起鄉鎮地產開發熱潮。就以安海鎮、金井鎮、官橋鎮為例，對比從前，隨著發現商機的品牌開發商陸續進駐，現在重鎮的樓盤在不斷增多，全面發展的步伐悄然行進。
　　
　　安海鎮房地產開發起步較晚，由于屬于縣鎮地區，基礎設施、相關生活配套不夠完善，過去很少有開發商會入駐投資，因此可數的樓盤不多、規模不大而且大多是舊盤，已無房源，比如寶龍豪苑、鴻塔小區。近年來，安海鎮看得見的樓市發展正在拔地而起、蓄勢待發，諸如上悅城、僑成金沙城、恒隆國際花園等規模較大的項目。漸漸發出光芒的新盤，似乎有意攪熱安海樓市。

　　金井鎮也是泉州重點開發鄉鎮之一。以前，鄉鎮人口不多，經濟還不夠發展，僅有的金輝商業城項目也成為“過去式”，業主早已入駐。如今，政府更加注重鄉鎮經濟，首要的“發展”迫在眉睫。當前，金井鎮樓盤正在增多，萬祥濱海新城在售，晉南水城、華僑商貿城正在建設，后期還會有更多土地出讓。預熱中的金井鎮樓市，處處可發現其閃光點，說明未來發展空間還很大，
　　
　　官橋鎮從前和現在的樓市發展對比明顯。三盛溫泉新都城較早入駐的樓盤，率先為當地購房者帶來人居意識。現在，鎮區新規劃如火如荼，伴隨而來的將是鎮區生活配套、基礎設施的完善。有遠見的開發商紛紛入駐，南益金橋新城、建源世紀家園等項目即將面市。正在迎來新變化官橋鎮，未來樓市似乎“一觸即發”，值得期待。

重鎮樓市需求旺盛房價“漲”聲不斷

　　那么，鄉鎮的樓市需求究竟有多大，消化房源目標客群在哪？真的有那么多人買嗎？其實，地產開發既然選擇在鄉鎮開發，必然會考慮這些問題。總的來說，大部分鄉鎮樓盤銷售勢頭都很樂觀，這是因為，盡管不屬于大城市樓盤，重鎮地區樓市的需求仍然旺盛。
　　
　　綜合分析，鄉鎮樓盤，購房群體最大的特點，以本地人為主。這些經濟強鎮本身經濟水平較為發達，加上有很多當地居民早期資本積累多，經濟實力較強。他們渴望在生活品質上能進一步提高，但由于大多數人工作、家庭、孩子教育都在本地，出于實際生活的考慮，不可能跑到縣城或泉州中心城市購房。只要有好品質的房子，這部分人群在觀念上還是比較容易接受的。出于這些實際需求，開發商的入駐正好實現了他們在本地就能享受都市生活環境的愿望。

　　另一方面，鄉鎮購房的優勢是價格較低，這對那些有實際需求的業主或購買力稍差的年輕人有巨大吸引力。部分外來人口購房群體正是看中這一點。
　　
　　值得關注的是，在眾多品質樓盤的帶動下，鄉鎮樓盤房價“蠢蠢欲動”，“漲”聲不斷。以安海鎮樓盤房價增長現象為例，從近期推盤的幾大項目來看，不論是商業還是住宅產品價格均有上揚趨勢。例如，2013年中旬開盤的上悅城，你可能猜不到，它的均價已經漲到6200元/㎡，夸張的說，這個價格在鄉鎮堪稱“天價”。不過，這也僅是一個開始，按照這樣的增長模式，項目接下來即將推出的樓棟，房價還會上漲。另外，僑成金沙城也有開盤跡象，一期項目當前均價5800元/㎡，很快也將突破6000元/㎡。這兩個大盤房價上漲，其他樓盤還“坐得住”嗎？
　　
　　從現在局勢來看，未來，鄉鎮樓市居住、投資的價值是否越來越高，房價是否繼續“飆升”，值得期待。

現在沒考慮在內的“不起眼”的房子，將來會買不起？

　　目前，從重鎮地區樓市發展現狀來看，已經建成和正在規劃的樓盤大多在鎮政府附近，而且已有項目還不是很多，輻射能力以及發展空間大。當然政府力量不容忽視，鄉鎮開發必然有政府參與，不僅是前期土地劃出、拍賣等，更有后期嚴格的項目規劃要求。

　　縱觀鄉鎮樓市，伴隨著城市化發展，泉州重鎮地區土地資源將逐步得到相應開發，包括生活配套的完善、交通路網的建設等。如此一來，住在鄉鎮地區，不僅可以享受依山傍水、優美的環境，周邊配套也變得醇熟。經濟不斷發展的同時，鄉鎮人居品質將不斷提高，開發商投入的資金不斷提高的同時，建造起來的居住環境更加高檔、舒適，當然價值提升后，價格也將上漲。
　　
　　就目前發展趨勢而言，鄉鎮的樓盤日漸崛起。而在不久的將來，現在沒考慮在內“不起眼”的房子，將來你還買得起嗎？

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