閩南房產網訊 年底，不少適婚男女都在忙碌著選婚房，開啟美好的新生活。在這個婚房旺季，不少讀者紛紛致電道出了自己的困惑：“婚房該怎么選？”“一方出資買房，以后產權歸屬怎么算？”“父母出錢買的房子，不同意我跟女方一起署名，這該怎么辦？”……本期，海峽都市報《房產周刊》服務版，針對大家所關注的熱點婚房話題，邀請了地產行業以及法律行業的資深人士進行解讀，為大家提供置業參考。

挑選婚房

未必要考慮一步到位

　　“婚房該怎么選？”面對泉州地面上琳瑯滿目的房源，不少打算購置婚房的男男女女不禁挑花了眼。追求價格便宜，往往就沒法滿足對地段的需求；從配套考慮，就要承擔超負荷的經濟負擔……不少人對這種顧此失彼的情況深感無力和困惑。

　　萬道地產營銷管理中心企劃部副總監賀偉，從事地產營銷多年。他表示，80后、90后是目前婚房市場的主力軍，且不少人是第一次購房。這部分群體的事業往往是剛剛起步，所以，在買房問題上，要優先考慮實際的經濟承受能力。在買房前，要根據自己的實際情況，測算一下買房貸款后的月還款額度，該款項控制在兩人總收入的50%以內比較適合，以免供房壓力太大，平時無資金周轉，影響生活品質以及未來的發展。未必一定要做到一步到位，可以選擇兩房或小三房的戶型，房子夠用就好。

　　在考慮實際的經濟承受能力之后，可以結合房子的配套、增值和保值潛力進行綜合比較。如果經濟能力不足以購買市中心的房子，交通便利、區域規劃比較好的周邊板塊也不失為一種好的選擇。

婚前買房

產權歸屬需明確

　　“婚前買房，誰買的就是屬于誰嗎？”其實不盡然。最近，正在準備結婚的泉州市民小黃為了婚房的事情而苦惱。經過多年積累，小黃早已攢了一筆錢打算買房。由于小黃的公積金繳納比較多，所以買套小兩房對她而言沒什么負擔。可是，一直沒有看到滿意的房源，所以拖到了現在，碰到了要買婚房準備結婚的時候。由于男方的家庭條件不好，沒什么積蓄，所以買房的事情大部分都落在了小黃的肩上。家人勸小黃要在辦結婚證前把房子買了，以后結了婚再雙方一起還房貸，以免日后吃虧。小黃很迷茫，擔心這樣做會傷害到與男友的感情，為了照顧家里的感受，打算在婚前購買，但是房產證上寫雙方的名字。

　　福建雙鼎律師事務所主任律師于那剛表示，由一方出資、聯名買房，或是由雙方出資、產權只屬一方的名字，這些都容易為日后的房產分割埋下隱患。依據小黃的這種情況，日后如果兩個人要進行房產分割，就容易出現問題。在法律上，這種行為可以認定為以結婚為目的的贈予行為。如果買房后，雙方沒有結婚，那么小黃可以保留付款憑證等證據，撤銷贈予關系，房產仍歸小黃個人所有。如果買房后，雙方登記結婚，那么這套房子就屬于夫妻共有財產，事后如果要進行財產分割，就是一人分得一半。所以，避免這類問題，最好的解決方式就是房子由誰購買，產權證上的名字就與之一致。

婚后置業

并非都是共有財產

　　“婚后買的房子，都是屬于夫妻雙方的共有財產嗎？”雖然不少適婚男女，沉浸在甜蜜的感情中，并不在意這類問題，但是卻急壞了不少家長。

　　“我女兒已經出嫁了，我們夫妻倆打算給她買套房子，這以后會算是他們夫妻兩人的共同財產嗎？如果我只想把這個房子送給我的女兒，是不是要做公證？”最近，家住泉州市區的市民王女士向記者發來了這樣的疑問。而記者走訪發現，在為女兒辦嫁妝比較盛行的閩南地區，不少家長都有著這樣的顧慮。

　　福建立行律師事務所律師侯文娟表示，根據“最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)”的規定，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈予，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。”“由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。”

　　所以，侯文娟表示，像市民王女士這樣的情況，房子的產權證上應登記為王女士女兒的名字，且保留王女士的出資證據，如果可以，盡量做公證。那么根據上述的司法解釋規定，日后這套房子如果要進行財產分割，也是屬于其女兒的，不會成為夫妻共同財產。

（本網記者 林桂平）