盤點2014年內地樓市七大轉型看點

來源:閩南網 2013-12-18 15:35 http://www.e95599.cn/

　　香港經濟日報在18日發表了一篇報道，報道稱，2014年是房地產作為政策的轉型年，并盤點了內地樓市的7大看點：
　　
　　1.行政調控手段淡出
　　
　　歷經多年多次行政調控成為「空調」后，行政手段的力量在市場面前顯得微不足道。也正如萬達集團王健林所言，2014年整個房地產調控會轉型，不像以前房價指標完全是行政手段，行政調控手段會逐漸退出。
　　
　　2.房價「冰火」兩重天
　　
　　經過多年市場研究，本人認為根據目前市場情況反映，2014年房價總體維穩：一線城市房價一定上漲，二線城市房價基本平衡，三四線城市量價齊跌。
　　
　　3.樓市泡沫開始破裂
　　
　　經過前幾年瘋狂的賣地、建設開發等，房地產市場出現了不同程度的「泡沫現象」。10月份全國房價漲幅，只有10余個城市房價漲幅高于7.5%的經濟增長，如果加上今年通脹是3.5%的話，有些甚至是負增長。有的城市量價開始大幅下跌(比如溫州、鄂爾多斯等)；有的城市有價無市(比如全國一些省會城市和一些地區城市，有的價格漲了，但無人購買)；有的房價還在瘋狂上漲(比如北上廣深等)。「氣球」愈來愈大，下一步看「怎么吹」。
　　
　　4.新城鎮阻房價大起大落
　　
　　目前，國家在擔心房價暴漲同時也在擔心房價出現暴跌，于是推出「老生常談」的城鎮化作為「擋槍墻」，把低碳環保、公眾參與、市場調節、生態城市、綠色節能等各個環節推向市場，讓市場自行選擇，既緩解了政策壓力，又迎合了市場需求，此乃明智之舉。

　　5.城市綜合體大躍進
　　
　　隨著中國房地產業快速發展和城鎮化進程加快，全國各地都在搞五年建100個城市綜合體專案，省級強調要求，全國各地遍地開花，可謂搞得是如火如荼，有的已經出現資金、市場、招商、運營等諸多問題，但在硬性要求之下，專案繼續蹣跚前行，是為凸顯政績。所以，地方政府賣再多的地，再有錢也不夠花的，因為五年大躍進足以讓他們感到資金緊張。
　　
　　6.饑餓式供應須打破
　　
　　房地產市場低迷時，房企資金鏈緊張，拿地熱情漸退；而樓市一路高歌、快速上漲時，開發商回款順暢、融資容易，自然大舉拿地，擴張規模，土地價格續升。
　　
　　銀行信貸趨緊，民間信貸不是很成熟，加之資本市場搖擺不定、市場疲軟等影響，投資者開始轉移投資，就是投資房地產更看重項目地理位置、市場前景和實力企業，并且提高了投資門檻，相比較下，融資愈來愈難，融資管道愈來愈窄。
　　
　　7.內房進軍國外市場
　　
　　隨著中國房地產企業快速成長，在世界前100強中，約有20家是中國房企。即萬科、萬達、綠地等標桿性企業走出國門的同時會有更多的房地產企業逐鹿國外，開啟進軍國外市場，這將成為中國房地產標志性一年。

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