石獅樓市豪宅成主戰場

閩南房產網訊　石獅樓市從未如今年般熱鬧，持續吸引媒體以及眾多購房者關注。

　　從年初開始，一波又一波的競地熱潮在石獅上演。這其中，既有省內實力房企中駿置業、陽光城集團、泰禾集團、匯豐置業紛紛競得地塊進入石獅市場，也不乏國內一線房企如世茂地產、萬科地產、恒大地產等諸多名企圍戰石獅。

　　這其中，以高端產品線定位的占大多數，隨著這些項目金九之后陸續面市，一場史上最為壯觀的豪宅競技場景即將上演。

現象：金九石獅樓市 滿城豪宅蓄勢待發

　　8月石獅土地市場余溫還在，進入9月，一場豪宅的爭奪戰開始拉開帷幕。

　　率先登場的是泰禾·首璽，據悉該項目主打奢華大平層，目前樣板房即將開放。緊隨其后的則是陽光城·麗茲公館，目前營銷中心已經開放，項目欲打造成為石獅市場最精致的港式公館產品。中駿置業更是把最高端的產品“天譽”系列搬至石獅，項目總建筑78000平方米,僅打造512套極具奢適居住想象空間。據悉，該項目產品信息在9月將陸續釋放。

　　最引人矚目的當屬世茂鈔坑城市綜合體，據悉，該項目案名為世茂·摩天城，世茂地產企劃負責人陳昊杰表示，作為世茂地產榮歸故里之作，世茂·摩天城以造城之勢進駐，更帶進在世茂異地諸多豪宅的新理念做法，項目集結“摩天輪、純獨棟、復式公館、天幕商業”等多種業態為一體，將打造成為石獅高端居所新城。世茂的諸多豪宅延伸服務做法將在此項目得以體現。比如其“云服務”計劃，可實現教育資源、健康維護、高端酒店、設計定制、消費休閑等多個領域全面業主服務計劃。可謂讓許多高端購房者調足了盼頭。目前該項目前期工作籌備中，營銷中心、樣板房也即將公開亮相。

背后:改善型需求旺盛 支撐高端產品表現

　　如此眾多高端新產品陸續推出，一改石獅樓市之前的平穩局面，背后則是眾多實力房企對石獅樓市潛在需求的全新判斷。

　　數據顯示，截至2012年，石獅GDP首次突破500億元，財政總收入首次突破50億元，綜合經濟實力位居全國中小城市科學發展百強第23位、保持全省第2位，石獅當前的經濟實力完全可以用雄厚來形容，讓諸多國內實力房企紛紛駐足成為必然。

　　采訪中，不少業界表示，實力房企集結石獅，一方面是因為在一二線城市競爭更加激烈的市場，選擇一些較具經濟實力的三四線城市開發拓展成為方向。石獅作為實力雄厚的四線城市，地產開發水平仍處于起步階段，拿地成本遠遠低于一二線城市，樓市空間可待挖掘，成為當下石獅樓市被眾實力房企圍戰的根本原因。

　　“常住人口人均GDP已經突破1萬美元”的民間強盛的購買力，成為實力房企入駐石獅紛紛采取“豪宅”攻略的重要理由。事實上，繁榮的產業經濟為石獅樓市發展奠定了堅實的基礎，藏富于民形成了強盛的市場購買力，再加上城區人口密集度高，人們對居住環境的改善升級要求迫切。

　　“關鍵是你能做出什么樣的產品，只要產品足夠吸引人，石獅樓市消化力是非常強盛的。”業內人士如是說道。

——觀察——

品質之爭孕育樓市變革

　　多個實力項目陸續面市，品質相爭成為最明顯的市場變化。

　　一個明顯的例子是，8月始，不少石獅項目，紛紛啟動品質溯源之旅，先是陽光城·麗茲公館項目啟動泉州媒體“福州溯源之旅”活動。隨后，石獅泰禾集團、世茂地產陸續啟動異地品質之旅，紛紛通過自身的營銷努力，希望把其對品質的把握力迅速傳導給泉州購房者。

　　這種效果是顯而易見的，以世茂地產為例，超百萬平方米的石獅世茂·摩天城綜合體項目為世茂地產造城作品。為此，世茂地產特地攜手媒體團前往紹興，體驗世茂在紹興的城市綜合體典范之作迪蕩新城，該項目總建筑面積113萬平方米，集高檔住宅社區、頂級商務中心、豪華酒店為一體。經過多年開發，如今迪蕩新城車水馬龍，與老城共榮繁華。通過參觀，世茂摩天城未來繁華成為可以參考的指標，這種品質營銷先行的做法，受到業界諸多贊譽。

　　品質相爭的同時，也將快速改變原有的樓市格局。一方面，隨著實力房企不斷進駐泉州，一改之前泉州樓市開發小盤格局，這些房企通過規模造城、大手筆造景、大資金運營，通過注重居住體驗，實景品質展現等手法，讓購房者能夠深刻體驗產品規模品質，迅速吸納客群，形成強者產品吸引力越強，弱者產品吸引力越弱的樓市產品銷售兩極景象。另一方面，實力房企通過產品力、銷售力的狠抓功夫，快速實現產品去化，達到追求快速周轉率的結果，這扭轉了原先本土房企對市場的常規做法，在這種情況下，行業間的整合成為必然，合作開發、優質資源互補強強聯合成為當前樓市開發的一種現象。（海峽都市報閩南版記者　陳振偉 謝佳錦）