調控疲倦致房價連續上漲
[摘要]在樓市傳統銷售旺季“金九”月到來之前，中國百城房價環比已經連漲15個月。
在樓市傳統銷售旺季“金九”月到來之前，中國百城房價環比已經連漲15個月。
2日發布的數據顯示，2013年8月，中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10442元(人民幣，下同)，環比7月上漲0.92%。這是百城房價自2012年6月“負轉正”以來連續第15個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.05個百分點。
全聯房地產商會創會會長聶梅生在接受記者采訪時表示，雖然近月來房價漲幅出現收窄的趨勢，但上漲動力猶存。
她解釋稱，樓市在經過了一年多的回暖之后，多數房地產開發商資金充裕，缺乏降價走量的動力。
內地四大標桿房企萬科、保利地產、招商地產、金地集團上半年總簽約銷售金額已經超過1800億元，日均銷售額逾10億元，業績大漲。
同時，多地仍然持續需求旺盛、供需緊張的狀況。加之雖然整體貨幣有所收緊，但民間資金依然充裕。在投資渠道缺乏的狀況下，資金仍然大量流入樓市。
在中原地產市場研究部總監張大偉看來，政策疲倦、恐慌性需求入市以及下半年調控不會加碼的預期，被視為近月來主要城市樓市連唱“漲聲”的主要因素。
“日光盤”、半夜排隊、連夜開盤等情景近期在南京、北京、沈陽、廈門、杭州、上海等多地上演。加之地王等高單價、高溢價的地塊屢被拍出，房價上漲預期加深，在“金九銀十”到來之際，多地出現恐慌性需求入市的狀況。
政策方面，近期高層并無調控大動作，不過，擴大個人住房房產稅改革試點范圍被再次提及。
從地方來看，各地政策松緊不一的狀況繼續存在。溫州限購松綁、蕪湖推出鼓勵購房政策，不過鄭州的政策有所收緊，以年齡為標準出現限購升級。
2日發布的數據顯示，8月份，100個城市中，71個城市房價環比上漲，29個城市環比下跌。與上月相比，本月環比上漲的城市比上月增加10個，其中漲幅在1%以上的有31個。
在連續15個月的上行之后，聶梅生認為，“金九銀十”成為控漲幅的關鍵時期。如果經濟基本面向好，將對房地產市場形成強力支撐，中國可能形成真正旺銷的兩個月，一度收窄的漲幅也會進一步擴大。但若9至10月，房價漲幅持續收窄，則此態勢延續至年底的可能性將非常大。
從北京、上海、廣州、南京等10大城市的統計數據來看，其住宅均價環比上月上漲1.49%，與上年同期相比上漲12.18%。
不過，聶梅生指出，如果金融系統“錢荒”狀況進一步持續、房貸收緊，其對樓市打擊將會加大，房價會延續漲幅收窄的趨勢。
責任編輯：lh900224
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