品質之爭影響樓市走勢

　　閩南房產網訊　樓市新一輪品質運動正在開啟。

　　這種微妙的變化，由更多實力房企不斷涌入而形成，直至今年成集結之勢。進入第三季度，越來越多實力房企取得的地塊相繼進入開發階段，這些新項目整體亮相，引發了業界及購房者的高度關注。

　　新產品的做法可圈可點，從材料運用、園林景觀、戶型規劃、建筑立面等諸多做法上，突破原有樓市常規。隨著這些新盤在9月之后持續面市，其帶來先進的開發理念、優越的產品品質做法、對區域居住價值的理解，勢必影響著泉州購房者的置業觀念，實力新盤對居住生活方式的理解，引發泉州樓市新一輪品質運動正式開始。

實力新盤角逐下半年樓市

　　一場實力新盤的競爭將在下半年的泉州樓市上演。

　　最引人矚目的當屬實力房企旗下項目。萬科地產、建發地產、泰禾集團、津濱發展、香繽集團、南益地產、東海開發、中駿置業、國華地產等實力開發商已悉數亮相市場，其所在樓盤的新品房源，也是第三季度的聚焦熱點。

　　首先是7月的產品集中亮相期。7月12日，位于南江濱的建發·瓏璟灣臨時接待中心在悅華酒店正式開放，引發行業關注。據悉，該項目總建筑面積50萬平方米，8月正式開啟區域巡禮，展示區預計9月底正式開放。位于北峰組團的泉州萬科城項目臨時接待中心也于7月13日正式亮相，一期占地69畝，建筑面積16.25萬平方米，戶型為80平方米~170平方米2~4房，樣板房或于10月份開放。同樣是在7月，本土實力房企南益地產位于城東板塊的匯景豪庭臨時接待中心也開始亮相市場。此外，中駿置業旗下的中駿·柏景灣項目預約持續進行，憑借區域核心地段、優越戶型等優勢，項目受到購房者的強烈關注，項目預約火爆。

　　更多的新項目則在籌備中，7月中旬，一則“津彩泉州”的戶外廣告，成為項目津匯紅樹灣推盤的前奏。據悉，該項目由天津實力國企津濱發展打造，項目總建筑面積超過40萬平方米。在東海，實力國企以“中國高端地產領軍企業”定調項目開發，開啟了東海板塊一線海景精品住宅的推盤序幕。

　　越來越多實力新盤的推出，正在深刻影響下半年的泉州樓市走向。

大房企相爭 引發新一輪品質運動

　　隨著越來越多的實力新盤逐個登場亮相，新一輪品質運動正在上演。

　　新一輪的品質之爭體現在，實力房企攜新品持續面市，其帶來先進的開發理念、優越的產品品質做法、對區域居住價值的理解，勢必影響著泉州購房者的置業觀念，實力新盤對居住生活方式的理解，影響著區域樓市的開發進程。

　　對城市文化價值的理解，成為更多實力房企開發的必備功課。以萬科地產為例，萬科地產取得北峰地塊之后，便以融入城市文化的“愛贏才要拼”基調，詮釋萬科地產對泉州城市文化的新理解。在項目的做法上，一如萬科地產所言的開發原則，尊重城市文化，尊重地塊價值。于是可以看到的是，泉州萬科城保留承襲區域文脈的做法，老糖廠、招賢院、濱江生態、公園景觀構成了一個直觀的項目格局。

　　品質之爭還體現在產品品質感的打造上。以泰禾首府為例，項目營銷部經理吳江南表示，即將于10月推出的泰禾首府承襲了福州泰禾紅御、泰禾紅樹林高端品質住宅品質的標準做法，比如7.6米挑高星級酒店式雙入戶大堂、園林植被的全冠移植、泛會所打造等。國華地產東海項目特地把營銷中心蓋在一線臨海處，同樣是為了彰顯項目的海景豪宅氣質。萬科城45層層高刷新當前泉州住宅高度，成為泉州城市新區的住宅地標，加上其精裝產品品質，成為樓市多個人居做法引領者。津匯紅樹灣項目從綠色建筑、新東方園林、省級河口濕地、津濱物業及最基本的建筑施工保障五大層面的標準，來建設在泉州的“有為”之作。

　　新產品的社區配套不斷升級成為樓市品質升級的另一種具體表現。新盤中駿·柏景灣配備“五星級超能會所”，容納健身房、VIP會客廳、臺球室、乒乓球室、棋牌室、私家影院、豪華KTV等功能空間。一線臨江的津匯紅樹灣項目，以高端豪宅標準打造，社區配套上，高端會所、定制空中無邊際泳池、4000多平方米的雙語幼兒園以及可以遠觀紅樹灣的觀景天橋，諸多品質配套打造讓人期待。

　　此外，在新建筑材料的運用上，一些品質新盤大膽引進全新理念，如新風系統、智能家居、鎂鋁內墻……正改變著當下整體樓市人居價值，新一輪品質競跑賽將長期展開。

　　新一輪品質之爭，成為下半年泉州樓市競爭的最大亮點。隨著下半年多個板塊較具代表性的實力新盤陸續入市，這些新盤的諸多新理念做法，正在一步步對泉州當前樓市格局產生影響，一場深遠的樓市變革正在醞釀中。

實力房企 謀略品質營銷

　　6日，一場樓盤品質溯源之旅正在開啟。當天，泰禾集團邀約泉州主流媒體前往福州考察旗下多個品質項目，在參觀泰禾紅樹林、泰禾紅御等住宅項目后，不少媒體成員發出對其高端品質項目的贊譽。

　　華大泰禾廣場項目此舉顯然深有目的。據悉，該綜合體住宅項目泰禾首府即將推出，項目營銷部經理吳江南表示，希望通過泉州媒體團對其集團項目的品質感受，傳遞泰禾集團高端住宅項目的開發實力。

　　展示“開發實力秀”非泰禾今年以來營銷首創。今年年初以來，萬科地產深圳行、龍湖地產北京行、碧桂園廣東品質行……一些進軍泉州的外來品牌房企，紛紛通過自身的營銷努力，希望把其對品質的把握力迅速傳導給泉州購房者。

　　實力房企如此注重品質營銷，背后正是當前樓市競爭的結果。特別是今年以來，這些實力房企為了引得市場關注，增強自身產品吸引能力，紛紛亮出自身看家本領，新的產品品質做法，正在改變當前泉州樓市開發水平。雙入戶大堂、無邊際泳池、270度觀景圍合式陽光、星級會所配套、智能家居系統……他們以先進的開發理念、優越的產品品質做法，以及對居住生活方式的理解，影響著泉州樓市的開發走向。

品質訴求源于市場選擇

　　樓市新一輪的品質運動開啟，在業界看來，背后是市場選擇的結果。

　　聚賢莊代理有限公司常務副總經理胡志堅則認為，下半年即將展開的新盤品質之爭，一方面源于當前土地價格持續攀升、多個實力房企為適應市場競爭需求而選擇的結果。特別是隨著購房者置業更加理性，需求升級，供應放量競爭加劇下市場的諸多變化，使得越來越多的開發商必須認真考慮自身的開發水平，通過調整產品結構和開發策略，以市場需求為出發點，通過對產品的整體規劃，改變原先樓市開發格局。

　　據悉，在樓盤內部品質的打造上，不少樓盤通過對園林的塑造、戶型的創新、建筑用材、豪華會所的配備、物業檔次等各方面的提升，來詮釋樓盤品質。比如香繽國際項目新風系統、智能家居等新材料的運用；泰禾首府的星級酒店雙入戶大堂、園林全冠移植；萬科城精裝產品品質做法；柏景灣的星級會所、N+1戶型做法等，在產品品質上多做加法。

　　在外部環境打造上，一些實力房企充分挖掘項目資源價值，做足高端品質。津匯紅樹灣項目依托江濱紅樹林，欲打造生態景觀豪宅，萬科城通過代建潘山公園、濱江公園為項目外部環境舒適度加分。通過尊重項目價值，并改造外部環境，形成自身產品品質的優越性，從而領跑對手。

　　海德投資發展有限公司總經理張峰則表示，眾多實力房企下半年共舞泉州樓市，不管是對產品供應增加還是產品類型豐富，都起到極大的補充作用。對市場而言，可滿足不同客群的置業需求，對市場起到良性促進作用，實力房企品質相爭，歸根結底，購房者成為最大受益者。

樓市多方格局將被重塑

　　好的地塊，更需要好的房企，“好馬配好鞍”，在早些年，泉州一些優質景觀資源地塊，因為缺乏更有眼界的實力房企進入開發，使得好項目的價值沒有充分形成，落下遺憾。

　　不少業界表示，實力房企的角逐，對樓市格局的影響及改變，不言而喻。一方面，隨著實力房企不斷進駐泉州，一改之前泉州樓市開發小盤格局，這些房企通過規模造城、大手筆造景、大資金運營，通過注重居住體驗，實景品質展現等手法，讓購房者能夠深刻體驗產品規模品質，迅速吸納客群，形成強者產品吸引力越強，弱者產品吸引力越弱的樓市產品銷售兩極景象。另一方面，則是營銷理念的轉變。可以說，異地房企除了把產品創新理念帶到泉州之外，更是將一線城市更為超前創新的營銷理念引入當地，品牌體驗行、圈層營銷、實景展示、明星助陣等，營銷推廣效果更為明顯。

　　胡志堅進一步表示，實力房企通過產品力、銷售力的狠抓功夫，快速實現產品去化，達到追求快速周轉率的結果，這扭轉了原先本土房企對市場的常規做法，在這種情況下，行業間的整合成為必然，合作開發、優質資源互補強強聯合成為當前樓市開發的一種現象。

　　津匯房地產開發有限公司營銷部經理蘇學圣表示，當前，隨著泉州市場有著更多像萬科、萬達、世茂、龍湖這樣的一線開發品牌進駐，對泉州樓市最明顯的影響就是加速泉州樓市從價格產品驅動轉向品牌驅動模式轉變，這些一線開發品牌往往起到品質標桿的作用，這迫使眾多本土開發商必須提升自身的開發標準，甚至會逼迫一些無法實現這一標準的企業退出房地產行業。（海峽都市報閩南版記者　陳振偉　謝佳錦）