閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊　泉州樓市的旅游地產(chǎn)開發(fā)正呈暗潮涌動(dòng)之勢(shì)。

　　具有豐厚歷史人文積淀、擁有豐富旅游資源的泉州，旅游地產(chǎn)開發(fā)廣受關(guān)注。特別是近年來，隨著泉州城市迅速擴(kuò)容，地產(chǎn)開發(fā)呈迅猛之勢(shì)，人們對(duì)生態(tài)休閑度假的需求讓泉州旅游地產(chǎn)開發(fā)迎來黃金時(shí)期。

　　在業(yè)界看來，坐擁豐富的旅游資源，背靠充裕的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)的進(jìn)程，在本地強(qiáng)勁的消費(fèi)能力和消費(fèi)需求的催化下，泉州旅游地產(chǎn)正進(jìn)入提速階段，旅游地產(chǎn)開發(fā)的春天正式來臨。

旅游地產(chǎn)呈四面開花之勢(shì)

　　與周邊城市相比，泉州旅游地產(chǎn)開發(fā)起步并不晚，上世紀(jì)80年代末的黃金海岸度假村就已經(jīng)開啟泉州旅游地產(chǎn)的先河。

　　不過，隨后泉州旅游地產(chǎn)開發(fā)陷入停頓。近年來，隨著泉州經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)、消費(fèi)水平的提升，日益增長(zhǎng)的對(duì)生態(tài)休閑度假的需求讓原本擁有豐厚旅游資源的泉州迎來了新地產(chǎn)開發(fā)好時(shí)機(jī)。

　　依托于海景資源進(jìn)行度假休閑開發(fā)的半月灣、西沙灣等崇武度假村的組團(tuán)開發(fā)，是早些年泉州旅游地產(chǎn)開發(fā)的雛形。2008年，隨著惠安聚龍小鎮(zhèn)的開發(fā)銷售，泉州旅游地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入一個(gè)新的階段，度假、養(yǎng)生契合現(xiàn)階段休閑旅游需求。

　　旅游地產(chǎn)開發(fā)的契機(jī)讓更多實(shí)力房企開發(fā)轉(zhuǎn)向，在國內(nèi)一線實(shí)力房企紛紛進(jìn)軍旅游地產(chǎn)的同時(shí)，本土實(shí)力房企也開始試水旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。2011年，中駿地產(chǎn)對(duì)原有的黃金海岸度假村進(jìn)行重新打造，讓其迎來華麗轉(zhuǎn)身，泉州旅游地產(chǎn)進(jìn)入新一輪發(fā)展時(shí)期。

　　越來越多的本土房企已經(jīng)嗅到未來旅游地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)會(huì)。近年來，借勢(shì)泉州固有的景觀資源優(yōu)勢(shì)，泉州相關(guān)部門開始嘗試與房企合作經(jīng)營模式對(duì)優(yōu)質(zhì)的景區(qū)資源進(jìn)行改造開發(fā)。德化縣政府就曾以九仙山旅游景區(qū)項(xiàng)目特許經(jīng)營的方式，欲把九仙山打造成為國家AAAA級(jí)旅游區(qū)、福建避暑禪修名山、戴云山旅游圈第一站。

　　從借景、造景，到對(duì)優(yōu)質(zhì)景區(qū)資源的重新梳理打造，泉州旅游地產(chǎn)經(jīng)歷了一輪蛻變和新生，步伐邁得更加穩(wěn)健有力。

產(chǎn)品圍繞三類型打造

　　據(jù)悉，泉州旅游地產(chǎn)開發(fā)正呈現(xiàn)三大類型。一是依托海景資源的中駿黃金海岸占據(jù)泉州3.8公里優(yōu)質(zhì)海岸線，通過借力海景，打造成集居住、休閑、度假、商務(wù)、旅游、購物功能于一體的旅游地產(chǎn)綜合體。二是依托優(yōu)越的景區(qū)資源，通過對(duì)景區(qū)配套的建設(shè)完善，形成休閑度假旅游地產(chǎn)。比如九仙山旅游風(fēng)景區(qū)規(guī)劃總面積約為36.5平方公里，建設(shè)避暑休閑、山水觀光和養(yǎng)生度假等三大產(chǎn)品體系，打造國家4A級(jí)旅游景區(qū)。

　　除此外，通過景觀再造配套投入建設(shè)成為養(yǎng)生、度假為一體的聚龍小鎮(zhèn)，通過開山拓荒、因勢(shì)造景，使水庫變成水波蕩漾、湖光山色的聚龍湖公園，打造出一個(gè)集養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)、休閑、文教、商務(wù)為一體的宜居城鄉(xiāng)綜合體。聚龍小鎮(zhèn)是房地產(chǎn)開發(fā)與水利設(shè)施整治的成功案例，也是經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)環(huán)境的共贏，標(biāo)志著泉州旅游地產(chǎn)發(fā)展?jié)u入佳境。

后勁足仍處價(jià)值洼地

　　泉州經(jīng)濟(jì)活躍，連續(xù)14年經(jīng)濟(jì)總量位居福建之首。加上本身所具備的豐厚的人文、景觀資源，千年古剎開元寺、多元宗教遺址清源山、古代四大名橋洛陽橋、“人間仙境”九仙山、泉州西雙版納牛姆林、兼具歷史與人文的4A景區(qū)崇武古城、大型濱海休閑度假黃金海岸……泉州的旅游資源可謂俯拾即是，數(shù)不勝數(shù)，泉州旅游地產(chǎn)開發(fā)擁有先天優(yōu)越的條件。

　　在業(yè)界人士看來，地產(chǎn)經(jīng)歷了從單純的住宅開發(fā)，到匹配商業(yè)、體育、教育等資源的復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)，不少房企開始思考如何轉(zhuǎn)向，特別是在當(dāng)前住宅調(diào)控長(zhǎng)期化的背景下，旅游地產(chǎn)開發(fā)迎來新機(jī)。

　　泉州盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)莊學(xué)進(jìn)認(rèn)為，隨著當(dāng)前消費(fèi)水平提升，休閑度假成為需求升級(jí)的具體表現(xiàn)，而泉州作為具備豐厚旅游資源的城市，之前很少得以開發(fā)利用，很多優(yōu)美的景觀資源需要進(jìn)行重新梳理挖掘，對(duì)旅游資源的重新開發(fā)，輔之配套建設(shè)，可有效帶動(dòng)泉州本土的休閑度假游消費(fèi)，泉州旅游地產(chǎn)開發(fā)正處于最佳時(shí)機(jī)。

　　泉州旅游地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)生水起。特別是在當(dāng)前住宅政策調(diào)控常態(tài)下，不少實(shí)力房企開發(fā)紛紛轉(zhuǎn)向休閑、度假等旅游地產(chǎn)開發(fā)，一場(chǎng)樓市的新藍(lán)海爭(zhēng)奪戰(zhàn)正在開啟。

　　不過，也有業(yè)界人士表示，雖然泉州旅游資源豐富、居民消費(fèi)能力旺盛，但旅游地產(chǎn)的開發(fā)占有資金高、時(shí)間周期長(zhǎng)，且以改善居住、投資需求為主，因此，旅游地產(chǎn)開發(fā)對(duì)開發(fā)商提出更高的要求，其更考驗(yàn)房企的資金實(shí)力及運(yùn)營能力。

政策轉(zhuǎn)向催生 旅游投資熱潮

　　在今后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)期化將是行業(yè)不得不面臨的背景，在住宅地產(chǎn)深受調(diào)控影響而漸趨飽和、商業(yè)地產(chǎn)由于各路資金蜂擁而入而面臨市場(chǎng)消化風(fēng)險(xiǎn)的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)能否在業(yè)務(wù)多元化和利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)上有所突破，就將成為未來競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵。而旅游地產(chǎn)，則成為開發(fā)商的下一個(gè)目標(biāo)。

　　“中駿置業(yè)不想錯(cuò)過這次機(jī)會(huì)。”在石獅中駿置業(yè)營銷總監(jiān)姜鯤看來，隨著中國人收入的提升和消費(fèi)水平的提高，休閑度假的需求日漸旺盛，未來旅游產(chǎn)業(yè)會(huì)迎來黃金十年。“旅游的初級(jí)階段是走馬觀花式的觀光旅游，高級(jí)階段則是休閑度假，中國人的旅游觀念正在向高級(jí)階段升級(jí)。”

　　姜鯤認(rèn)為，休閑度假旅游的核心支撐就是休閑度假地產(chǎn)，這在未來相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)必將成為朝陽產(chǎn)業(yè)，這一點(diǎn)，已經(jīng)成為眾多品牌房地產(chǎn)企業(yè)的共識(shí)。

實(shí)力房企集結(jié) 旅游地產(chǎn)厚積薄發(fā)

　　在一線城市調(diào)控嚴(yán)格，二、三線城市地產(chǎn)開發(fā)日趨飽和的情況下，進(jìn)入旅游地產(chǎn)的企業(yè)越來越多。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力排名前100位的企業(yè)，進(jìn)入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的已經(jīng)超過三分之二。萬達(dá)、雅居樂、富力、萬科、恒大、世茂、佳兆業(yè)、中坤等知名企業(yè)無一缺席。此外，海航集團(tuán)、聯(lián)想控股、華誼兄弟、盛大網(wǎng)絡(luò)、華東電器等大批與旅游本無概念關(guān)聯(lián)的企業(yè)也紛至沓來，“貼身肉搏”日趨嚴(yán)重。

　　反觀泉州，不少開發(fā)商因看好旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景，正通過各種渠道開始試水旅游地產(chǎn)開發(fā)。

　　已經(jīng)開發(fā)中的石獅黃金海岸項(xiàng)目占地面積約2000畝，總建筑面積130萬平方米，項(xiàng)目營銷總監(jiān)姜鯤表示，中駿希望通過自身努力，打造“泉州休閑地產(chǎn)第一盤”。聚龍小鎮(zhèn)項(xiàng)目則是由本土房企福建省聚龍養(yǎng)生發(fā)展有限公司打造。項(xiàng)目總規(guī)劃面積為10平方公里，通過對(duì)山湖景觀的打造，建設(shè)集養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)、休閑、文教、商務(wù)為一體的休閑度假養(yǎng)生綜合項(xiàng)目體。

　　除此外，一些本土實(shí)力房企開始試水旅游地產(chǎn)，比如匯豐置業(yè)集團(tuán)，正籌備開發(fā)泉州（陽江）生態(tài)城，該項(xiàng)目位于清源山以東洛陽江西南，項(xiàng)目總占地面積3172畝，總投資20億元。項(xiàng)目集休閑旅游、生態(tài)度假、生態(tài)住宅為一體，打造高端新城標(biāo)志性生態(tài)居住社區(qū)。事實(shí)上，目前，包括南益地產(chǎn)、盛達(dá)地產(chǎn)等本土房企均開始籌備旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，實(shí)力房企正形成旅游地產(chǎn)開發(fā)集結(jié)之勢(shì)。

資源及消費(fèi)力 成泉州產(chǎn)品開發(fā)核心

　　在業(yè)界看來，當(dāng)前旅游地產(chǎn)發(fā)展迅速，不僅越來越多的實(shí)力企業(yè)紛紛高調(diào)進(jìn)軍旅游地產(chǎn)開發(fā)，在一些擁有核心景觀資源的區(qū)域，當(dāng)?shù)卣畬?duì)本土的旅游資源建設(shè)也充滿濃厚興趣。

　　以德化縣為例，該區(qū)域憑借豐富的景觀資源，正在啟動(dòng)新一輪的旅游地產(chǎn)開發(fā)熱潮。

　　據(jù)德化縣人民政府門戶網(wǎng)站“中國瓷都”，目前德化縣已經(jīng)分別啟動(dòng)戴云山夢(mèng)幻大峽谷景區(qū)、九仙山旅游風(fēng)景區(qū)、南埕溫泉休閑養(yǎng)生旅游區(qū)等景區(qū)的開發(fā)，與房企合作共建、共享收益成為當(dāng)?shù)芈糜蔚禺a(chǎn)開發(fā)的一大亮點(diǎn)。

　　福建聚龍養(yǎng)生發(fā)展有限公司經(jīng)理?xiàng)钚绖t表示，旅游地產(chǎn)的核心在于留住人，項(xiàng)目后期運(yùn)營成功才算成功。當(dāng)下國內(nèi)很多旅游地產(chǎn)項(xiàng)目都出現(xiàn)了一種情況，那就是旅游地產(chǎn)開發(fā)前期熱熱鬧鬧，后期冷冷清清，如何留住人，成為后續(xù)能否持續(xù)運(yùn)營的核心。

　　姜鯤也表示，國內(nèi)旅游地產(chǎn)應(yīng)該走“休閑度假”加“養(yǎng)生”地產(chǎn)概念，從參觀體驗(yàn)，到一段時(shí)間甚至長(zhǎng)期的居住，這樣的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目才能達(dá)到“自我循環(huán)”，后續(xù)才能良性發(fā)展。

　　楊欣同時(shí)表示，旅游地產(chǎn)不同于傳統(tǒng)的住宅、商業(yè)地產(chǎn)，由于資金占有比例高、開發(fā)周期長(zhǎng)、后續(xù)運(yùn)營能力要求高等多方考慮，風(fēng)險(xiǎn)明顯高于傳統(tǒng)地產(chǎn)項(xiàng)目，不具備實(shí)力開發(fā)的房企仍需謹(jǐn)慎進(jìn)入。（海峽都市報(bào)閩南版記者 陳振偉）