“國五條”重申調控立場，眼下尚未明顯影響房企的營銷布局。

　　2月21日，一港資開發商直言，此項政策出臺對該公司的營銷布局“沒啥影響”，因為其本身已有一定預期。去年12月以來，樓市看漲聲一片。“國五條”此時推出，就是警告，給樓市澆點冷水。

　　在這位開發商看來，現在推出“國五條”，反而是一件好事，“我們最怕現在沒有聲音，到了3月份樓市量價齊升，政府下重手。這次就傳遞一個信號——房價不要快速上漲。”

　　開發商維持銷售目標

　　“影響不大。”一國企開發商昨日如是評價剛出爐的“國五條”。

　　雖然國務院暗示，可能會擴大限購范圍，但該國企開發商稱，該公司的定位是回歸一二線城市，回歸核心區域，這些城市眼下多已執行限購。

　　事實上，“國五條”重申調控立場的表述，也在開發商的預期之內。

　　上述國企開發商稱，2月初，上海相關領導曾找開發商和專家談過話，領導也感覺去年10月份以后樓市升溫，想看看有沒有新的方法控制。“當時，我們的建議是市場上本身有需求，再收緊或者放開都不好。也有專家建言二套房貸等政策。但其實，不管是房產稅還是限購，地方政府可以做的不多，還是（要靠）中央層面。”

　　據該國企開發商介紹，今年公司的銷售目標和去年差不多，仍是40多億元。

　　更多的開發商依然看好今年中國樓市。

　　中海（00688.HK）董事長孔慶平昨日對港媒稱，“國五條”出臺意味著中央對于樓市調控無放松跡象。不過，他稱，今年樓市對于該公司而言，機會多于挑戰，縱使中央維持調控，但相信政策已常態化，預期整個市場表現將與過去一段時間相若。

　　而且，孔慶平還提到，部分二三線城市對調控已出現困難，預期調控力度會于今年維持。

　　未改營銷策略

　　具體到營銷策略，受訪開發商似乎也無意大幅調整。

　　一外資開發商介紹，該公司旗下樓盤春節后的價格比節前漲了1%，相當于降價促銷都取消了。銷售也沒有太火爆。“2月相對是淡季，3月上旬很多開發商會加推，我們也會。”

　　“目前不會改變營銷策略，等全國‘兩會’的表態。”該外資開發商稱，眼下市場的漲價預期升溫，“國五條”是消除預期的一個做法。

　　另一別墅開發商同樣強調，不會改變營銷策略。

　　“我認為市場會繼續回暖，量價齊升。改善型客戶也不會受到影響。”該別墅開發商稱，春節后，不論是售樓處的來訪量還是銷售都比節前好。

　　據介紹，該開發商負責的樓盤售價逾4萬元/平方米，目前沒有提價計劃。

　　“國五條是強調調控的連貫性，明確政府態度，但里面沒有具體執行細則。”這位別墅開發商說。

　　另一上市房企高管還告訴新華社記者，“企業資金最困難的時機已經過去，今年不太會再用‘以價換量’的營銷手段。”

　　等待“兩會”調控口徑

　　開發商的樂觀情緒不難理解。

　　克而瑞分析師楊晨青直言，相比中央層面之前關于調控的表態，“國五條”并無新意。

　　一母公司實力雄厚的開發商還提到，雖然近期地產股跌得厲害，但沒有落差感。國五條是一種喊話，是想把房價上漲的勢頭壓下去，但沒啥實際操作手段。

　　上述開發商透露，春節前夕，母公司高層曾傳話，全國“兩會”后政策可能松動，部分城市限購會松綁。

　　“但新國五條出來，感覺住建部之前提的支持改善需求，算是黃掉了。”該開發商稱，因為母公司資金實力雄厚，其旗下項目自限購以來從未降過價。憋了兩年多，本來準備春節后降價促銷的，現在定價策略受到影響，打算先不動，會等到3月份以后再說，要看到時的調控口徑。

　　對于定價策略持謹慎態度的開發商不在少數。

　　上述港資開發商認為，3月樓市成交應該不錯，開發商在價格方面會很謹慎。現在對房價沒有看跌的，多數樓盤價格會穩中有升，上海房價去年也沒漲多少。

　　一央企開發商還提到，地方政府把地價推得那么高，開發商漲價的意愿自然強烈。

　　據他稱，最近市場好了，地方政府推好的地塊，開發商搶，地價就高了。該公司最近看的幾塊地，競爭激烈，價格屢創新高。“我感覺，現在的土地價格已經超越了2009年的尖峰時刻，創新高了。”

　　本屆政府召開的最后一次國務院常務會議，主題定在房地產市場調控。

　　梳理中國政府網的相關資料可見，近10年來，國務院至少召開了9次以房地產調控為主題的常務會議。其間，伴隨著經濟環境的起跌，調控政策時緊時松，調控手段時而偏市場，時而偏行政，但所有這些并未改變中國房價近10年來的總體上行趨勢。