據相關監測數據顯示，全國27個主要城市春節期間樓市成交面積同比上升的占到八成，尤其是貴陽、溫州等14個城市成交量同比翻番。總體看來，由于2012年春節期間樓市成交為近年來低谷，同比基數較低，因此即使今年春節期間較為清淡，但主要城市的成交量“在數字上”仍然同比大增，而在價格方面，幾乎呈現普漲勢頭。

　　行業人士分析認為，從目前樓盤報價和二手房市場頻頻跳價的情況來看，房價上漲壓力仍然較大，節后樓市漲價的趨勢或成定局。

　　春節期間新房成交量同比普漲

　　數據顯示，主要城市的樓市成交量同比普遍上漲。

　　2013年春節期間（2月9日至2月15日），從成交面積來看，重點監測的27個城市樓市成交面積較去年春節同期（2012年1月22日至1月28日）相比，其中同比上漲的城市達21個。

　　往年春節期間通常都是房地產銷售的淡季，但蛇年春節各地樓市卻提前“入春”。

　　記者注意到，這21個城市中有14個城市成交面積漲幅超過一倍，其中貴陽、溫州、昆明、合肥等城市在這個春節獲得了較2012年春節超過10倍以上的成交量增長。表現尤為突出的是貴陽，這個在去年年底一度因樓市存量過大而引起廣泛關注的城市，今年春節樓市成交房屋247套，成交面積較龍年春節時暴增2675%；其次是溫州，漲幅達1433.33%。27個城市中，另有6個城市成交面積同比下降，其中武漢跌幅最大達93.56%。

　　此外，在重點監測的北京、天津、上海、杭州、武漢、南京、廣州、深圳、成都、重慶等10大城市中，同比漲幅最大的為成都，成交面積較去年同期上漲227.78%。而相對于二、三線城市春節期間樓市的熱鬧景象，一線城市上海和深圳明顯遜色不少。上海雖然也錄得正增長，但增幅僅約1.6倍。深圳在春節期間僅有1套100平方米的房屋成交，成交量墊底。

　　二手市場購房意愿強烈需求猛增

　　如果說各地新房市場的成交量受開發商推盤意愿以及房產交易中心網簽暫停等因素的影響，不一定能準確反映出樓市冷熱情況的話，那么二手房市場在春節期間的客戶上門量和帶看量或許更能體現出樓市真實熱度。

　　受春節長假期間網簽暫停影響，北京全市二手住宅交易量同樣陷入谷底。但是春節期間，尤其是正月初三之后，房源供應量和客戶需求量明顯增多。來自偉業我愛我家的統計數據顯示，2013年春節長假期間，北京二手住宅市場新增客戶登記量同比去年春節假期大幅上漲了170%，新增房源登記量也同比翻番。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，春節前二手樓市的量價齊升，以及未來房價仍將持續上漲的預期，使得春節期間購房人群的恐慌性心態依舊持續，購房熱情依舊不減。隨著假期結束，網簽恢復，北京二手住宅市場將快速走出春節假期的低谷，交易量將基本恢復至假期前的水平。

　　在上海，今年春節期間二手房市場的表現亦可圈可點。“雖然今年1月份與去年12月相比，真正下單買房的人沒有出現明顯的大幅度增加，但前來看房并表示出明確購房意向的人卻不少。這在往年還是比較少見的。”德佑地產研究主任陸騎麟告訴記者。

　　上海市四平路上一家中介公司的經理告訴記者，今年春節仍然有不少買家到門店來要求看房。“春節期間一般人們都在家休息或出游了，來看房的人并不多，但我們遇到幾個買家，他們的購房心理十分急切。地段和交通、配套較好的房源最受歡迎。有的購房者甚至表示，只要有合適的房源，春節假期結束后就會出手。”上述經理說。

　　據了解，急于在二手房市場出手的購房者，主要是首次購房者及少量的改善性需求。“新樓盤在春節期間并沒有開出來，急于買房的部分客戶的關注點轉到二手房市場。而春節期間滬二手房帶看量的增加，在某種程度上是延續了1月份火爆的行情。”21世紀不動產分析師羅寅申表示。

　　跳價頻頻 房價走高趨勢難免

　　隨著成交量的走高，多地二手房市場業主普遍取消了給買家的議價空間，有的甚至坐地起價頻頻跳價。二手房市場的漲價趨勢似乎可以視為整個樓市價格走向的風向標。

　　上海一家大型房產公司中介人員表示，近期位于閔行區的一套剛需型二手掛牌房源，其2012年12月份180萬元的掛牌價已比2012年上半年同類房源高出了近20萬—30萬元，但1月中旬房東再次將價格調高至190萬元。“即使在一個月里將價格調高了10萬元，業主仍不滿意，該業主表示可能會‘撤牌’惜售。而‘撤牌’的理由是，他認為節后可能還有一波看漲行情，擔心現在賣掉后，自己會賣虧。”上述人士說。

　　在上海虹口區四平路上的某樓盤，業主趙先生春節前試探性將一套自住的108平方米住房在中介門店掛牌，叫價高得連他自己都覺得“離譜”。“沒想到，一掛牌就有好幾撥購房者上門看房。”春節剛過，就有一急于購房的買家在稍作猶豫后，爽快地向趙先生支付了定金，并請求趙先生“這套房子我肯定要了，別再給別人看了。”趙先生向記者表示：“能以這么高的價格這么快就賣掉，我真是沒想到。”

　　業內人士告訴記者，業主“跳價”現象增多及跳價幅度加大，正成為阻礙近期交易達成的一個關鍵原因。而在新一輪的價格博弈中，未來的形勢似乎有利于賣家。隨著上海房價持續上揚，買賣雙方的心理價差也在擴大。在浦東、閔行等區域，買家與賣家通常存在10%左右的心理價差。

　　“如果不出政策，房價3月擋不住，而且很有可能是重點城市縮量往上漲價。”中金分析師如此預測。由于2月多數開發商選擇“捂盤”至2月底3月初擇機推盤，為3月“小陽春”備足貨源、提前預熱，這或將引導3-4月乃至上海樓市上半年成交走勢。同策咨詢研究中心總監張宏偉也指出，在樓市基本面回暖、開發商資金不緊張的情況下，市場成交均價恐將結構性走高。

　　而渣打銀行日前公布的調查結果顯示，該行于2012年12月至2013年1月期間，調查了位于武漢、西安、石家莊、成都、南京等二、三線城市的30家房地產開發企業對2013年房價走勢的預期，有10家反饋過去三個月中新房房價上漲了10%以上；22家開發商一致認為未來6個月中國房價將會上漲10%，有4家認為漲幅在10%-20%，也有4家開發商認為房價不會上漲。渣打銀行由此判斷，預計今年一線城市的房價將持續上揚，二、三線城市情況則各不相同。