] 房地產調控是否加壓宜早明確

來源:證券時報 2013-01-29 10:28 http://www.e95599.cn/

　　隨著全國大中城市房價進一步回暖，有關房地產調控是否加壓的各種猜測和建議眾說紛紜，莫衷一是。針對這一問題，日前北京市副市長陳剛表示：“不要被開發商‘忽悠’了，對于地產調控，政府還有手段。”然而，手段是啥，語焉不祥，令人頗費思量。

　　面對新一輪房價反彈之勢，市場對于調控新政出臺的預期進一步增強，而政策卻儼然進入了“真空期”。從有關政府部門的表態來看，目前可以明確的調控重舉仍只是限購延續。然而從國家統計局公布的最新數據來看，截至去年12月，全國百城房價連續7個月環比上漲，且一線城市漲幅擴大，這表明限購政策的威攝力正在減弱，市場對于史上最嚴厲的限購政策“免疫力”逐漸增強。市場的新變化會否引發限購之外的新政出臺，由此成為市場的一大懸念。

　　對于房地產調控未來走向，無論是民間還是官方，都寄望于通過建立市場化長效機制取代行政化限購。住建部已明確將“房地產市場調控長效機制進行研究”列入今年的工作重點。“房地產調控長效機制”由住建部、發改委以及其他相關部門共同商定，包括金融、財稅、土地、普通商品住房供給等多方面。可見這一機制的建立牽扯多方利益，且需數個政府部門協調運作，何時能出臺仍是個大問號。

　　圍繞房產稅擴大試點的巨大爭議就是典型的例證。房產稅試點擴圍一度給人以“山雨欲來”之勢，也有不少政府部門背景的專家力挺，然而國家稅務總局官員近期表示，房產稅擴大試點目前還有難度。溫家寶總理也指出，從中長期看，認真研究改革房地產稅收制度，逐步建立起覆蓋住房交易、保有等環節的房地產稅制。可見由于房產稅牽一動百，謹慎推進應是政策基調，短期成行可能性不大。

　　通過以上分析可以看出，房地產限購政策威力正在弱化，長效調控機制建立尚待時日，如果樓市進一步升溫，調控會否加壓及如何加壓，目前尚難通過公開信息得出明確結論。政府相關部門針對樓市反彈的新變化，宜盡早研究相關問題，明示調控取向。

　　對于我國房地產市場來說，政策動向對于交易雙方來說，一直具有重要的參考價值，也是雙方博弈的籌碼，模糊的信息只能給市場造成困擾。保持引而不發的高壓態勢或可稱為一種調控的藝術，但住房事關老百姓的福祉，政府部門還是應盡早給出明確的政策信號，以便百姓對自己的資產作出合理的配置。

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