專家稱房價普漲時代結束三四線城市房價將下降

來源:南方都市報 2013-01-24 10:01 http://www.e95599.cn/

　　昨日，清華EMBA名師管理論壇在深圳舉行，著名經濟學家、清華大學中國經濟研究中心主任魏杰表示，我國房地產普漲的時代已經過去，供求規律已經在起作用，在一些房子供過于求的三四線城市，房價一定會下行，甚至有可能崩盤。

　　房價普跌時代不會到來“我最近調查了153個城市，大部分是三四線城市，發現大量的三四線城市房子嚴重地供過于求，這樣的（地方）房價會回落，而有些城市依然供不應求，房價可能處在上升的狀態。”魏杰昨日的演講以“十八大后的中國經濟”為主題，表示中國房價普漲的時代已經過去了，但是房價普跌的時代也不會到來，中國房地產在進入結構調整時代。

　　他認為，黨的十八大之后，我國經濟增速下滑的風險加大，確保穩步增長是最為重要的問題，重點應該是對中國經濟進行深度調整，第一條對策就是實行穩健的貨幣政策和積極的財政政策，杜絕救市的口徑；第二條對策是深度調整中國經濟，要靠技術創新、內需和消費三個新增長點。

　　魏杰表示，我國面臨著調整經濟結構、轉變經濟增長方式、深化改革的深層次問題。其中，調整經濟結構包括房地產行業、制造業、服務業、戰略性新興產業、海洋產業等方面，轉變經濟增長方式則包括以從成本優勢為特征的經濟增長，轉向以技術為優勢的經濟增長，而轉變的核心就是技術創新，技術創新的支撐點包括法律基礎、實驗室經濟、人才基礎。

　　深圳可發展實驗室經濟“一個大學不在于校園多漂亮，而是在于實驗室經濟做得如何。如果你問我清華大學什么最值錢，我會毫不猶豫地告訴你，是那些現代化的實驗室最值錢。”魏杰表示，任何人的技術創新都離不開現代化的實驗室，要把知識變成技術的話，只有在現代化的實驗室才能完成，而這種現代化的實驗室就是實驗室經濟。

　　他表示，大部分諾貝爾獎獲得者來自美國是因美國是實驗室經濟大國，可以把實驗轉化為技術，而且因為美國有這種孵化器可以讓知識轉化為技術，高端人才也向美國流動。有些地方通過高薪酬來吸納這些高端人才，有的開價甚至是美國的10倍但人才依然不來，就是因為缺乏孵化器，人才來了之后會擔心自己無法完成人生價值，涉及技術轉軌。

　　“深圳的空氣很好，人民很幸福，所以這種地方就不要幫助別人生產產品了，應該琢磨怎么生產技術。”魏杰告訴記者，實驗室生產的是技術而不是產品，深圳作為一個年輕、沒有負擔的城市，應利用自身優勢，鼓勵民營、國有資本進入實驗室經濟領域，成為資本和知識的聚集地，用技術成就社會。

　　他表示，開展實驗室經濟開頭難，必須堅持以南方科技大學或“實驗室+人才”作為特色，在中國產生巨大的影響力。

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