專家稱是調(diào)控政策的積極成果，不過否認(rèn)會(huì)出現(xiàn)樓市崩盤

　　溫州，這座誕生內(nèi)地最早一批炒房客的城市，在這個(gè)落葉繽紛的時(shí)節(jié)感受到了來(lái)自樓市的寒意。國(guó)土資源部公布的城市地價(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，第三季度，溫州住宅地價(jià)同比下降18.03%，一些樓盤從五、六萬(wàn)一平米跌倒現(xiàn)在的3萬(wàn)元一平米，是全國(guó)樓盤降價(jià)幅度最大的城市。

　　開發(fā)商賠本賺吆喝

　　記者看到，萬(wàn)科龍灣花園的巨幅廣告懸掛在溫州機(jī)場(chǎng)的出口。鮮艷的圖片，打眼的位置，確保每一位從機(jī)場(chǎng)走出的人，抬頭都能看見“每平方米1.3萬(wàn)元低價(jià)住萬(wàn)科”這樣的宣傳。銷售人員介紹，在龍灣花園開盤當(dāng)天，1.3萬(wàn)元/平方米的小戶型便被搶購(gòu)一空。

　　但開盤銷售火爆并不意味著盈利。據(jù)了解，萬(wàn)科獲得龍灣花園地塊的樓板價(jià)為每平方米12749元，土地總價(jià)約23億元。如果加上建安、稅收、營(yíng)銷等各項(xiàng)成本，樓盤每平方米房屋的平均成本超過了2萬(wàn)元。萬(wàn)科為何要賠本賺吆喝？溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻認(rèn)為，“以價(jià)換量”是目前開發(fā)商應(yīng)對(duì)疲軟的溫州樓市主要的手段。

　　業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，溫州房?jī)r(jià)與2009年、2010年時(shí)的最高位相比，下降了大約30%-40%。

　　溫州的香緹半島小區(qū)曾一度被認(rèn)為是溫州樓市“突飛猛進(jìn)”的風(fēng)向標(biāo)，在2009年開盤時(shí)，它曾以每平方米3萬(wàn)多元的價(jià)格創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)溫州樓市的價(jià)格新高，隨后的一年里香緹半島的房?jī)r(jià)被爆炒到6萬(wàn)多。但兩年后的今天，香緹半島的房?jī)r(jià)縮水將近一半，每平方米只能賣3萬(wàn)左右了。

　　交付了近一年的香緹半島目前只有少數(shù)業(yè)主入住，大部分房屋處于空置狀態(tài)。而小區(qū)對(duì)面的房屋中介，只有一家正常營(yíng)業(yè)。其余的中介公司大多在緊閉的大門上貼上了店鋪出租的紙條。

　　調(diào)控政策的積極成果

　　溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2006年到2011年，溫州市區(qū)商品房銷售均價(jià)從8045元/平方米一路上漲到34674元/平方米，6年當(dāng)中足足漲了4.2倍。陳鴻說(shuō)：“對(duì)于溫州來(lái)說(shuō)有點(diǎn)不匹配，相比北上廣這些城市，溫州的均價(jià)確確實(shí)實(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)走在了前列。”

　　其中，民間資本在溫州樓市中扮演了重要角色，溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，在2008-2010年期間，溫州民間借貸約六成進(jìn)入樓市，嚴(yán)重放大了炒房風(fēng)險(xiǎn)。2011年，在限購(gòu)、限貸和房產(chǎn)稅等政策的重拳下，加上后來(lái)的民間借貸風(fēng)波，溫州房?jī)r(jià)迅速下跌，成交量急劇萎縮。

　　陳鴻認(rèn)為，如今溫州房?jī)r(jià)下跌正是調(diào)控政策的積極成果，這是房?jī)r(jià)的理性回歸，陳鴻否認(rèn)溫州樓市會(huì)出現(xiàn)崩盤的可能，他說(shuō)最危險(xiǎn)的時(shí)刻已經(jīng)過去。

　　陳鴻說(shuō)：“最危險(xiǎn)的是7、8、9這三個(gè)月，凡是從2009年最高峰的時(shí)候拿地的所有15個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)有14個(gè)項(xiàng)目完成開盤，而且開盤的過程中基本上已經(jīng)完成了60%以上的成交。就是說(shuō)以價(jià)換量為主題的今年的整個(gè)銷售市場(chǎng)已經(jīng)形成。這個(gè)市場(chǎng)形成以后，15個(gè)新開的樓盤的危險(xiǎn)期已經(jīng)全部度過去了。”