不少業(yè)內(nèi)人士都將今年稱為“去庫存年”，而維持在高位的待售面積，成為懸在房企頭上的達(dá)摩克利斯之劍。數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月，全國待售面積約為3.2億平方米，超過去年底的2.7億平方米，并一直維持在高位。房企去庫存壓力仍然很大，個(gè)別房企按今年的銷售速度，所需時(shí)間甚至要達(dá)到10年。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會榮譽(yù)會長聶梅生認(rèn)為，待售面積過多，會使企業(yè)資金積壓在上面，無力增加土地儲備。

持續(xù)高位

　　在全聯(lián)房地產(chǎn)商會第三次會員大會上，聶梅生表示：“自今年6月份以來，全國商品房待售房面積一直維持在高位，并且有上升的趨勢，這是需要警惕的。”

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，一般來說，待售面積包括通常所說的庫存，是企業(yè)全部可售面積的總和。

　　據(jù)國泰君安報(bào)告顯示，目前市場的存貨繼續(xù)攀升，總體去庫存化情況略差于2008年和2011年末。2012年上半年行業(yè)的去存貨化周期為2.6年，高于2008年第三季度的2.4年、2011年底的2.5年。值得注意的是，一線城市的去庫存化情況明顯好于二線城市。報(bào)告顯示，一線城市為2.4年，二線城市則達(dá)到3.7年。

　　最近的成交數(shù)據(jù)表明，北京等一線城市樓市率先回暖反彈，而一些二三線城市的銷售則持續(xù)低迷。聶梅生表示，這是因?yàn)槎€城市房企積累的待售住宅太多，在這一輪剛需釋放完之后，就會出現(xiàn)乏力的現(xiàn)象。

　　上海易居研究院數(shù)據(jù)顯示，受調(diào)控影響，不少開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)三線城市，最近兩年，三線城市的庫存一直在上漲，最近5個(gè)月一直以每個(gè)月環(huán)比2%的速度在增長。

　　以三四線城市為主戰(zhàn)場的恒大地產(chǎn)日前就表示，三四線城市營運(yùn)環(huán)境遇到困難，公司不得不改變策略轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市。顯然，三四線城市銷售周期的拉長，影響了房企的去化速度。

10年任務(wù)

　　當(dāng)前，消化庫存已經(jīng)成為房企的最重要的任務(wù)之一。

　　一位業(yè)內(nèi)人士透露，只要價(jià)格微漲，銷售速度就會立刻慢下來。因此，本著快速去庫存化原則的房企都不敢輕易調(diào)整售價(jià)。

　　國泰君安一份報(bào)告顯示，根據(jù)2012年各房企中報(bào)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，萬科、保利、金地等房企的去化時(shí)間為2~3年，這是比較正常的周期，而泛海建設(shè)的去化時(shí)間則高達(dá)10年之久。萬科的存貨增速超30%，保利的存貨增速為20%左右。

　　雖然從今年前10個(gè)月的數(shù)據(jù)來看，不少大房企已經(jīng)完成或超額完成了銷售任務(wù)，但是房企的存貨值仍處于不斷上升之中。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍認(rèn)為，在今年接下來的時(shí)間里，消化庫存將成為眾多房企的艱巨任務(wù)，而11月份市場的認(rèn)可程度，將決定庫存去化的最終效果。

　　蘭德咨詢總裁宋延慶表示：“房企去庫存的壓力的確比較大，但是，從目前各項(xiàng)指標(biāo)來看，包括景氣指數(shù)、銷售情況等，多數(shù)城市處于向好的趨勢。目前，北京、上海等一線城市的樓市已經(jīng)回暖。”