房價賭局江湖風起陳寶存再拋"樓價五年翻番"論

來源:證券時報 2012-11-27 10:31 http://www.e95599.cn/

　　目前房價算不算高，有沒有泡沫？每個人都有各自的看法和理由，一些人還參與到紛紛揚揚的房價對賭中。誰是誰非，未來房價何去何從？為此，某知名媒體邀請了全國地產知名專家和評論人、全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存做客訪談，與網友進行了深入交流。

　　陳寶存認為，泡沫論從頭開始都是錯的！十年調控為什么說沒有一次是對的？關鍵是壓制需求釋放的同時，壓制了當前與未來的土地住房供應。他說：“事實上，三年前我們對樓市的預測一一應驗了。”中國經濟發展與轉向的基礎都是土地供給和城市建設提速。這樣，所有的中國經濟都離不開房地產的支撐。

　　陳寶存還認為，“十八億畝”紅線絕不是房價上漲與地價上漲的主要根源，而是2004年土地招拍掛政策之后，土地供應階段性嚴重下降以及招拍掛信息披露之后拆遷征地成本的高速上揚，從零地價到天價地，房價不漲就不是市場了。

　　對于備受關注的房產稅問題，陳寶存說，財政部門強調的房產稅不是上海與重慶試點的方式，而是房地產相關所有稅費的綜合改革。即使是滬渝兩地，也沒有起到任何對房價的抑制作用。

　　如何看待大房企再度發力地王的現象？陳寶存對網友回答，“沒地，也就沒未來的住房出讓了。萬科[簡介最新動態]的教訓是2008年徹底放棄拿地，被中海保利超越也是情理之中的事。”

　　在交流中，陳寶存拋出“樓價五年翻番”的觀點引起網友熱議。還有網友問及美國、日本等國家樓市中的問題，陳寶存解釋，樓價五年翻番是有理由的，拆遷征地標準的提升，推漲一部分；貨幣超發推漲一部分；收入倍增計劃，推漲一部分。他還建議不要拿北京、上海房價比美國一般地區的房價。而且美國是持有環節費用超高，我國卻是一次性收取地租。

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