溫州，民間借貸聚焦之處，必然亦是房市風(fēng)向標(biāo)。

　　房價(jià)打折早已不是新鮮事，個(gè)別樓盤一種隱秘的做法是，讓購房者對首付“分期付款”，原本需要三成首付，先期可以只交兩成，余下首付待到辦理銀行按揭貸款時(shí)再行繳付。

　　如此，顯而易見的好處是，購房者前期投入更小，資金靈活性更強(qiáng)，還可享受一成首付的時(shí)間價(jià)值。不過，在銀行信貸資源緊張的現(xiàn)下，此舉對開發(fā)商快速回籠資金的好處或許更甚。

　　“現(xiàn)在折扣出售樓盤的開發(fā)商可能是因?yàn)橘Y金緊張，而房價(jià)的起起落落也有可能對銀行系統(tǒng)的資產(chǎn)質(zhì)量形成壓力。所以，銀行提供給開發(fā)商的前期的開發(fā)貸，凡有可能成為不良的，基本已被銀行催收了。”在溫州房地產(chǎn)領(lǐng)域工作10多年的馬先生告訴記者。

　　這一觀點(diǎn)與當(dāng)?shù)亟鹑诒O(jiān)管機(jī)構(gòu)調(diào)查的情況基本吻合。

　　“這波民間借貸率先出現(xiàn)問題的，都是一些比較大型的企業(yè)，跟房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)不大。”溫州從事區(qū)域金融調(diào)研的監(jiān)管機(jī)構(gòu)官員告訴記者。

　　融資“換檔”

　　“我們實(shí)際上還是首付三成，但只是將這三成分期付款。先預(yù)訂的購房者可以只付兩成，待到去銀行辦理按揭的時(shí)候，再補(bǔ)足第三成。這之前媒體有首付兩成一說，實(shí)際上是誤解了。”11月13日，溫州中梁國賓1號(hào)的開發(fā)商在電話里忙不迭地向記者澄清。

　　此前，有媒體報(bào)道稱，中梁國賓1號(hào)售樓處有關(guān)銷售人員介紹，該樓盤三期的洋房樣板房將于11月17日開放，如果在此之前登記購房，可享20%超低首付。

　　而對于開發(fā)商此舉，外界普遍認(rèn)為，這顯然意味著，開發(fā)商急于收攏資金，對接市場。

　　當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)人士稱，將首付分期付款，到辦理銀行按揭的時(shí)候，再補(bǔ)足國家政策規(guī)定的三成，這實(shí)際上是開發(fā)商在當(dāng)前資金緊張狀況下的權(quán)宜之計(jì)，但并不違規(guī)。因?yàn)槲覈嘘P(guān)政策并未規(guī)定，購房者必須在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)就繳付所有首付款。

　　仍以中梁國賓1號(hào)為例。業(yè)內(nèi)人士透露，該項(xiàng)目開發(fā)商是楊姓兩兄弟，在溫州房地產(chǎn)領(lǐng)域算是個(gè)風(fēng)云人物，開發(fā)了市中心多個(gè)中高端樓盤。業(yè)內(nèi)人士稱他們是“一年一項(xiàng)目，開發(fā)動(dòng)作很快”。

　　而中梁國賓1號(hào)，房源的戶型面積為180～280平方米，帶有泳池等配套設(shè)施，總售價(jià)在600萬～700萬元左右，首付三成并不是小數(shù)目。對首付分期付款，既是樓盤促銷的一個(gè)手段，亦能讓開發(fā)商盡快回籠資金。

　　“資金緊張是可想而知的。”一名陳姓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股東稱，今年以來，前期在金融危機(jī)期間被處置的大批固定資產(chǎn)入市，對現(xiàn)有市場房價(jià)形成一定沖擊，“而銀行貸款仍如同驚弓之鳥，現(xiàn)在開發(fā)商要想從銀行系統(tǒng)獲得貸款，幾乎不大可能。”

　　脫離了銀行信貸資金的開發(fā)商，融資成本水漲船高，快速回籠資金毫無疑問成為王道。比如中梁國賓1號(hào)屬南湖地段D-5-04a地塊，記者調(diào)查得知，此地塊的開發(fā)資金已經(jīng)跟銀行系統(tǒng)無關(guān)，融資渠道“換擋”到信托公司。

　　該土地于2012年8月24日向浙商金匯信托有限公司設(shè)定抵押貸款，貸款金額4億元人民幣，抵押期限為2015年8月24日止。現(xiàn)浙商金匯信托有限公司已書面同意該項(xiàng)目銷售，銷售后申請辦理預(yù)售商品房按揭貸款時(shí)，按照溫州市現(xiàn)有政策文件規(guī)定執(zhí)行。

　　一名知情的銀行人士表示，上述樓盤要到明年5月才結(jié)頂，所以銀行辦理按揭最快也要明年4月。這或許也是開發(fā)商想出讓購房者分期支付首付款，盡快銷售并回籠資金的重要原因。

　　但該銀行人士認(rèn)為，上述樓盤項(xiàng)目目前來看幾乎不可能從國有銀行獲得按揭貸款合作，股份行是有可能的。“當(dāng)然，能否獲得，還得看銀行對國賓項(xiàng)目以及開發(fā)商資金鏈的綜合評(píng)定。”