十大即將召開(kāi)，舉世矚目!它作為我國(guó)中央領(lǐng)導(dǎo)層新老交替的盛會(huì)，國(guó)人期待大會(huì)為中國(guó)未來(lái)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展制定新的戰(zhàn)略方針，而房地產(chǎn)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的一部分更是受國(guó)人關(guān)注問(wèn)題的重中之重!大家都在猜測(cè)，新一代的國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)采取怎樣的經(jīng)濟(jì)策略，會(huì)為中國(guó)房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展奠定怎樣的新基礎(chǔ)?從中又會(huì)產(chǎn)生哪些新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，擬或是放松調(diào)控政策?

　　80%國(guó)人關(guān)注房地產(chǎn)調(diào)控

　　消息稱，有媒體為了解分析廳局級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部對(duì)中共十八大前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題的看法，國(guó)家行政學(xué)院課題組對(duì)在學(xué)院培訓(xùn)的第18期廳局級(jí)公務(wù)員進(jìn)修班、世界經(jīng)濟(jì)格局與中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型專題研討班、公共外交與國(guó)家形象專題研討班進(jìn)行了問(wèn)卷調(diào)查，其中房地產(chǎn)調(diào)控以72.7%的高占比奪得第一，成為廳局級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部十八大前最為關(guān)注的一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。

　　其實(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)注，從來(lái)都不止于廳局級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部，也從來(lái)都不止于十八大之前。一直以來(lái)，由于房地產(chǎn)的自身特點(diǎn)就注定了它與中國(guó)的每一個(gè)國(guó)人無(wú)分時(shí)間無(wú)分地點(diǎn)無(wú)份人群的產(chǎn)生著各種各樣的聯(lián)系。而對(duì)于中國(guó)而言，計(jì)劃型的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)模式直接導(dǎo)致房地產(chǎn)調(diào)控的走向決定了房地產(chǎn)的未來(lái)走向，大到它是否還能作為支柱領(lǐng)銜中國(guó)經(jīng)濟(jì)，小到房?jī)r(jià)要漲還是要跌，限購(gòu)是否繼續(xù)。撇過(guò)供求關(guān)系，調(diào)控是最能影響房地產(chǎn)走向一個(gè)重要因素。

　　限購(gòu)會(huì)取消?

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，近五月來(lái)，中國(guó)100個(gè)城市房?jī)r(jià)接連環(huán)比上漲，而這種上漲的態(tài)勢(shì)還能持續(xù)多久，樓市的回暖是否會(huì)招致十八大直接的更嚴(yán)厲的政策質(zhì)詢?對(duì)此，社科院金融研究所研究員易憲容表示，十八大之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策是重新建立，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策可以凸顯重大的政策調(diào)整，比如說(shuō)差異化的信貸政策進(jìn)一步細(xì)化、強(qiáng)化。同時(shí)，差異化的稅優(yōu)政策也可能會(huì)出臺(tái)。而行政手段如限購(gòu)、限價(jià)、限利令將取消或者被替代，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控或?qū)⒓惺褂媒?jīng)濟(jì)杠桿。

　　調(diào)控將“只打雷不下雨”

　　從中國(guó)經(jīng)濟(jì)放任扶持房地產(chǎn)業(yè)興起壯大的那一刻起，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控就注定要與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)成為一對(duì)扯不斷理還亂的“冤家”。2009年房?jī)r(jià)的飛速上漲招來(lái)了史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策，而現(xiàn)如今房?jī)r(jià)上漲如死灰復(fù)燃，照常理，政府會(huì)當(dāng)出臺(tái)新的調(diào)控政策進(jìn)行遏制，但依照目前的形勢(shì)，調(diào)控稍有動(dòng)作，房地產(chǎn)乃至經(jīng)濟(jì)就會(huì)產(chǎn)生“牽一發(fā)而動(dòng)全身”的后果，影響之大使其不敢輕易出手。對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛認(rèn)為，今年底明年初，樓市調(diào)控也就如近期一樣，只會(huì)“吹哨”不會(huì)出招。即使有所謂的新政，也就是“問(wèn)責(zé)”罷了。