香港樓市新政一周 “嚇走”兩成看房客

來源:中國證券報 2012-11-05 10:12 http://www.e95599.cn/

　　過去的一周，在香港特區政府推出的嚴厲房市新政作用下，香港房市迅速降溫，預約看房人數已下跌近20%。而內地買家對于香港置業的意向更是大幅下降。有機構估計，未來6個月，香港房價將下跌10%-15%，租金下降幅度會接近5%。

　　房市迅速降溫

　　數據顯示，中原地產香港十大樓盤上周末(11月3、4日)預約看房的人數比預期大幅下跌，環比下跌近20%。其中，映灣園自新政出臺至今，一星期一直未有成交，市場及買家觀望氣氛濃厚。上周末該樓盤預約看房量僅為15組，比前一周約40組縮減逾6成。

　　香港中原地產亞太區住宅部總裁陳永杰表示，港府推出調控樓市措施主要針對樓市投機者，而真正用家置業需求不減，但現時大部分買家觀望后市，期望業主會減價或擴大議價空間，使得目前交易呈膠著狀態，相信要等到業主接受現實，調低報價，交易量才有機會回升。

　　10月26日，港府推出兩項嚴厲的樓市調控措施：一方面提高額外印花稅的稅階，并將適用期延長至3年；另一方面推出全新的買家印花稅，外地人士、所有本地和外地注冊的公司購買香港住宅，需繳付15%的買家印花稅。兩項措施于27日生效。

　　美聯中國營運總監兼華南區董事總經理王書權表示，集團訪問了229個內地買家，其中3%表示，不會考慮短期內在港置業；另外，有62%受訪者表示，半年內不會購買香港物業。該集團的統計數據還顯示，本輪新政推出后，90%內地買家沒有來港看樓，成交接近零。

　　資金或流向非住宅項目

　　高力國際最新報告指出，港府10月26日推出房市新政后，預計短期炒家及非本地買家暫時離場，真正用家則采取觀望態度或趁機與業主議價。未來6個月，香港整體住宅售價料將下跌10-15%，租金跌幅約5%。與2010年11月首推額外印花稅情況相似，估計資金將流向非住宅項目如寫字樓及商鋪，除非政府對此類型物業推出同樣的降溫措施。

　　中原地產創始人施永青表示，對香港房市持相對樂觀態度。他指出，以近日市場對政府新政的反應來看，交易雖出現下降，但幅度比預期小。原本市場普遍預期交易要少四成，但現在只是少兩至三成。這還是與八、九月份的高峰期比；如果與近兩年的平均交投量比，跌幅不算顯著。

　　施永青認為：“現在的情況是買家出現觀望，他們希望政府新政起作用，遲點買或有機會便宜一些。但大部分業主卻堅守價位不減，他們的想法很簡單，就是套現后都不知道如何處理收回來的資金。收租的回報仍遠比放在銀行收息好，在金融市場要賺錢則更不容易，所以業主都不想賣樓。這一期間的房價調整，幅度可能只在10%左右，而且為時不會太長，明年春節左右，市場應可找到支持位，交易亦會回升。”(記者黃瑩穎)

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