晉江創新存量低效用地分割轉讓新模式

來源:晉江經濟報 2025-10-23 10:16 http://www.e95599.cn/

　　21日，隨著工業物業分割轉讓模式在存量低效工業用地領域的成功落地，晉江在盤活利用低效用地改革試點領域實現新的重要突破。

　　當日，晉江順利為華寶智能制造產業園項目完成首批2家企業共4宗廠房的分割轉讓，廠房面積介于1000至1300平方米，總產權面積達5000平方米。該項目成為晉江市首宗存量低效工業用地物業分割轉讓示范案例，有效盤活低效用地和閑置廠房、擴展產業空間，助力項目更快投產增效。

　　據了解，該項目用地由華寶智能科技有限公司于2020年通過司法拍賣取得，地塊總面積178.9畝，總投資約10億元。項目聚焦智能制造產業鏈，全力打造制鞋行業全產業鏈智能裝備產業基地及示范工廠。

　　該項目改造后，地塊容積率從1.38提升至2.85，建筑面積由11萬平方米大幅增至35萬平方米，有效拓展了產業發展空間。目前，該項目園區一期已引進12家產業鏈上下游企業，全面投產后，預計年產值可達10億元，年納稅約3000萬元，有效提升區域工業產能和效益。

　　為充分挖掘土地潛能，推進園區標準化建設，晉江市自然資源局支持存量工業用地的工業物業進行分割轉讓，并針對企業改造升級的資金難題，創新“邊拆邊建、分期建設，申請一批、分割轉讓一批”的并聯審批模式，支持華寶智能制造產業園項目一期新建的4棟標準化廠房按幢、層分割轉讓。

　　“工業物業可按幢、層分割轉讓，企業可按照生產需求直接購買標準廠房，給企業帶來了很大便利，解決了中小企業的用地難題，助力企業快速投產。”入駐企業晉江市非凡印刷有限公司負責人表示。

　　“晉江市自然資源局推出的‘法拍地盤活+模擬審批+提容增效+工業物業分割轉讓’等政策組合拳，幫助我們解決了用地、規劃、資金等難題，讓企業有信心投入改造升級，進一步推動項目早落地、早投產。”華寶智能制造產業園有關負責人介紹。

　　“這一創新模式實現了多方共贏，真正實現了‘地盡其用、項目速投’。”晉江市自然資源局有關負責人表示，“一方面，通過存量工業用地物業分割轉讓，推進低效用地再開發，促進土地集約高效利用，有力破解中小企業‘用地難、落地慢’問題，進一步激發了市場活力；另一方面，通過支持企業打通產業鏈上下游，促進產業集聚發展，構建‘上下樓變上下游、產業園成產業鏈’的高效產業生態，有力推進園區標準化建設與產業高質量發展。”

　　下一步，晉江市自然資源局將繼續聚焦發展所需、企業所急和群眾所盼，深化拓展盤活利用低效用地試點工作，在要素保障、規劃引領、服務提質等方面持續改革創新，努力破解空間要素制約，助力經濟高質量發展。　（記者闕楊娜通訊員施雅韻）

原標題：晉江創新存量低效用地分割轉讓新模式

責任編輯：凌芹莉