21日,隨著工業物業分割轉讓模式在存量低效工業用地領域的成功落地,晉江在盤活利用低效用地改革試點領域實現新的重要突破。
當日,晉江順利為華寶智能制造產業園項目完成首批2家企業共4宗廠房的分割轉讓,廠房面積介于1000至1300平方米,總產權面積達5000平方米。該項目成為晉江市首宗存量低效工業用地物業分割轉讓示范案例,有效盤活低效用地和閑置廠房、擴展產業空間,助力項目更快投產增效。
據了解,該項目用地由華寶智能科技有限公司于2020年通過司法拍賣取得,地塊總面積178.9畝,總投資約10億元。項目聚焦智能制造產業鏈,全力打造制鞋行業全產業鏈智能裝備產業基地及示范工廠。
該項目改造后,地塊容積率從1.38提升至2.85,建筑面積由11萬平方米大幅增至35萬平方米,有效拓展了產業發展空間。目前,該項目園區一期已引進12家產業鏈上下游企業,全面投產后,預計年產值可達10億元,年納稅約3000萬元,有效提升區域工業產能和效益。
為充分挖掘土地潛能,推進園區標準化建設,晉江市自然資源局支持存量工業用地的工業物業進行分割轉讓,并針對企業改造升級的資金難題,創新“邊拆邊建、分期建設,申請一批、分割轉讓一批”的并聯審批模式,支持華寶智能制造產業園項目一期新建的4棟標準化廠房按幢、層分割轉讓。
“工業物業可按幢、層分割轉讓,企業可按照生產需求直接購買標準廠房,給企業帶來了很大便利,解決了中小企業的用地難題,助力企業快速投產。”入駐企業晉江市非凡印刷有限公司負責人表示。
“晉江市自然資源局推出的‘法拍地盤活+模擬審批+提容增效+工業物業分割轉讓’等政策組合拳,幫助我們解決了用地、規劃、資金等難題,讓企業有信心投入改造升級,進一步推動項目早落地、早投產。”華寶智能制造產業園有關負責人介紹。
“這一創新模式實現了多方共贏,真正實現了‘地盡其用、項目速投’。”晉江市自然資源局有關負責人表示,“一方面,通過存量工業用地物業分割轉讓,推進低效用地再開發,促進土地集約高效利用,有力破解中小企業‘用地難、落地慢’問題,進一步激發了市場活力;另一方面,通過支持企業打通產業鏈上下游,促進產業集聚發展,構建‘上下樓變上下游、產業園成產業鏈’的高效產業生態,有力推進園區標準化建設與產業高質量發展。”
下一步,晉江市自然資源局將繼續聚焦發展所需、企業所急和群眾所盼,深化拓展盤活利用低效用地試點工作,在要素保障、規劃引領、服務提質等方面持續改革創新,努力破解空間要素制約,助力經濟高質量發展。 (記者 闕楊娜 通訊員 施雅韻)